啟迪協(xié)信深圳百億科技園易主 新加坡地產巨頭豐隆集團接手

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

啟迪協(xié)信在深圳龍崗的百億科技園項目，近日迎來了新變化。1月19日，據(jù)企查查數(shù)據(jù)，深圳啟迪協(xié)信科技園發(fā)展有限公司（以下簡稱深圳啟迪協(xié)信）正式更名為“深圳豐隆科技園發(fā)展有限公司”（以下簡稱豐隆科技園公司）。

豐隆與協(xié)信的“愛恨情仇”還得從兩年前說起。2020年4月，作為較早出險的房企，協(xié)信出讓51.01%股權引入新加坡地產巨頭豐隆集團（CDL），以獲取股權和貸款投資55億元。不過對于這筆出讓，豐隆集團似乎并不是太滿意，入股一年后，CDL方面曾公開表示：“入股協(xié)信是一筆失敗的投資。”

如今的CDL似乎改變了運營策略：對于此前入股協(xié)信的部分優(yōu)質資產，CDL選擇弱化協(xié)信標簽，強化豐隆屬性，其中的啟迪協(xié)信科技園就是典型的案例。

11月21日，《每日經濟新聞》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，啟迪協(xié)信科技園已經更名為豐隆深港科技園，現(xiàn)場已經看不到啟迪協(xié)信相關的LOGO字樣和標簽，取而代之的是“豐隆深港”。

百億科技園易主

深圳啟迪協(xié)信是協(xié)信與啟迪2015年6月聯(lián)姻的產物，在掛牌成立之初，相關部門及清華控股等均為合資公司背書。

2018年，深圳啟迪協(xié)信科技園正式開園，在開園后的兩年時間里，先后匯聚了包括智能制造、信息互聯(lián)、生命健康及科技文創(chuàng)等領域的約300家企業(yè)入駐。

公開資料顯示，科技園所處的大運中心區(qū)是深圳市重點建設區(qū)域，定位于深圳“城市新客廳”，園區(qū)南側是深圳國際大學園。項目占地19萬平方米，規(guī)劃建面約78萬平方米，計劃總投資128億元，2019年總體完工。項目計容面積約58萬平方米，其中70%為研發(fā)辦公用途，商務公寓、商業(yè)配套用途分別占20%、10%。

11月21日下午，豐隆深港科技園招商及運營相關負責人在現(xiàn)場向《每日經濟新聞》記者介紹，“其實項目的股權變更去年就已經完成了，只不過最近因為更名再次引發(fā)了市場關注。雖說股東變了，但項目上的團隊基本沒有變化，還是以前的人在做事，目前園區(qū)也都是正常運營，與之前差別不大。”

該負責人還提到，“CDL之所以選擇入主該項目，主要也是看中深圳東進戰(zhàn)略的市場機會，以及大運深港國際科教城產學研融合發(fā)展帶來的機會。”

一位有著豐富產業(yè)園招商運營經驗的經理人劉霄（化名）11月21日晚間通過微信向記者透露，“對喜歡做產業(yè)園的企業(yè)來說，收入主要有三塊，分別為租金和物業(yè)服務費收入、第三方服務收入（如人力資源服務、融資服務、政策輔導服務）和創(chuàng)投基金回報（一般產業(yè)園都沒有）。而目前國內大部分產業(yè)園的收入90%以上都依靠純租金收入，所以對產業(yè)園來說，入駐率和續(xù)租率基本決定了收入的增長空間。”

豐隆集團進入大灣區(qū)

記者了解到，該科技園是豐隆集團布局大灣區(qū)的首個項目。從時間線來看，豐隆集團在華布局已超15年，2007年開始，豐隆集團先后在上海、蘇州、重慶等地發(fā)展，產品主要以高端住宅、寫字樓為主。

CDL官網提到，已在上海、蘇州、重慶和深圳收購了總建筑面積超過110萬平方米的土地儲備和資產。在上海，CDL開發(fā)了豐隆廣場、御湖、豐隆虹橋中心和耀江國際4個項目；在蘇州，開發(fā)了豐隆城市中心；在重慶，開發(fā)了頂豪鵝嶺峯、高端住宅翡翠都會。

而CDL此次布局深圳的豐隆深港科技園已開發(fā)至第四期，產品主要包含產業(yè)研發(fā)辦公、商務公寓和商鋪。從價格走勢來看，據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2017年項目公寓開盤價約3.7萬元/平方米，目前銷售均價3.4萬元/平方米。此外，豐隆深港科技園周邊在售的項目有寶德云谷，3.4萬元/平方米，屬性為寫字樓；世茂深港國際中心，5.2萬元/平方米，屬性為住宅。

此次布局深圳產業(yè)園后，未來豐隆是否持續(xù)向大灣區(qū)市場加碼，上述相關負責人表示，“因為CDL并非典型的擴張型房企，集團在進軍中國十幾年的時間里，過去也只在上海、蘇州、重慶有少數(shù)項目，所以在業(yè)務布局上，很難有新的消息可以透露。”