中交地產(chǎn)2022年歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比下降85.36%，為拿地砸下近半年?duì)I收

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月30日晚間，中交地產(chǎn)（SZ000736，股價(jià)16.83元，市值117億元）發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3450萬(wàn)元，同比下降85.36%；基本每股收益約0.05元。

對(duì)于歸母凈利較上年同期下降的主要原因，中交地產(chǎn)表示，報(bào)告期內(nèi)受市場(chǎng)下行、交付項(xiàng)目區(qū)域結(jié)構(gòu)變化影響，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付項(xiàng)目的毛利率較上年下降較為明顯；受市場(chǎng)情況變化及疫情影響，公司部分項(xiàng)目存在減值跡象，報(bào)告期預(yù)計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比有所增加；上年同期部分項(xiàng)目因合并范圍變化，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，對(duì)相應(yīng)股權(quán)進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生非經(jīng)常性損益，本報(bào)告期此項(xiàng)影響同比減少。

過(guò)去這一年，中交地產(chǎn)被冠以“2022年地產(chǎn)第一妖股”之名，股價(jià)從6.31元狂漲至17.91元，漲幅超過(guò)180%；共拉出28個(gè)漲停板，為中交地產(chǎn)有史以來(lái)漲停板最多的年份，引發(fā)上市公司發(fā)出14次風(fēng)險(xiǎn)提示公告。來(lái)自控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)集團(tuán)）的資金支持，則讓中交地產(chǎn)得以在土拍市場(chǎng)游刃有余，以及為各項(xiàng)目關(guān)聯(lián)公司“提供財(cái)務(wù)資助”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，2022年度，中交地產(chǎn)發(fā)布了超過(guò)20份“提供財(cái)務(wù)資助”相關(guān)公告，表示“有利于保障我司經(jīng)營(yíng)發(fā)展中對(duì)資金的需求，保證我司房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，有利于我司應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”。

2022年上半年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入124.42億元，同比大幅增長(zhǎng)151.39%；利潤(rùn)總額6.44億元，同比增長(zhǎng)10.70%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)0.84億元，較上年同期減少47.87%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在中指研究院發(fā)布的房企權(quán)益拿地金額TOP100榜中，去年上半年甚至沒(méi)有出現(xiàn)中交地產(chǎn)的名字，而在2022年全年榜單中，中交地產(chǎn)以114億元排名第28位。

此外，去年5月，中交地產(chǎn)挖來(lái)世茂集團(tuán)原副總裁劉輝加盟，主管代建板塊。在劉輝的任命會(huì)議上，中交地產(chǎn)執(zhí)行總裁徐愛(ài)國(guó)表示，“希望管理集團(tuán)在代建業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)楣镜恼w經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)力量”，并對(duì)新領(lǐng)導(dǎo)班子提出了諸多要求。

隨后中交地產(chǎn)開始持續(xù)加碼代建業(yè)務(wù)。去年10月，中交地產(chǎn)聯(lián)手信達(dá)地產(chǎn)合作房地產(chǎn)紓困類代建業(yè)務(wù)。

中交地產(chǎn)在回應(yīng)投資者關(guān)于合作項(xiàng)目的質(zhì)疑時(shí)表示，部分項(xiàng)目引入合作方，對(duì)于緩解項(xiàng)目資金壓力、提升公司資產(chǎn)規(guī)模以及交流學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等方面起到了積極的作用。公司將根據(jù)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)及項(xiàng)目具體情況，審慎選擇項(xiàng)目開發(fā)方式，最大限度保障公司主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

就在1月30日早間，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)，所募資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還債務(wù)等。

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