重磅！深圳推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，業(yè)內(nèi)：全市推廣，效果值得期待

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2023年開(kāi)年，深圳多部門(mén)聯(lián)合為二手房市場(chǎng)送出一份省錢(qián)大禮。

1月5日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、司法局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案》（簡(jiǎn)稱(chēng)方案）的通知。

方案明確，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣(mài)方的銀行貸款）。

方案提出，在二手房“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中，通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。

二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇適用二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。

在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”兩種模式外，還鼓勵(lì)積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”積累經(jīng)驗(yàn)。

試點(diǎn)范圍方面，方案提出先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，再逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，在方案正式發(fā)布之前，深圳已有部分區(qū)域進(jìn)行了“帶押過(guò)戶(hù)”試點(diǎn)。

2022年9月1日，深圳市坪山區(qū)司法局公開(kāi)發(fā)布，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易服務(wù)。據(jù)坪山區(qū)公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該處與交易各方簽署“公證安心付”資金監(jiān)管（擔(dān)保性提存）服務(wù)協(xié)議后，順利完成帶抵押過(guò)戶(hù)、資金結(jié)算及抵押登記注銷(xiāo)，以及房屋交接和尾款結(jié)算工作。

記者此前從中介人員處獲悉，在推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式之前，深圳二手房交易流程分為看房、查檔、簽合同、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證、賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶(hù)等約8個(gè)步驟。

整個(gè)交易周期短則半月，長(zhǎng)則達(dá)數(shù)月，特別是對(duì)存在抵押尚未還清銀行貸款的房屋交易，需要買(mǎi)賣(mài)一方先行墊資贖樓階段，解除抵押后才能辦理過(guò)戶(hù)，這一交易過(guò)程不僅時(shí)間長(zhǎng)，交易風(fēng)險(xiǎn)、資金成本都比較高。

據(jù)深圳市住建局介紹，推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式后，可優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉1月5日晚間接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的模式推廣，對(duì)交易縮短周期、降低成本，縮減不必要的環(huán)節(jié)肯定有幫助。深圳此次發(fā)布的通知中有中國(guó)人民銀行深圳市中心支行，等同于在深圳全市推廣，不同于之前中山等只有部分銀行參與的城市，推出效果值得期待。

對(duì)于出臺(tái)背景，李宇嘉認(rèn)為，深圳去年以來(lái)二手房交易量一直在2000套左右徘徊，創(chuàng)十幾年新低?，F(xiàn)在，國(guó)家對(duì)于住房改善、換房需求扶持力度較大。深圳要穩(wěn)定樓市，必須將二手房市場(chǎng)穩(wěn)定住，重新恢復(fù)二手房占主導(dǎo)的交易局面。

實(shí)際上，在購(gòu)房者觀望情緒當(dāng)下，多地已出臺(tái)政策鼓勵(lì)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，以有效刺激二手房市場(chǎng)交易活躍度。據(jù)悉，目前廣州、茂名、珠海、中山、成都、南京、昆明、銀川等多個(gè)城市均已推出二手房帶抵押過(guò)戶(hù)的交易模式?？硕鹫J(rèn)為，政策加持將一定程度上刺激二手房置業(yè)消費(fèi)，二手房成交整體或?qū)⒎€(wěn)中有升。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500450702