14.26億“虎口奪地”首進(jìn)北京，中建東孚啥來(lái)頭？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在2月8日結(jié)束的北京2023年首場(chǎng)土拍中，除了獨(dú)奪兩地的“黑馬”越秀外，擊敗華潤(rùn)、龍湖等一眾實(shí)力房企、拿下朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊的山東中建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱山東中建）同樣備受關(guān)注。

公開(kāi)資料顯示，山東中建是上海中建東孚投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱中建東孚）的全資子公司，而中建東孚則是中建八局旗下從事城市綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái)公司。

憑借本次拿地，中建東孚首次進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“正在進(jìn)行前期定位”

朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊用地規(guī)模12060.05平方米，地上建筑規(guī)模30150平方米，掛牌出讓起始價(jià)為12.4億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格為14.26億元，未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。

在該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍中，除了中建東孚外，還有華潤(rùn)、金茂、首開(kāi)、建工、龍湖、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、保利、中建信和、建發(fā)9家房企參與爭(zhēng)奪，在不足5分鐘里便經(jīng)過(guò)10輪線上+13輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)并觸及價(jià)格上限，之后需要各房企提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》，然后搖號(hào)確定買(mǎi)家。

最終，中建東孚以14.26億元拿下朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊，成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。能擊敗華潤(rùn)、龍湖等一眾實(shí)力房企最終奪地，中建東孚此次可謂是“虎口奪食”。

記者注意到，朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊周邊目前的新盤(pán)并不不多，分鐘寺三個(gè)新盤(pán)東三金茂府、合生縵云、北京天譽(yù)的價(jià)格都超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米，元熙華府參考價(jià)則在8.7萬(wàn)元/平方米左右。此外，該地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米。

中建東孚以14.26億元拿下的朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊 圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云

顯然，首進(jìn)北京市場(chǎng)的中建東孚必須以豪宅產(chǎn)品來(lái)撬動(dòng)市場(chǎng)。

對(duì)于朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊，中建東孚相關(guān)工作人員2月13日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“北京新獲取項(xiàng)目目前正在進(jìn)行前期定位及設(shè)計(jì)強(qiáng)排工作。”

在本次北京土拍中，中建一局旗下的中建智地以17.2億元拿下房山區(qū)良鄉(xiāng)地塊。而同為“中建系”房企的中建東孚，是中建八局旗下從事城市綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺(tái)公司，于2008年創(chuàng)立于上海，注冊(cè)資本金105.5億元，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)服務(wù)雙一級(jí)資質(zhì)。

據(jù)官網(wǎng)，中建東孚的項(xiàng)目主要集中于上海、濟(jì)南、青島、天津、西安、成都等地，住宅產(chǎn)品包括了朗閱系、國(guó)熙系、錦繡系、新悅系、民享系、民生系六大產(chǎn)品線。歷經(jīng)十余年發(fā)展，已培育并形成了以“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”為主、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、綜合服務(wù)及創(chuàng)新業(yè)務(wù)等協(xié)同聯(lián)動(dòng)的多元業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

中建東孚的多元業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 來(lái)源：中建東孚官網(wǎng)

官網(wǎng)顯示，中建東孚的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主要產(chǎn)品有上海中建廣場(chǎng)、上海中建錦繡天地、濟(jì)南中建文化廣場(chǎng)等。但除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，其資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、新型城鎮(zhèn)化、綜合服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)案例并不豐富。

銷售額進(jìn)入行業(yè)TOP50

中建東孚從濟(jì)南一家主營(yíng)“住宅開(kāi)發(fā)”的地產(chǎn)公司起步，目前從實(shí)際控制的企業(yè)數(shù)量來(lái)看，山東仍是該其主要業(yè)務(wù)地區(qū)。

據(jù)企查查，在中建東孚實(shí)際控制的121家企業(yè)中，位于山東省的有48家，約占總數(shù)的40%。從地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，據(jù)中建東孚官網(wǎng)，位于山東的濟(jì)南•中建錦繡廣場(chǎng)、濟(jì)南•中建國(guó)熙臺(tái)、濟(jì)南•中建錦繡城、青島•中建錦繡城、青島•中建尚溪地，是中建東孚開(kāi)發(fā)的代表樓盤(pán)項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，左臣華在2022年2月開(kāi)始擔(dān)任中建東孚黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，此前他曾在中建東孚山東區(qū)域工作。2014年12月，時(shí)任山東中建總經(jīng)理的左臣華曾表示，要堅(jiān)持“人文設(shè)計(jì)、綠色建造、品質(zhì)管理、貼心服務(wù)”四位一體的發(fā)展思路

2022年8月，建設(shè)銀行上海分行和中建東孚簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，參與簽訂儀式的左臣華表示，雙方將“在城市更新、舊城改造、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域深化業(yè)務(wù)交流，不斷擴(kuò)大合作范圍，拓展合作領(lǐng)域，提升合作成效，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，推動(dòng)互利共贏。”

目前山東中建的法定代表人是曹立強(qiáng)，他曾經(jīng)在2021年以中建東孚華北公司總經(jīng)理的身份參加了中建東孚華北公司與平安不動(dòng)產(chǎn)建投公司在山東濟(jì)南舉行的戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，雙方希望實(shí)現(xiàn)“雙方加強(qiáng)全面合作，資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)合作共贏”。

此外，曹立強(qiáng)還出現(xiàn)在2020年濟(jì)南中建錦繡城睿園、中新錦繡天地、中建新悅城舉辦的“幸福書(shū)齋”揭牌儀式上。幸福書(shū)齋是中建東孚物業(yè)方提供給業(yè)主的一項(xiàng)文化服務(wù)，彼時(shí)濟(jì)南區(qū)域的三個(gè)幸福書(shū)齋收入各種類圖書(shū)萬(wàn)余冊(cè)，體現(xiàn)出中建東孚物業(yè)“貼心服務(wù)”的思路。

中建東孚在2022年房企銷售榜上排在第42位 來(lái)源：中指研究院

從銷售業(yè)績(jī)和拿地情況來(lái)看，過(guò)去一年中建東孚有著不俗表現(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年中建東孚銷售金額為505.2億元，排在行業(yè)第42位，而2021年中建東孚還排在行業(yè)第75位。此外，2022年中建東孚的權(quán)益拿地金額89億元，排在行業(yè)第35位；權(quán)益拿地面積101萬(wàn)平方米，排在82位。

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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111369170700