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君亭酒店第三季度凈利潤同比增近5成 二次修改5.17億定增項目申報稿

每日經(jīng)濟新聞 2022-10-26 18:35:47

◎今年前三季度,君亭酒店實現(xiàn)營收2.48億元,同比增長16.79%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2592.27萬元,同比下滑23.1%;扣非凈利潤2174.21萬元,同比下滑29.35%。

◎值得注意的是,直營酒店具有“高投資、回本周期長”的特點。新冠疫情后酒店整體客流受限,上半年不少酒店集團對直營門店的態(tài)度都有所改變。

每經(jīng)記者 楊卉    每經(jīng)編輯 張海妮    

圖片來源:攝圖網(wǎng)-501117448

10月25日,君亭酒店(SZ301073,股價68.66元,市值82.95億元)發(fā)布2022年三季報。數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,君亭酒店實現(xiàn)營業(yè)收入1.07億元,同比增長63.48%,實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1119萬元,同比增長48.90%。

同日,君亭酒店還發(fā)布了一份二次修改后的募集說明書,擬定增5.17億投資開發(fā)直營酒店,相較前次披露的募集說明書,本次新增了募投項目實施不確定的風險提示。

值得注意的是,今年2月,君亭酒店收購了君瀾集團持有的浙江君瀾酒店管理有限公司(以下簡稱“君瀾酒店”)79%股權,以及景瀾酒店投資管理有限公司(以下簡稱“景瀾酒店”)70%股權。相關收購產(chǎn)生了大額商譽及應收賬款,交易所針對本輪增發(fā)下發(fā)審核問詢函時,也關注了這一問題,要求君亭酒店詳細說明并補充披露相關風險。 

第三季度營收1.07億元,合同負債較去年底增加1474.70%

10月25日下午,君亭酒店公布了最新業(yè)績情況。根據(jù)財報數(shù)據(jù),今年前三季度,君亭酒店實現(xiàn)營收2.48億元,同比增長16.79%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2592.27萬元,同比下滑23.1%;扣非凈利潤2174.21萬元,同比下滑29.35%。

值得關注的是,第三季度末,君亭酒店的應收賬款較去年底增加了138.52%,為6813.37萬元;長期股權投資金額增加了3151%;合同負債增加了1474.70%至4776.10萬元。

根據(jù)君亭酒店的說法,今年2月,君亭酒店收購了君瀾酒店、景瀾酒店和君瀾系列商標。上述財務指標的變化是受收購、新冠疫情、尚未開業(yè)的委托管理酒店管理費增加等因素影響所致。

此外,財報數(shù)據(jù)還顯示,第三季度君亭酒店直營酒店RevPAR(Revenue Per Available Room,每間可供租出客房產(chǎn)生的平均實際營業(yè)收入)同比增長12.99%。不過,君亭酒店并未在三季報中給出上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)所涉及的直營酒店數(shù)量及各自歸屬的品牌。 

10月26日上午,《每日經(jīng)濟新聞》記者致電君亭酒店官網(wǎng)顯示的投資發(fā)展中心,自稱是董辦相關負責人的接線人員稱,前述直營酒店全部是君亭酒店旗下的,并不涉及收購品牌。至于原因,該員工稱,君瀾酒店全部是委托管理、景瀾唯一的一家直營酒店——玉皇山舍房間數(shù)較少,影響不大,因此并未放進數(shù)據(jù)中。

從酒店整體復蘇情況看,受新冠疫情影響,三季度國內(nèi)酒店市場呈現(xiàn)出并不均衡的復蘇態(tài)勢:一方面,上半年累積的會議培訓和消費需求在沒有受到疫情影響的區(qū)域得以反彈;另一方面,暑期旅游在7月份恢復明顯,但8月熱門旅游目的地出現(xiàn)散發(fā)疫情,長線跨省游遭遇新挑戰(zhàn)。短距離、短時間的省內(nèi)微度假興起,本地游、周邊游市場升溫。

定增資金主要用于新增直營酒店

和三季度業(yè)績一同發(fā)布的還有一份二次修訂后的向特定對象發(fā)行A股股票募集說明書(申報稿)(以下簡稱“募集申報稿”)。

據(jù)前述董辦接線人員介紹,發(fā)行對象目前還在接洽中,尚未確定。

從募資規(guī)模及用途看,上述發(fā)行擬募集資金總額不超過5.17億元(含本數(shù)),扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額擬投資于兩個項目,其中新增直營酒店投資開發(fā)項目擬使用募集資金4.64億元,計劃新設立全資子公司為實施主體;現(xiàn)有酒店裝修升級項目擬投資5300萬元,由相關子公司實施。

君亭酒店稱,本項目擬在未來3年內(nèi),在杭州、北京、深圳、無錫等全國各大核心城市分三批次建設15家直營酒店,其中第一批建設6家,第二批建設4家,第三批建設5家,均為公司直營中高端精選服務酒店。

值得注意的是,直營酒店具有“高投資、回本周期長”的特點。新冠疫情后酒店整體客流受限,上半年不少酒店集團對直營門店的態(tài)度都有所改變。

10月25日晚間,華美顧問機構首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出,很多時候,直營店都是虧損的。酒店集團盈利,多靠加盟的模式。君亭酒店此次發(fā)展的直營店,某種形式上也是可供加盟商借鑒的旗艦店,最終目的可能仍是為了發(fā)展加盟店。

根據(jù)募集申報稿,截至2022年6月30日,發(fā)行人(君亭酒店)擁有直營酒店17家,合營酒店1家,管理酒店34家(不含君瀾酒店、景瀾酒店),收購的君瀾酒店管理酒店63家,景瀾酒店管理酒店20家,合計135家。 

此前曾更換募投項目,產(chǎn)生高額商譽及應收賬款

君亭酒店曾有過變更募投項目的情況。

2021年9月,君亭酒店首次公開發(fā)行股票并上市,募投項目(以下簡稱“前次募投項目”)發(fā)生變更,原計劃用于自建直營酒店的募集資金由1.85億元縮減至4458.26萬元,1.4億元募集資金變更為用于收購君瀾酒店股權、景瀾酒店股權和君瀾系列商標,前次募投項目僅建設投資了1家直營酒店成都君亭酒店,目前未形成穩(wěn)定的客源,處于虧損狀態(tài)。

談及此次定增是否也會出現(xiàn)變更的情況,前述接線人員表示,本次募投項目還是以投資直營酒店和現(xiàn)有酒店改造升級為主,目前沒有收到計劃更改的消息。至于后續(xù)是否還有持續(xù)收購品牌的計劃,“這一塊我們并不排斥,但目前沒有接到相關計劃”。

盡管此次定增未披露資產(chǎn)收購,但今年8月,深交所就本次募投項目發(fā)出審核問詢函,此前收購帶來的高額商譽、大額應收賬款仍是主要問題之一。

數(shù)據(jù)顯示,前次收購共新增商譽賬面價值7699.89萬元;截至2022年一季度末,君亭酒店商譽賬面價值為1.09億元,占公司當期凈資產(chǎn)的22.21%。此外,根據(jù)審核問詢函數(shù)據(jù),2022年一季度末,君亭酒店應收賬款余額為6222.05萬元,占當期營業(yè)收入的比例達101.16%。

對此,君亭酒店10月20日回復審核問詢函時稱,收購君瀾酒店及景瀾酒店之后,公司酒店管理業(yè)務占比由5%左右提升至24%左右,周轉(zhuǎn)天數(shù)提高,應收賬款余額上升明顯。同時,君亭酒店也直言,與同行業(yè)可比公司相比,君瀾酒店及景瀾酒店應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)較高。 

具體來看,2019年至2021年,景瀾酒店應收賬款占營業(yè)收入比例分別為6.69%、15.06%和5.76%;截至9月16日,景瀾酒店的期后回款金額為94.87萬元,期后回款率67.02%。2019年至2021年,君瀾酒店應收賬款占營業(yè)收入比例分別為31.20%、36.78%和31.63%。截至6月末,君瀾酒店的應收賬款合計2725.13萬元,逾期金額為860.46萬元;截至9月16日,期后回款金額為1315.58萬元,期后回款率為48.28%。

至于商譽問題,根據(jù)君亭酒店在回復公告里的說法,經(jīng)測試,截至2022年6月30日,君瀾酒店及景瀾酒店所處市場環(huán)境未發(fā)生重大變化、經(jīng)營狀況良好,不存在減值情況,亦不存在大額商譽減值風險。

不過,君亭酒店也在修改后的募集申報稿中強調(diào),君瀾酒店、景瀾酒店仍然無法排除未來經(jīng)營業(yè)績不達預期帶來的商譽減值風險。

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君亭酒店 定增募資 業(yè)績披露

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