每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-13 21:48:39
◎“一方面是整個(gè)商品房的價(jià)格下降比較快,這使得人才房和商品房的價(jià)格差距縮小。此外,整體的市場(chǎng)情緒和區(qū)域人才流動(dòng)的影響,也會(huì)造成區(qū)域內(nèi)整體的購(gòu)買(mǎi)力下降?!?/p>
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
在市場(chǎng)持續(xù)低迷下,即便是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的人才房也遇冷。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn),去年底以來(lái),無(wú)論是一線城市深圳還是省會(huì)城市福州等地,均出現(xiàn)以市場(chǎng)價(jià)6-7折出售的人才房,但遭遇高比例棄選的情況不在少數(shù)。
近日,福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于福州濱海新城第二批人才保障性住房選房結(jié)果的公示》,選房房號(hào)確認(rèn)登記表中僅有9人,而本次人才保障性住房抽簽選房安排的房源是331套,折算下來(lái)認(rèn)購(gòu)率僅2.7%。
對(duì)此,廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉2月13日通過(guò)微信告訴記者,一方面是整個(gè)商品房的價(jià)格下降比較快,這使得人才房和商品房的價(jià)格差距縮小。此外,整體的市場(chǎng)情緒和區(qū)域人才流動(dòng)的影響,也會(huì)造成區(qū)域內(nèi)整體的購(gòu)買(mǎi)力下降。
俯瞰福州 圖片來(lái)源:新華社
根據(jù)《關(guān)于2022年第二批福州濱海新城人才保障性住房資格申請(qǐng)受理有關(guān)事項(xiàng)的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《第二批福州濱海新城人才房申請(qǐng)公告》),本次福州濱海新城人才保障性住房房源安排在武夷書(shū)香名邸、恒榮廣場(chǎng)、新投匯賢雅居、新投汀蘭雅郡(濱海租賃三期)及新天地海濱花園等5個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)共500套。
配售戶型面積控制在60-90平方米,配售標(biāo)準(zhǔn)為:?jiǎn)稳藨舨怀^(guò)60平方米戶型,2人家庭戶不超過(guò)75平方米戶型,3人及以上家庭戶不超過(guò)90平方米戶型。住房?jī)r(jià)格根據(jù)人才類(lèi)別按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7或8折出售(其中本科及以上學(xué)歷、中級(jí)及以上職稱(chēng)、高級(jí)工及以上職業(yè)資格人員按7折;全日制大專(zhuān)學(xué)歷、初級(jí)職稱(chēng)、中級(jí)工職業(yè)資格人員按8折)。
貝殼找房平臺(tái)顯示,恒榮廣場(chǎng)目前的參考均價(jià)為13000元/平方米,按7折計(jì)算,人才房的均價(jià)為9100元/平方米。
記者發(fā)現(xiàn),在本次符合人才房申請(qǐng)條件的公司名單中,首批也只有52人。到選房順序號(hào)抽簽階段,名單的選房順序號(hào)截止在33號(hào)。而最終福州濱海新城人才保障性住房抽簽選房安排房源為331套,選房房號(hào)登記表上僅有9人。按首批申請(qǐng)的52人計(jì)算,本次棄選率也達(dá)到了82.69%。
來(lái)源:福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府官網(wǎng)
可供對(duì)比的是,2022年首批福州濱海新城人才保障性住房也是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折出售,300套配售人才房,467套房源供選擇,且房源小區(qū)項(xiàng)目與第二批基本相同。最終有351位申購(gòu)人通過(guò)資格審核符合配售標(biāo)準(zhǔn),153位申購(gòu)人參與選房確認(rèn)房號(hào),認(rèn)購(gòu)率約為43.58%。
無(wú)獨(dú)有偶,去年底,曾經(jīng)的“打新圣地”深圳也出現(xiàn)多個(gè)人才房棄選率較高的情況。深圳推出首批6個(gè)人才住房項(xiàng)目,房源共計(jì)約4422套,人才住房租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右,配售均價(jià)為20520元-44900元/平方米。
彼時(shí)在申請(qǐng)階段還十分火熱,申請(qǐng)系統(tǒng)還一度崩潰,認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共15294戶,超過(guò)房源數(shù)量的3倍。本以為市場(chǎng)會(huì)哄搶人才房,但最終除了一個(gè)項(xiàng)目賣(mài)完外,其余項(xiàng)目的選購(gòu)率僅4%-66%,整體共有1930套房源被選定,去化率不到44%。
據(jù)福州克而瑞統(tǒng)計(jì),今年1月份,住宅市場(chǎng)五區(qū)普通住宅量?jī)r(jià)齊跌,成交量環(huán)比大幅下滑61.14%,成交均價(jià)環(huán)比下滑5.98%。閩侯普通住宅量?jī)r(jià)齊跌,成交量環(huán)比下滑59.51%,成交均價(jià)環(huán)比下滑0.92%。按照克而瑞監(jiān)測(cè)的熱度指數(shù)來(lái)看,福州五區(qū)總認(rèn)購(gòu)環(huán)比下跌45%。
數(shù)據(jù)來(lái)源:福州克而瑞
對(duì)于近期多地人才房認(rèn)購(gòu)率較低的原因,李宇嘉向記者表示,一方面是整個(gè)商品房的價(jià)格下降比較快,這使得人才房和商品房的價(jià)格差距縮小。此外,整體的市場(chǎng)情緒和區(qū)域人才流動(dòng)的影響,也會(huì)造成區(qū)域內(nèi)整體的購(gòu)買(mǎi)力下降。
最近幾年,政策性保障房出現(xiàn)的頻率和規(guī)劃的量級(jí)越來(lái)越大,但與此同時(shí),這類(lèi)保障房的認(rèn)購(gòu)率也一直不高,如共有產(chǎn)權(quán)房、人才房等。包括人才房在內(nèi)的保障房雖然價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)便宜不少,但區(qū)位普遍都較為一般,同時(shí)也兼具申請(qǐng)門(mén)檻和很多限制條件,也會(huì)占用首次購(gòu)房資格,這也是“勸退”申請(qǐng)人的重要因素之一。
以深圳為例,申請(qǐng)人才房需要是深圳戶口且有3年社保,同時(shí)還要有全日制本科及以上學(xué)歷;如果是單身人士申請(qǐng)人才房,還需要年滿35周歲等要求。
來(lái)源:福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府官網(wǎng)
《第二批福州濱海新城人才房申請(qǐng)公告》顯示,購(gòu)房人原則上限制物權(quán)期為10年,機(jī)關(guān)事業(yè)單位、人民團(tuán)體在編在崗人員的購(gòu)房人自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易。
自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年不足10年的,政府和購(gòu)房人各享有50%房產(chǎn)增值收益(交易時(shí)的點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)),購(gòu)房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后,可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房,并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利,政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房,購(gòu)房人可自主上市交易,交易收益全額歸人才所有。
在申請(qǐng)條件上,記者注意到,與首批相比,本次第二批福州濱海新城人才房申請(qǐng)條件有所放寬,職工養(yǎng)老保險(xiǎn)(或工薪個(gè)人所得稅)繳納區(qū)域從首批的188平方公里擴(kuò)展至269平方公里范圍內(nèi),申請(qǐng)人學(xué)歷也從全日制本科及以上學(xué)歷人員放寬至大專(zhuān)及以上學(xué)歷人員(其中大專(zhuān)要求全日制學(xué)歷,本科及以上不限學(xué)歷類(lèi)別)。
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封面圖片來(lái)源:新華社
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