2022集中土拍“黑馬” | 加冕南京地產(chǎn)“一哥”、今年已斥148億拿地，這家運(yùn)作兩年的“新”房企啥來(lái)頭？

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在今年的土拍市場(chǎng)，一個(gè)稍顯陌生的企業(yè)——南京頤居建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱頤居建設(shè)）表現(xiàn)異常活躍。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，頤居建設(shè)以80億元的拿地金額位列百?gòu)?qiáng)拿地榜第29名。相較于2021年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)權(quán)益拿地金額前50強(qiáng)企業(yè)排名，今年共有27家企業(yè)新上榜，頤居建設(shè)便是其中之一。

值得一提的是，在10月19日結(jié)束的南京第三批次集中供地中，頤居建設(shè)又以68億元拿下2宗地。截至目前，頤居建設(shè)今年的拿地金額已達(dá)148億元。

“今年截至目前，我們共參與了南京、蘇州、上海、杭州4個(gè)城市的29次土拍，斬獲8宗優(yōu)質(zhì)土地，新增土地銷(xiāo)售貨值約300億元。”頤居建設(shè)方面10月28日通過(guò)書(shū)面方式接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的投資策略，重點(diǎn)拓展核心優(yōu)質(zhì)地塊，持續(xù)挖掘不同人群的需求，創(chuàng)造出更多健康宜居的好產(chǎn)品。

頤居建設(shè)在2022年1-9月全國(guó)房企拿地榜上排在第29位 來(lái)源：中指研究院

運(yùn)作兩年的“新”房企

在10月19日結(jié)束的南京第三批次集中供地中，頤居建設(shè)以68億元拿下2宗地。其中，河西中G67地塊經(jīng)過(guò)44輪報(bào)價(jià)，以總價(jià)54.7億元、樓面價(jià)約40828元/平方米成交；河西南G71地塊經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)以總價(jià)13.3億元、樓面價(jià)約32527元/平方米成交。

相較此前經(jīng)常上榜土地、銷(xiāo)售等各個(gè)榜單的老牌房企，頤居建設(shè)名字或稍顯陌生。

公開(kāi)資料顯示，頤居建設(shè)的母公司為南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱南京安居集團(tuán)），是南京市政府批準(zhǔn)設(shè)立的大型國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司。官網(wǎng)顯示，截至2021年底，南京安居集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)1131億元，凈資產(chǎn)389億元。

2020年5月，南京安居集團(tuán)將旗下業(yè)務(wù)資源重組整合，其市場(chǎng)化的商品房板塊——頤居建設(shè)應(yīng)運(yùn)而生，此后迅速布局長(zhǎng)三角、揚(yáng)子江城市群，沿高鐵重要節(jié)點(diǎn)城市布局。

“今年我們以‘2+X’為投資發(fā)展戰(zhàn)略，在深耕南京、蘇州的同時(shí)，戰(zhàn)略進(jìn)駐上海、杭州，聚焦核心城市、核心區(qū)域、核心地塊。”頤居建設(shè)方面表示，正式重組運(yùn)作2年多時(shí)間，頤居建設(shè)已在南京、蘇州兩大核心城市累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)35余個(gè)，在全國(guó)7個(gè)城市累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已達(dá)47個(gè)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪10月27日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)分析認(rèn)為，南京安居集團(tuán)分拆商品房板塊單獨(dú)運(yùn)營(yíng)，與市場(chǎng)化房企相比的優(yōu)勢(shì)則在于在資金、資源等方面能夠得到一定的助力，同時(shí)較具相對(duì)廣闊的發(fā)展空間；相反，市場(chǎng)化運(yùn)作能力相較獨(dú)立房企而言處于穩(wěn)步探索階段，經(jīng)驗(yàn)較少，成本方面需要承擔(dān)一定的消耗壓力及風(fēng)險(xiǎn)。

新晉南京地產(chǎn)“一哥”

借助母公司南京安居集團(tuán)的雄厚實(shí)力，頤居建設(shè)在運(yùn)作的第二年便成為南京“地產(chǎn)一哥”，并躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企行列。

據(jù)克爾瑞南京統(tǒng)計(jì)，2021年頤居建設(shè)以410.37億元、216.26億元穩(wěn)居2021年南京全口徑、權(quán)益榜雙金額榜首，這也是頤居建設(shè)首次加冕南京房企年度銷(xiāo)售榜。另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年頤居建設(shè)以457.2億元的銷(xiāo)售額躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企行列，排在第72位。

2021年度南京房企全口徑銷(xiāo)售金額排行榜 來(lái)源：克而瑞

據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在頭部房企紛紛布局的南京，要在銷(xiāo)售榜上實(shí)現(xiàn)登頂并非易事。在近十年內(nèi)，南京地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售、全口徑銷(xiāo)售榜榜首的寶座，一直是由萬(wàn)科、世茂、中海、金地等頭部上市房企占據(jù)。

關(guān)榮雪認(rèn)為，從企業(yè)背景來(lái)看，憑借國(guó)資背景所賦予的資金、資源等方面的優(yōu)勢(shì)，頤居建設(shè)發(fā)展迅猛也屬預(yù)料之內(nèi)。同時(shí)，在土拍市場(chǎng)上出手闊氣，為其積攢了較為豐厚的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，在項(xiàng)目建設(shè)方面快速斬獲市場(chǎng)認(rèn)可度。其發(fā)展雖借勢(shì)大本營(yíng)南京的資源等優(yōu)勢(shì)，但通過(guò)快速發(fā)展也在反哺自身大本營(yíng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，分拆的突破是值得肯定的。

頤居建設(shè)在今年1-9月房企銷(xiāo)售榜上的排名再次提升 來(lái)源：中指研究院

克爾瑞南京統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-9月，頤居建設(shè)憑借152.85億元的銷(xiāo)售金額和34.20萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，排在南京房企權(quán)益銷(xiāo)售榜的金額和面積雙榜首。此外，由頤居建設(shè)打造的頤和源璟，以79.90億元及14.11萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售成績(jī)排在2022年1-9月南京項(xiàng)目銷(xiāo)售榜第一位。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在今年1-9月全國(guó)房企銷(xiāo)售榜上，頤居建設(shè)以273.7億元排在第58位，在百?gòu)?qiáng)榜上的位置較去年提升了14位。

對(duì)于公司的戰(zhàn)略布局規(guī)劃，頤居建設(shè)方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“短中期仍然以長(zhǎng)三角、揚(yáng)子江城市群為核心發(fā)展區(qū)域，目前重點(diǎn)是南京、蘇州、上海、杭州，未來(lái)長(zhǎng)期，隨著企業(yè)的發(fā)展會(huì)逐步開(kāi)展全國(guó)化布局。”

在關(guān)榮雪看來(lái)，“不可否認(rèn)的是，頤居建設(shè)當(dāng)前在市場(chǎng)的影響力仍較局限，僅活躍于長(zhǎng)三角一帶，在這一區(qū)域的口碑也是比較好的，但在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力及認(rèn)可度還有較大的上升空間。”

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401696386