兩年半虧超7億，知名上市公司擬賣掉總部大廈：三年多前搬來，參考均價一平6.5萬

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 梁梟 何小桃 易啟江    

2018年12月下旬，洪濤股份（SZ002325，股價1.93元，市值33.90億元）在其位于深圳市南山區(qū)高發(fā)西路的新總部大樓舉行了一場“喬遷新總部大廈暨上市九周年慶典”。根據(jù)相關(guān)報道，這場慶典有多達(dá)600余人參與。而在10月20日晚間，洪濤股份突然宣稱籌劃出售房產(chǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該房產(chǎn)正是公司三年多前搬入的新總部大樓。

對于此舉，上市公司稱是為了“降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，增加現(xiàn)金流”。而在過去的兩年半時間里，洪濤股份業(yè)績表現(xiàn)不佳，累計虧損超7億元。

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擬出售總部大廈

據(jù)洪濤股份披露，公司正在籌劃出售公司房產(chǎn)，交易方式、交易對方及交易價格等尚未確定，具體交易方案待進(jìn)一步確定。

公告顯示，洪濤股份此番擬出售的房產(chǎn)為其位于深圳市南山區(qū)方大城T3棟的所屬房產(chǎn)；房產(chǎn)使用面積合計約為3萬平方米，產(chǎn)權(quán)用途為工業(yè)用地/研發(fā)用房，使用期限為50年（2014年4月10日至2064年4月9日止）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述房產(chǎn)正是洪濤股份目前的辦公地址；記者根據(jù)相關(guān)地圖軟件搜索發(fā)現(xiàn)，該地址被稱為“洪濤股份大廈”。

事實上，上市公司搬遷至“洪濤股份大廈”辦公的時間并不長。2018年12月19日，洪濤股份公告稱，公司原自有物業(yè)總部辦公地址位于羅湖區(qū)清水河街道城市更新區(qū)，為了配合羅湖區(qū)城市更新工作，公司將于2018年12月21日正式搬遷至位于深圳市南山區(qū)高發(fā)西路的“洪濤股份大廈”。

洪濤股份官方微信號發(fā)文顯示，公司于2018年12月22日舉行了“喬遷新總部大廈暨上市九周年慶典”。洪濤股份董事長劉年新、總經(jīng)理劉望攜各董事、高管團(tuán)隊出席。在慶典上，劉年新表示，洪濤股份此次喬遷新總部大廈，入駐新環(huán)境、標(biāo)志著公司必定開啟新篇章、創(chuàng)造新未來。

時隔三年多，洪濤股份緣何要賣掉總部大廈？公司在公告中稱：“為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，增加公司流動資金，同時專注主業(yè)，助力公司長遠(yuǎn)發(fā)展?！?/span>

凈利潤連續(xù)虧損，布局氫能

對于洪濤股份擬出售房產(chǎn)的行為，有投資者在股吧里表示：“3萬平米房地產(chǎn)出售，均價可以達(dá)到7萬，也就是可以收回現(xiàn)金20億，出售成功今年盈利無疑，現(xiàn)金流也將極大改善”；也有人認(rèn)為，公司出售房產(chǎn)“為了年報和氫能源年底投產(chǎn)”。

樓盤網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前方大城的參考均價約為6.5萬元/平方米。如果洪濤股份在年底前將房產(chǎn)售出，的確能夠改善業(yè)績。

洪濤股份是公共建筑裝飾行業(yè)龍頭企業(yè)之一，于2009年在深交所上市。公司主營業(yè)務(wù)為承接酒店、劇院會場、寫字樓、圖書館、醫(yī)院、體育場館等公共裝飾工程的設(shè)計及施工等。2014年后，公司曾陸續(xù)收購控股中裝新網(wǎng)、跨考教育、學(xué)爾森等資產(chǎn)，涉足教育業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

回頭來看，教育業(yè)務(wù)曾給洪濤股份帶來甜頭，但苦果也不小。2018年度，公司凈利潤巨虧4.22億元，同比下降407.58%。對收購學(xué)爾森等形成的商譽計提減值準(zhǔn)備，是公司凈利潤虧損的重要因素之一。

2020年以來，洪濤股份凈利潤更是連續(xù)大額虧損。2020年、2021年，公司凈利潤分別虧損3.5億元、2.2億元；今年上半年，公司凈利潤虧損1.35億元。

由于業(yè)績低迷，洪濤股份也在找尋出路。今年5月，洪濤股份宣布投資設(shè)立凱豪達(dá)洪濤氫谷科技（深圳）有限公司（以下簡稱洪濤氫谷）。上市公司表示，其未來將依托洪濤氫谷積極參與制氫加氫項目、制氫設(shè)備生產(chǎn)銷售項目及氫能新技術(shù)應(yīng)用方案的推廣，加快在氫能源產(chǎn)業(yè)的拓展與布局，推動早日形成公司新的利潤增長點。

10月中旬，在回復(fù)投資者問題時，洪濤股份曾透露，洪濤氫谷已掛牌成立，組建完成管理團(tuán)隊，正在按照相關(guān)計劃推進(jìn)前期建設(shè)規(guī)劃報批及其他相關(guān)審批工作?！肮酒谕ㄟ^不懈的努力，力爭洪濤氫谷今年年底投入運營?！焙闈煞菡f道。

值得一提的是，洪濤股份控股股東劉年新與湖北聯(lián)投資本投資發(fā)展有限公司（以下簡稱聯(lián)投資本）曾于今年7月達(dá)成《股份轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，聯(lián)投資本有意入主上市公司。聯(lián)投資本實際控制人為湖北省國資委。不過，這場交易已經(jīng)于10月初宣告終止。

（文章內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

記者|曾劍

編輯|梁梟 何小桃 易啟江

校對|程鵬

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