微觀這一年?房企| 憑唯一大宗交易項(xiàng)目，深圳城建產(chǎn)業(yè)園低調(diào)“閃現(xiàn)”區(qū)域銷售榜

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

權(quán)益金額33.38億元，排名第20位。

深圳市城建產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司（下稱城建產(chǎn)業(yè)園），一個(gè)相對(duì)陌生的名字，作為唯一新入榜企業(yè)，近期出現(xiàn)在克而瑞2022年度房企權(quán)益銷售金額TOP20深圳榜中。不過這家深圳城建集團(tuán)旗下的全資子公司依舊十分低調(diào)，未就逆勢(shì)而進(jìn)發(fā)布任何喜報(bào)或消息。

憑唯一在售項(xiàng)目大宗交易入榜

實(shí)際上，除了今年榜單，城建產(chǎn)業(yè)園多年來鮮少出現(xiàn)在媒體、機(jī)構(gòu)等公眾視野，甚至通過公開檢索也未能找到其官網(wǎng)。公眾能夠獲得其信息的途徑，更多是在諸如深圳陽光采購平臺(tái)、深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)等處。

33.38億元，2022年城建產(chǎn)業(yè)園能夠登上區(qū)域榜單，離不開其在羅湖區(qū)的城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目。

在深圳市住建局平臺(tái)上，以城建為搜索關(guān)鍵詞，全市范圍內(nèi)城建產(chǎn)業(yè)園近幾年在售項(xiàng)目僅有高投大廈。高投大廈所在宗地是2018年協(xié)議受讓而來，使用年限為50年，土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地，目前信息來看，多為四五百平方米大戶型在售。

該項(xiàng)目去年12月中旬獲得預(yù)售證，房屋用途為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，預(yù)售套數(shù)139套，總建筑面積13.6萬平方米，目前全部處于備案狀態(tài)。

去年12月中旬取得預(yù)售證，春節(jié)后已全部完成備案，在樓市遇冷、行業(yè)異常艱難的2022年，城建產(chǎn)業(yè)園的這一成績，無論如何都令眾多房企艷羨。

有業(yè)內(nèi)人士此前在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的溝通中表示，城建產(chǎn)業(yè)園是憑借高投大廈入榜的，統(tǒng)一在去年12月備案，可能是大宗交易。其之前在深圳無（項(xiàng)目）銷售，暫無新項(xiàng)目入市，而高投大廈已全部備案完。

記者留意到，在各大機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2023年1月房企流量亦或權(quán)益銷售金額榜單中，確已無城建產(chǎn)業(yè)園身影。

城建產(chǎn)業(yè)園工作人員2月2日在接受記者電話采訪時(shí)也確認(rèn)了這一消息，已經(jīng)完成大宗交易了，不過對(duì)于買方等具體信息，其表示暫時(shí)還不方便透露，屆時(shí)會(huì)有官方信息發(fā)布。

對(duì)于后期其他房源入市情況，該名負(fù)責(zé)人表示，會(huì)有，但時(shí)間還沒定好，是同項(xiàng)目分期。

據(jù)悉，項(xiàng)目已列入《2017年深圳市城市更新單元計(jì)劃羅湖區(qū)第二批計(jì)劃》中，申報(bào)主體為深圳市城建梅園實(shí)業(yè)有限公司；2018年11月取得專規(guī)批復(fù)，并完成實(shí)施主體公示，擬確定實(shí)施主體為城建產(chǎn)業(yè)園。

城建梅園片區(qū)更新項(xiàng)目位于筍崗街道，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號(hào)線換乘站紅嶺站僅340米腳程。項(xiàng)目拆除用地面積75182.2平方米，開發(fā)建設(shè)用地41402.5平方米，計(jì)容積率建筑面積468680平方米（包含地下商業(yè)建面1.28萬平方米）。

其中，住宅7.52萬平方米（包含保障性住房2.4萬平方米），商業(yè)、辦公及酒店21.1萬平方米（含地下商業(yè)1.28萬平方米），商務(wù)公寓8.6萬平方米（含人才公寓1.73萬平方米），產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房8.18萬平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房0.98萬平方米），公共配套設(shè)施1.34萬平方米（含變電站、服務(wù)中心、12班幼兒園等）。

深耕城市更新業(yè)務(wù)

記者查詢工商信息獲悉，城建產(chǎn)業(yè)園成立于1988年，注冊(cè)資本50億元，法定代表人為沈巍，經(jīng)營范圍為房屋租賃；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；倉儲(chǔ)及倉庫出租，貨物包裝，貨物倉儲(chǔ)；物業(yè)管理；進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。

雖然業(yè)務(wù)范圍涉房，但近幾年城建產(chǎn)業(yè)園及其母公司城建集團(tuán)很少在公開市場拿地，如深圳去年出讓的近百宗住宅用地，及70余宗商服、工業(yè)用地中，鮮少出現(xiàn)城建系的身影，反倒是深鐵、深圳安居集團(tuán)、特發(fā)和區(qū)城投等身影頻現(xiàn)。

記者在采訪過程中向一位本地業(yè)內(nèi)人士咨詢，提及城建產(chǎn)業(yè)園和城建集團(tuán)時(shí)，其首先提及的便是城建上述位于羅湖筍崗的大型更新項(xiàng)目，并強(qiáng)調(diào)稱他們以前有很多住宅，這幾年少了。

這或也與其近年來業(yè)務(wù)方向有很大關(guān)系。這些年，城建及其旗下公司，將業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在了需要更多慢功夫和精細(xì)化運(yùn)營的城市更新業(yè)務(wù)上。

城建產(chǎn)業(yè)園在公眾號(hào)平臺(tái)如是介紹自己：“作為城建集團(tuán)全資子公司負(fù)責(zé)創(chuàng)新金融總部基地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地7.5萬平方米，總建面63萬平方米，總投資150億，打造羅湖筍崗片區(qū)集380米超高層、新型產(chǎn)業(yè)、住宅和學(xué)校等為一體的片區(qū)中心職能城市綜合體。”

而以高投大廈的大宗交易為標(biāo)志性起點(diǎn)，這一持續(xù)了近5年的城市更新巨無霸項(xiàng)目，開始為城建產(chǎn)業(yè)園貢獻(xiàn)業(yè)績，但這一項(xiàng)目之后，營收的可持續(xù)性也是業(yè)界關(guān)注重點(diǎn)。

封面圖片來源：新華社