每日經(jīng)濟新聞 2023-02-03 19:45:54
◎“春節(jié)前是有一波小的成交高峰,以我個人為例,既有新房成交,也有二手房成交”,張經(jīng)理表示,春節(jié)之后,從正月初六到現(xiàn)在,每天都會有很多客戶,不管是平臺上客戶咨詢,還是親戚朋友咨詢,或者朋友圈信息,購房意愿明顯加強。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢妤
“現(xiàn)在看房的人比過往多了3倍不止,我是能感受到的,平臺上的成交量數(shù)據(jù)也拉升了1倍左右。”
談及近期樓市,2月2日,長沙某大型中介工作人員張經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時略略激動地說,目前市場比較不錯,回暖趨勢明顯。
在張經(jīng)理看來,當下市場回暖與購房政策放寬有很大關系。
作為樓市調(diào)控模范生,春節(jié)后,長沙從提升公積金貸款額度、降低購房首付等限購限貸方面,密集發(fā)布了多條政策,鼓勵樓市交易。
1月30日,長沙市住房公積金管理委員會《關于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》顯示,該市繳存職工(含省直分中心)可貸額度,按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算,自2月1日起施行。而之前的兩年長沙均實施的個貸倍數(shù)為15。
1月31日,據(jù)長沙晚報,從2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會獲悉,湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前,全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1個限購市(長沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。據(jù)悉,此前在長沙購房二套房首付比例為45%,這意味著,在長沙購買二套房的“上車”門檻再降低了。
實際上,春節(jié)前,長沙亦接連發(fā)布了多條重磅政策,先是鼓勵生育增加購房指標,此后又降低了非本地戶籍人士在長沙購首套房的門檻。
1月12日起,《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》實施,依法生育二孩及以上本地戶籍家庭,增加1套購房指標政策正式落地。
1月18日,長沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關于強省會人才購房實施細則》明確,45周歲(含)以下,具有??萍耙陨蠈W歷(博士、碩士不限年齡)或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格(高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡)的人才,落戶長沙并繳納社?;騻€稅后,可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。
梳理總結(jié)起來,春節(jié)前,長沙兩條新政核心直指限購政策的放松,春節(jié)后則是限貸政策的放松。
58安居客研究院副院長李卓羿2月3日在接受記者書面采訪時表示,作為調(diào)控最嚴格的城市之一,長沙樓市政策本身就具備一定的紅利釋放空間。
據(jù)李卓羿觀察,從近期的政策調(diào)整看,主要是圍繞人才購房、首套房購房、公積金貸款等措施做出了比較大的調(diào)整,其中人才落戶、首套房社保要求降低是最大的一次調(diào)整,為開年激活整體樓市發(fā)出了明顯信號。相信2023年長沙樓市會在因城施策、因人施策、因區(qū)施策上繼續(xù)優(yōu)化市場環(huán)境,穩(wěn)中有序提升市場活力。
在房貸首付比例調(diào)低的政策公布后,多名網(wǎng)友在社交平臺留言表示,第一套全款,第二套打算用公積金首付;還有網(wǎng)友表示希望利率能再降一降。
李卓羿表示,已發(fā)布的政策在一定程度上激發(fā)了大家的看房動力。根據(jù)58安居客研究院的平臺信息監(jiān)控,很多人都在咨詢新政的具體解讀,房貸計算和資格查詢是大家最急切想知道的內(nèi)容,“在實際的需求拉動上,我們更看好2月中下旬后的表現(xiàn)。”
“春節(jié)前是有一波小的成交高峰,以我個人為例,既有新房成交,也有二手房成交”,張經(jīng)理表示,春節(jié)之后,從正月初六到現(xiàn)在,每天都會有很多客戶,不管是平臺上客戶咨詢,還是親戚朋友咨詢,或者朋友圈信息,購房意愿明顯加強。
相同的情況也發(fā)生在房企的新房售樓部。
2月3日,某頭部房企工作人員在接受記者微信咨詢時表示,近期項目上反饋來訪和成交明顯上升了,比去年的觀望情緒緩解了很多,而春節(jié)期間,三四線的返鄉(xiāng)效應比較明顯。
一線工作人員的直觀觀察,也與機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)相印合。
從58安居客研究院的數(shù)據(jù)看,節(jié)后長沙樓市的線上看房指數(shù)激增。
據(jù)58安居客監(jiān)控,從大年初四開始,長沙線上看房人數(shù)呈現(xiàn)了階梯式、爆發(fā)式增長,線上看房總?cè)藬?shù)位居平臺全國第一。不過從成交情況看,目前還沒有體現(xiàn)出同等線上看房人數(shù)的結(jié)果。
對于后續(xù)長沙樓市,李卓羿表示,目前長沙的主要購房人群主要還是以首套房的年輕人和改善型置業(yè)為主。相比疫情之前,改善型置業(yè)需求的人數(shù)和首套剛需置業(yè)的人數(shù)基本上已經(jīng)持平。相信隨著“金三銀四”的到來,一些新開盤項目的成交量會有大的提升。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞資料圖
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