樓市調(diào)控模范生長沙，一周內(nèi)密集松綁，傳遞了什么信號？

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇    

“以1套總價200萬元、面積大于90平方米的房子為例，契稅稅率調(diào)整前，需要繳納契稅200萬*4%=8萬元，新政后，只需要繳納200萬*2%=4萬元，相當(dāng)于節(jié)省4萬元購房成本。”

8月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從湖南省稅務(wù)局了解到，目前，長沙市二套住房契稅優(yōu)惠政策已實(shí)施。根據(jù)最新政策，長沙市民購買二套房面積小于等于90平方米契稅稅率為1%，大于90平方米按2%執(zhí)行。

實(shí)際上，調(diào)控模范生長沙在過去一周內(nèi)已密集實(shí)施多條政策，激活樓市交易、提振市場情緒的需求迫切。

湖南長沙梅溪湖大劇院 圖片來源：攝圖網(wǎng)_501077262

“這個月可以說是高峰期”

契稅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，對于此前近兩個月交易的新房和二手房，稅務(wù)局工作人員在電話中向記者表示，2022年6月9日之前購買新房或二手房，已經(jīng)繳納新房、二手房契稅的，可以申請辦理退稅手續(xù)。

交易稅費(fèi)方面，長沙此前一直是全國政策收緊較為明顯的城市。記者查詢獲悉，自2019年4月22日起，長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行該優(yōu)惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

此次契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，市場各方反應(yīng)不盡相同。

在長沙市德佑門店李經(jīng)理看來，這是一個利好政策，又多了一個能夠促成客戶成交的實(shí)惠理由。8月25日，他在中介平臺告訴記者，政策是6月9日出的，現(xiàn)在繼續(xù)實(shí)行。目前的行情還算可以，各方面政策比以前好很多。

不過，在梅溪湖片區(qū)中環(huán)門店某經(jīng)紀(jì)人看來，此前該片區(qū)市場交易已有明顯回暖跡象，契稅優(yōu)惠或?qū)Τ山挥绊懮跷?。他認(rèn)為，稅費(fèi)問題只是錦上添花，真要買房的，如果沒有這個稅費(fèi)減半政策，也不會不買房。

“梅溪湖市場其實(shí)從7月份就開始回暖了，平均下來每天都有成交，最多的時候一天成交了4套，這個月可以說是高峰期。”

在他看來，近期市場回暖更多是疫情對樓市交易影響在減弱。“之前很多客戶看房不方便，也看不了房，房東想賣又賣不出去，年中以后漸漸回暖，上半年沒下手的客戶現(xiàn)在就趕緊下手了。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長沙取消二套房契稅4%的舊規(guī)定，重新恢復(fù)至2%的行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，說明對于過去一些比較嚴(yán)苛的政策會繼續(xù)調(diào)整。尤其是4%的契稅要求，確實(shí)和大眾可接受的程度有很大差距。長沙主動調(diào)整，說明已經(jīng)關(guān)注到了不合時宜的政策，具有積極意義。

一周數(shù)次悄然松綁

實(shí)際上，在契稅稅率調(diào)整之前的一周內(nèi)，長沙縣還發(fā)布了契稅補(bǔ)貼50%、人才購房最高補(bǔ)貼10萬元等多條新措施：對滿足條件的商品房，按所交契稅的50%發(fā)放財政補(bǔ)貼；對45周歲(含)以下的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)博士以及事業(yè)單位新引進(jìn)的博士、碩士，在長沙縣首次購房，一次性給予10萬元購房補(bǔ)貼和最高5萬元購房補(bǔ)貼等。

同時據(jù)多家媒體報道，長沙成年單身和外地戶籍家庭滿足24個月社?；騻€稅的條件，將唯一住房盤活供作租賃住房后，均能享受“以租換購”政策。

調(diào)控模范生長沙在一周內(nèi)密集實(shí)施多條政策，激活樓市交易、提振市場情緒的需求迫切。但梳理過往政策可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前湖南政策調(diào)整的主要方向仍停留在公積金貸款、契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼以及人才引進(jìn)等方面，效果有限。

實(shí)際上，長沙近一年來市場隨大行情一樣，信心處在低位，市場分化明顯。

據(jù)克爾瑞湖南統(tǒng)計，長沙九區(qū)縣商品房新房市場，近一年單月成交量同比均呈現(xiàn)下跌，且跌幅不斷加大，2022年達(dá)到40%以上跌幅，購房者觀望情緒濃烈，下跌態(tài)勢延續(xù)至今，7月成交量同比下滑達(dá)到43%，收縮明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策調(diào)整，實(shí)際上說明了目前市場的一些新情況，政策松而再松的導(dǎo)向很明顯，此前各類松綁政策的市場效果總體弱于預(yù)期，所以總體上會有進(jìn)一步的放松內(nèi)容，這也是全國各大城市后續(xù)的市場機(jī)會點(diǎn)。政策層面上的變化，更多也是關(guān)注了改善型需求。

克爾瑞湖南認(rèn)為，長沙作為主力城市，2022年新房市場下行壓力持續(xù)。7月份新房市場整體表現(xiàn)保持低迷，房企積極性減弱，TOP10房企也增長乏力。未來地級市救市政策力度有望率先繼續(xù)加碼，以刺激居民購房消費(fèi)，助力房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)。

記者|甄素靜  編輯| 陳夢妤 盧祥勇 杜恒峰

校對|孫志成

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