每日經濟新聞 2022-10-14 17:14:35
◎具體來看,中建壹品·學府公館(書香茗園、書香悅園)、天壇府(望壇新苑)、北京瑞府(潤澤嘉園)、端禮著(萬澤雅苑)、煜澤臺(煜澤雅園)網簽成交單價全部超過10萬元/平方米;中建·玖合府(玖陽嘉園)、北京悅府(潤悅嘉園)、懋源·璟廷(璟廷雅園)、懋源·璟瑜(金瑜雅園)、北京莊園(景澤園)備案價全部超過10萬元/平方米。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
截至9月30日,北京新房市場網簽總套數(shù)為7496套,較8月統(tǒng)計周期增加2491套;總網簽金額584.14億元,較上次統(tǒng)計增加158.42億元,同時也產生了部分黑馬。
《每日經濟新聞》記者根據(jù)北京市住建委官方平臺公布的2022年1月1日至9月30日有網簽記錄的項目數(shù)據(jù),結合8月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),一個月之中變化情況明顯。
相比上期,榜單前十的門檻大幅提高。8月底前十門檻是171套,而本期前十門檻已經超過300套。而前十中,剛需盤表現(xiàn)也較為亮眼。不過整體看,北京新房市場改善需求依舊旺盛。
北京9月網簽榜榜首依舊是匯德里,網簽套數(shù)為637套,較上期增加47套。項目由中海、金隅和北京建工聯(lián)手開發(fā),位于海淀區(qū)玉河路,簽約均價8.4萬元/平方米,于2月28日取得預售證。
排名第二的依舊是中海獨立操盤的匯智里(薈智里),網簽套數(shù)為548套,較上期增長92套。該項目4月2日取得預售證,位于昌平區(qū)中關村創(chuàng)新基地滿白路與太行路交叉口北京信息科技大學北側。
排名第三位的是本期黑馬,西山印嘉園,網簽套數(shù)為473套,網簽金額為12.75億元,而上期該項目還無網簽數(shù)據(jù)。西山印嘉園商品名為京能·西山印,位于門頭溝區(qū)門頭溝路47號,由北京京能京西房地產開發(fā)有限公司開發(fā),實際成交價格約2.9萬元/平方米。
幸福里潤園維持了第四名的位置,網簽套數(shù)444套,較上期增加75套。該項目由華潤和首開各占比50%共同開發(fā),網簽金額43.95億元,網簽均價約8.4萬元/平方米。項目位于海淀永豐,于2月28日取得預售證。
永佑嘉園,即永定府,排名第五位,網簽套數(shù)391套,和上期相比沒有變化,但排名從第三位下跌為第五位。永定府是北京著名的共有產權商品房,因為所處的東城區(qū)位置和存在限價,所以早在入市之前便有“買到就是賺到”的關注度,網簽均價約9萬元/平方米,開發(fā)商為北京永安佑泰房地產開發(fā)有限公司,背后則是華麗的開發(fā)商天團碧桂園、華潤、招商蛇口。
第六位彩璟玉宸小區(qū)也以黑馬姿態(tài)出現(xiàn),網簽套數(shù)為360套,而上期該項目僅網簽59套,排名第22位。該項目本期網簽金額約10.11億元,位于昌平區(qū)北街道,網簽均價為3.2萬元/平方米。
第七位橡樹灣,備案名紅橡潤園,排名不變,由華潤和中鐵置業(yè)共同開發(fā),本期網簽套數(shù)為355套,較上期增加87套,網簽金額23.38億元,網簽均價約6.2萬元/平方米。
第八位仍舊是建發(fā)·珺和府(珺和佳苑),網簽套數(shù)為354套,較上期增加134套,由建發(fā)獨立開發(fā),6月26日取得預售證,網簽金額為13.61億元。該項目位于昌平區(qū)回龍觀街道,主力戶型以兩居和三居為主,網簽均價6.2萬元/平方米。
第九位和第十位分別為4月16日取得預售證的書香茗園和書香悅園,前者網簽套數(shù)為325套,后者網簽套數(shù)為311套,總計636套。兩項目有統(tǒng)一的案名即中建壹品·學府公館,4月16日取得預售證。中建壹品·學府公館的開發(fā)企業(yè)有兩家,分別是北京壹品信和置業(yè)有限公司和北京信和壹品置業(yè)有限公司,前者為中建三局獨資,后者中建三局為51%大股東,中建五局占股49%。項目位于海淀小月河東路與石板房南路交匯處,在四環(huán)和五環(huán)之間,緊鄰中國農業(yè)大學東校區(qū),和北大、清華距離不過兩三站地鐵,網簽均價達到10萬元/平方米。
本次榜單中,黑馬西山印嘉園和彩璟玉宸都位于門頭溝和昌平等非中心城區(qū),網簽均價也在3萬元/平方米上下,可見北京的剛需樓盤也有著廣泛的市場基礎。
另一方面,改善需求也同樣旺盛,成為前三季度北京新房市場成交的“大部頭”。
從入榜項目實際成交價看,有5個項目每平方米價格達到10萬+,另有6個項目擬售價格也超過10萬元/平方米,8個項目實際成交價超過8萬元/平方米。
具體來看,中建壹品·學府公館(書香茗園、書香悅園)、天壇府(望壇新苑)、北京瑞府(潤澤嘉園)、端禮著(萬澤雅苑)、煜澤臺(煜澤雅園)網簽成交單價全部超過10萬元/平方米;中建·玖合府(玖陽嘉園)、北京悅府(潤悅嘉園)、懋源·璟廷(璟廷雅園)、懋源·璟瑜(金瑜雅園)、北京莊園(景澤園)備案價全部超過10萬元/平方米。
值得留意的是,《每日經濟新聞》記者依據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年前三個季度,中建壹品·學府公館成為唯一一個網簽金額過百億的大盤,達105.91億元。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1-9月,北京房地產企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計3171.8億元;TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計639.1萬平方米,TOP20門檻值分別為66.3億元和13.5萬平方米。其中,中建壹品以112.8億元排名第五,依據(jù)前文網簽數(shù)據(jù)看,學府公館幾乎貢獻了中建壹品前三季度的所有業(yè)績。
就在9月30日,北京再次出現(xiàn)“日光豪宅”,即中建·玖合府,最低總價1930.5萬元/套。根據(jù)媒體報道,該項目412套房當日全部售罄,項目產生的貨值也在百億級別,目前還未有網簽數(shù)據(jù)產生。
封面圖片來源:攝圖網-500598945
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯(lián)系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP