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樓市調(diào)控模范生長(zhǎng)沙一周內(nèi)數(shù)次松綁 專家:對(duì)一些較嚴(yán)苛的政策會(huì)繼續(xù)調(diào)整

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-25 20:57:08

◎易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,長(zhǎng)沙取消二套房契稅4%的舊規(guī)定,重新恢復(fù)至2%的行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),說明對(duì)于過去一些比較嚴(yán)苛的政策會(huì)繼續(xù)調(diào)整。尤其是4%的契稅要求,確實(shí)和大眾可接受的程度有很大差距。長(zhǎng)沙主動(dòng)調(diào)整,說明已經(jīng)關(guān)注到了不合時(shí)宜的政策,具有積極意義。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“以1套總價(jià)200萬元、面積大于90平方米的房子為例,契稅稅率調(diào)整前,需要繳納契稅200萬*4%=8萬元,新政后,只需要繳納200萬*2%=4萬元,相當(dāng)于節(jié)省4萬元購(gòu)房成本。”

8月25日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從湖南省稅務(wù)局了解到,目前,長(zhǎng)沙市二套住房契稅優(yōu)惠政策已實(shí)施。根據(jù)最新政策,長(zhǎng)沙市民購(gòu)買二套房面積小于等于90平方米契稅稅率為1%,大于90平方米按2%執(zhí)行。

實(shí)際上,調(diào)控模范生長(zhǎng)沙在過去一周內(nèi)已密集實(shí)施多條政策,激活樓市交易、提振市場(chǎng)情緒的需求迫切。

“這個(gè)月可以說是高峰期”

契稅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,對(duì)于此前近兩個(gè)月交易的新房和二手房,稅務(wù)局工作人員在電話中向記者表示,2022年6月9日之前購(gòu)買新房或二手房,已經(jīng)繳納新房、二手房契稅的,可以申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)。

交易稅費(fèi)方面,長(zhǎng)沙此前一直是全國(guó)政策收緊較為明顯的城市。記者查詢獲悉,自2019年4月22日起,長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行該優(yōu)惠稅率,即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。

此次契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后,市場(chǎng)各方反應(yīng)不盡相同。

在長(zhǎng)沙市德佑門店李經(jīng)理看來,這是一個(gè)利好政策,又多了一個(gè)能夠促成客戶成交的實(shí)惠理由。8月25日,他在中介平臺(tái)告訴記者,政策是6月9日出的,現(xiàn)在繼續(xù)實(shí)行。目前的行情還算可以,各方面政策比以前好很多。

不過,在梅溪湖片區(qū)中環(huán)門店某經(jīng)紀(jì)人看來,此前該片區(qū)市場(chǎng)交易已有明顯回暖跡象,契稅優(yōu)惠或?qū)Τ山挥绊懮跷?。他認(rèn)為,稅費(fèi)問題只是錦上添花,真要買房的,如果沒有這個(gè)稅費(fèi)減半政策,也不會(huì)不買房。

“梅溪湖市場(chǎng)其實(shí)從7月份就開始回暖了,平均下來每天都有成交,最多的時(shí)候一天成交了4套,這個(gè)月可以說是高峰期。”

在他看來,近期市場(chǎng)回暖更多是疫情對(duì)樓市交易影響在減弱。“之前很多客戶看房不方便,也看不了房,房東想賣又賣不出去,年中以后漸漸回暖,上半年沒下手的客戶現(xiàn)在就趕緊下手了。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,長(zhǎng)沙取消二套房契稅4%的舊規(guī)定,重新恢復(fù)至2%的行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),說明對(duì)于過去一些比較嚴(yán)苛的政策會(huì)繼續(xù)調(diào)整。尤其是4%的契稅要求,確實(shí)和大眾可接受的程度有很大差距。長(zhǎng)沙主動(dòng)調(diào)整,說明已經(jīng)關(guān)注到了不合時(shí)宜的政策,具有積極意義。

一周數(shù)次悄然松綁

實(shí)際上,在契稅稅率調(diào)整之前的一周內(nèi),長(zhǎng)沙縣還發(fā)布了契稅補(bǔ)貼50%、人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼10萬元等多條新措施:對(duì)滿足條件的商品房,按所交契稅的50%發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼;對(duì)45周歲(含)以下的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)博士以及事業(yè)單位新引進(jìn)的博士、碩士,在長(zhǎng)沙縣首次購(gòu)房,一次性給予10萬元購(gòu)房補(bǔ)貼和最高5萬元購(gòu)房補(bǔ)貼等。

同時(shí)據(jù)多家媒體報(bào)道,長(zhǎng)沙成年單身和外地戶籍家庭滿足24個(gè)月社?;騻€(gè)稅的條件,將唯一住房盤活供作租賃住房后,均能享受“以租換購(gòu)”政策。

調(diào)控模范生長(zhǎng)沙在一周內(nèi)密集實(shí)施多條政策,激活樓市交易、提振市場(chǎng)情緒的需求迫切。但梳理過往政策可以發(fā)現(xiàn),當(dāng)前湖南政策調(diào)整的主要方向仍停留在公積金貸款、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼以及人才引進(jìn)等方面,效果有限。

實(shí)際上,長(zhǎng)沙近一年來市場(chǎng)隨大行情一樣,信心處在低位,市場(chǎng)分化明顯。

據(jù)克爾瑞湖南統(tǒng)計(jì),長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品房新房市場(chǎng),近一年單月成交量同比均呈現(xiàn)下跌,且跌幅不斷加大,2022年達(dá)到40%以上跌幅,購(gòu)房者觀望情緒濃烈,下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)至今,7月成交量同比下滑達(dá)到43%,收縮明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類政策調(diào)整,實(shí)際上說明了目前市場(chǎng)的一些新情況,政策松而再松的導(dǎo)向很明顯,此前各類松綁政策的市場(chǎng)效果總體弱于預(yù)期,所以總體上會(huì)有進(jìn)一步的放松內(nèi)容,這也是全國(guó)各大城市后續(xù)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。政策層面上的變化,更多也是關(guān)注了改善型需求。

克爾瑞湖南認(rèn)為,長(zhǎng)沙作為主力城市,2022年新房市場(chǎng)下行壓力持續(xù)。7月份新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)保持低迷,房企積極性減弱,TOP10房企也增長(zhǎng)乏力。未來地級(jí)市救市政策力度有望率先繼續(xù)加碼,以刺激居民購(gòu)房消費(fèi),助力房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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