出險房企各憑本事“找出路”：扭虧為盈、債務(wù)展期、退市風(fēng)險警示……

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

隨著年報預(yù)告的陸續(xù)公布，出險房企們的2022年戰(zhàn)績也有了大致眉目。

2月1日，《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，出險房企們經(jīng)過各自“努力”，有的實現(xiàn)了“扭虧為盈”；有的通過債務(wù)展期，獲得了短暫的安全期；有的則面臨退市風(fēng)險警示，股票或被“戴帽”。

在眾多出險房企中，華夏幸福（600340.SH，股價2.81元，市值109.98億元）、富力地產(chǎn)（02777.HK，股價2.14港元，市值80.3億港元）和藍光發(fā)展（600466.SH，股價1.16元，市值35.21億元）算得上是各憑本事“找出路”的經(jīng)典案例，也迎來了不一樣的發(fā)展局面。

華夏幸福“扭虧為盈”

在眾多出險房企中，華夏幸福算是在財務(wù)表現(xiàn)上較為亮眼的一類，2022年實現(xiàn)了扭虧為盈。

1月30日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，2022年度將實現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元到16億元。

公告也提到，主要系因本報告期公司債務(wù)重組取得重大進展，基于債務(wù)重組進展而確認的債務(wù)重組收益所致。

對華夏幸福來說，2022年無疑是一個重要節(jié)點。在過去一年，華夏幸福拿出了兩個資產(chǎn)平臺進行債務(wù)重組，同時將南方總部的資產(chǎn)進行變賣。

2022年12月14日晚間，華夏幸福發(fā)布公告，計劃以“幸福精選平臺”和“幸福優(yōu)選平臺”49%股權(quán)實施債務(wù)重組，預(yù)計換取債權(quán)400.39億元。

2022年年底，華夏幸福將南方總部的武漢資產(chǎn)進行了變賣，以124億元賣給了華潤置地。

到今年1月，華夏幸福的境外債重組也獲得新進展。據(jù)華夏幸福1月29日公告，公司9.6億美元債展期成功，金融債務(wù)重組完成近8成。

藍光發(fā)展“退市警示”

并非所有出險企業(yè)都像華夏幸福這樣幸運。

與華夏幸福幾乎同一時間出現(xiàn)流動性危機的藍光發(fā)展（均為2021年初），目前仍處于水深火熱之中。

同樣是在1月30日晚間，藍光發(fā)展公告，預(yù)計2022年歸母凈利潤虧損約219.37億元，扣非凈利潤虧損約212.24億元，虧損幅度位居行業(yè)前列。藍光發(fā)展稱，本期業(yè)績預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營虧損、減值計提。

與此同時，藍光發(fā)展還發(fā)布了一條“退市風(fēng)險警示”，預(yù)計2022年度期末凈資產(chǎn)為負值，根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，公司股票可能被實施退市風(fēng)險警示。

事實上，為了緩解流動性危機，藍光發(fā)展也一直動作不斷。2021年7月，藍光發(fā)展成立債權(quán)人委員會，旨在推進債務(wù)重組工作。到2021年12月，藍光發(fā)展還特地成立了債務(wù)重組專項工作組，由董事長直接領(lǐng)導(dǎo)，并聘請了境內(nèi)及境外債務(wù)重組顧問，全面開展債務(wù)風(fēng)險化解整體工作。

不過債務(wù)重組進程并非想象中那么順利。

到2022年8月時，因估計持續(xù)下跌，藍光發(fā)展發(fā)布回應(yīng)股價異動的公告，提到“公司債務(wù)重組方案尚無實質(zhì)性進展。”

而在藍光發(fā)展近期發(fā)布的公告中，也多與“股份被司法拍賣”“涉及重大訴訟”“面臨退市風(fēng)險”等消息有關(guān)。

富力地產(chǎn)債務(wù)兌付壓力暫緩

在眾多出險房企中，富力就屬于短暫拿到“安全卡”的房企。

2022年7月11日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下全部10只美元票據(jù)的展期等同意條件已得到滿足。公告顯示，這10筆美元債合計約49.44億美元（約人民幣331.84億元）。

為了能成功債務(wù)展期，富力地產(chǎn)沒少花心思，不僅對向票據(jù)持有人支付每1000美元本金的5美元同意費，還將富力位于馬來西亞新山的富力公主灣項目和位于英國倫敦的LONDON ONE項目納入抵押物進而作出信用增級。

富力地產(chǎn)境外債務(wù)的展期，使得其債務(wù)償付壓力得到暫時緩解。而到了2022年11月時，富力地產(chǎn)故技重施，8筆135億元境內(nèi)公司債券整體成功展期，加權(quán)平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。

富力地產(chǎn)稱，此次債務(wù)整體展期，將能有效緩解本公司流動資金壓力，有利于改善公司整體財務(wù)狀況，促進公司長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

至此，富力地產(chǎn)境內(nèi)境外債券總計約466億元債券全部成功展期，也成為行業(yè)內(nèi)首家境內(nèi)外債展期的房企。

2023年1月13日，富力地產(chǎn)公布未經(jīng)審核的2022年運營數(shù)據(jù)，總銷售收入約384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達約285.1萬平方米，同比減少69.72%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料圖