特價(jià)房、低首付、總價(jià)優(yōu)惠超百萬......中秋小長假，各地樓盤開啟“以價(jià)換量”模式

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

看房送月餅禮盒，簽約送家電和黃金手鏈，憑教師證購房優(yōu)惠1萬元......

今年的中秋節(jié)恰逢教師節(jié)，小長假期間，各地開發(fā)商紛紛推出各類五花八門的促銷方式?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這類促銷手段出現(xiàn)多個(gè)城市的售樓處，為了吸引更多客源，開發(fā)商更是在首付和總價(jià)上讓利。

比如，9月10日~12日，蘇州部分樓盤推出中秋限定一口價(jià)房源，認(rèn)購即贈(zèng)送萬元車位抵用券；南京部分樓盤打出“首付5%起”的標(biāo)語，有的房源總價(jià)最高優(yōu)惠約115萬元；而在廣西柳州，有樓盤的首付款最低僅需5萬元。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)9月12日下午接受記者電話采訪時(shí)表示，當(dāng)下房企降價(jià)促銷實(shí)屬無奈之舉，因?yàn)榈谒募径鹊膬攤诩磳⒌絹恚夷甑讓⒂瓉泶箢~度工程款支付，所以需盡快以價(jià)換量回籠現(xiàn)金。“不過，此類促銷大多是為了增加項(xiàng)目影響力的噱頭，購房者在選購房源的時(shí)候也需擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。”

房企營銷活動(dòng)五花八門

9月7日，綠城集團(tuán)旗下的常熟市綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布消息，9月10日~12日，蘇州的觀瀾逸品、明月濱河和柳岸曉風(fēng)三盤聯(lián)動(dòng)，推出中秋限定一口價(jià)房源，成功認(rèn)購即贈(zèng)萬元車位抵用券。

在這之后，多家開發(fā)商的城市公司相繼也出現(xiàn)了一口價(jià)房源。華潤置地（蘇州）開發(fā)有限公司宣布，公司在蘇州片區(qū)的10個(gè)樓盤開展購房節(jié)，其中獨(dú)墅湖畔的悅景水灣項(xiàng)目，新客戶到訪看房就送五豐大米，房源最高優(yōu)惠50萬元/套，還有一口價(jià)房源和特惠房源；山河九里項(xiàng)目有3套特價(jià)房源總價(jià)可優(yōu)惠1%，憑教師資格證認(rèn)購房源再優(yōu)惠1萬元；公園匯項(xiàng)目推出8套工抵房，單價(jià)降低至21000元/平方米。

金科地產(chǎn)在蘇州市平江新城開發(fā)的代表作品印象平江花園項(xiàng)目，9月10日~12日開展“99金秋購房節(jié)”，精裝房限時(shí)上架“一口價(jià)房源”，最高優(yōu)惠可達(dá)70萬元。同時(shí)，金科地產(chǎn)參與開發(fā)的金科首開璀璨平江如苑在中秋假期還推出少量特價(jià)房，在備案價(jià)的基礎(chǔ)上96折出售。

面對一年當(dāng)中打折促銷的重要節(jié)點(diǎn)，各家樓盤發(fā)力營銷端，可謂抽出形式各樣的“錦囊袋”，包括贈(zèng)送到訪禮、砸金蛋、減免物業(yè)費(fèi)等。

融創(chuàng)中國旗下的南京融佳置業(yè)有限公司發(fā)布消息稱，中秋小長假期間，凡是購買公司在南京的金陵星圖、龍池映和湯山頤和府項(xiàng)目，首付僅需5%起。購買龍池映、湯山頤和府、濱江ONE、玄武映的房源或商鋪，總價(jià)每滿100萬元，立減1萬元，可持續(xù)疊加。

“南京中海中秋佳節(jié)，精選好房盛惠。”中海地產(chǎn)旗下的南京海欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司介紹，中秋假期，南京觀山樾、南山印、云麓公館和龍灣財(cái)富中心均有優(yōu)惠措施，其中南山印的一套227平方米的房源，原來單價(jià)單價(jià)約25060元/平方米，打折后單價(jià)為2萬元/平方米，總價(jià)便宜約115萬元。

位于廣西柳州的柳州保利置業(yè)有限公司發(fā)布消息顯示，9月1日~30日的金秋購房優(yōu)惠活動(dòng)期間，明玥山語項(xiàng)目首付僅需5萬元起，買房還送2萬元車位抵值券，10套特惠房源限時(shí)秒殺。

各地購房政策也在變動(dòng)

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，在堅(jiān)持“房住不炒”前提下，也要發(fā)揮地方政府在維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定中的積極作用，鼓勵(lì)地方政府采取適度措施活躍市場。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，在中秋小長假前夕，包括浙江杭州、麗水市、諸暨，湖南瀏陽、江蘇泰州，河北成安縣，貴州鳳岡縣和廣東省汕尾市等地發(fā)布樓市新政，支持剛需及改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)健康有序發(fā)展。

杭州臨安區(qū)出臺(tái)的房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展意見顯示，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，在臨安范圍內(nèi)購置總價(jià)不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼，購房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補(bǔ)貼。
諸暨則是發(fā)布公告，在2022年9月1日至2022年10月31日期間購買新建商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼。

汕尾市政府方面表示，將實(shí)施一系列的階段性購房支持政策，包括提高公積金貸款額度，單繳存職工個(gè)人住房貸款最高提高到30萬元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度提高到50萬元；推行“一人購房全家?guī)?rdquo;，支持購房人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款；同時(shí)支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手房。

中秋節(jié)前一天的9月9日，湖南瀏陽印發(fā)《瀏陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中包括限時(shí)發(fā)放購房補(bǔ)貼，支持非住宅有序去化，調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納比例和期限，調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸支持，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策等。

限時(shí)發(fā)放購房補(bǔ)貼方面，2022年9月10日~2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅和物業(yè)維修基金繳納并登記備案的，按實(shí)際繳納契稅金額100%發(fā)放購房補(bǔ)貼。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖