比備案價(jià)低約2萬/平，取證8個(gè)月網(wǎng)簽5套，北京這個(gè)新盤有點(diǎn)意思

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

距離雅居樂富春山居取得預(yù)售證已經(jīng)過去大約8個(gè)月時(shí)間了，但9月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目依舊只有5套網(wǎng)簽。

這種氛圍和其自身的宣傳有點(diǎn)小出入。

幾天前的中秋節(jié)之際，富春山居官微推送了一則喜報(bào)：“本次加推共計(jì)10席……活動首日，眾多客戶循聲而來，共聚品鑒，當(dāng)日成交3席，樂滿中秋，目前僅余7席。”

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前發(fā)布的北京新房網(wǎng)簽榜，截至8月23日，富春山居便以5套網(wǎng)簽位于尾部，簽約金額僅2800余萬元，至今仍無變化。

9月14日晚，對于網(wǎng)簽問題，雅居樂方面在微信回復(fù)記者，本案取證后期間受疫情影響，同時(shí)項(xiàng)目為進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)，多次精研提升規(guī)劃、產(chǎn)品力、園林設(shè)計(jì)等消耗時(shí)間。售樓處于今年5月實(shí)施開放，經(jīng)歷疫情階段性關(guān)停，同時(shí)作為門頭溝千萬級別墅項(xiàng)目之一，客戶需要一定的資金籌備周期。

雅居樂方面表示，集團(tuán)上下齊力，積極踐行高質(zhì)量交付。僅2022年上半年，雅居樂集團(tuán)在廣州、佛山、北京等20個(gè)城市，已完成了75個(gè)項(xiàng)目，143個(gè)批次，超2.7萬戶、254萬平方米交付。

去往項(xiàng)目現(xiàn)場銷售中心的必經(jīng)之路 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

比備案價(jià)低約2萬/平

2021年5月，雅居樂在北京市門頭溝區(qū)以15.3億元底價(jià)拿下了永定鎮(zhèn)馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地，成交樓面價(jià)29458.05元/平方米。地塊容積率僅有1.1，妥妥的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。從銷售資料來看，富春山居也有洋房、疊拼等大戶型產(chǎn)品。

富春山居是雅居樂的代表產(chǎn)品線，雅居樂官網(wǎng)顯示：“廣州雅居樂富春山居及海南清水灣等作品在海內(nèi)外享有盛譽(yù)”。

8月22日，記者來到位于門頭溝長安天街的富春山居城市展廳時(shí)，銷售人員表示：“這里已經(jīng)準(zhǔn)備撤場了，要是晚來幾天就進(jìn)不來了，我們要搬去項(xiàng)目旁的售樓處了。”從地圖導(dǎo)航看，這兩個(gè)地方相距約4.5公里。

銷售人員表示，143平方米洋房售價(jià)580萬元，“正常價(jià)格是620萬元左右，僅限這個(gè)月（8月）最后不到10天有特價(jià)，因?yàn)楣拘枰鼗\資金，但對付款周期是有要求的。”

“具體付款周期是，當(dāng)月要付到首付的10%，然后3個(gè)月內(nèi)要能付齊首付，但再聊聊這個(gè)周期也可以再寬限一點(diǎn)兒，可以再申請?jiān)傺右粌蓚€(gè)月。”

9月14日，記者再次詢問上述優(yōu)惠，對方表示“需要向領(lǐng)導(dǎo)申請”。

雖然富春山居宣稱均價(jià)為4.5萬元/平方米，但以優(yōu)惠過后的價(jià)格約4萬元/平方米來看，和備案價(jià)格差距明顯。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，富春山居1月22日取得預(yù)售證，備案價(jià)格在5.9萬-6.8萬元/平方米之間。備案價(jià)格和實(shí)際銷售單價(jià)之間有超過2萬元的差距，開發(fā)企業(yè)的壓力可想而知。

銷售電話“余額不足”

從長安街西延線去往富春山居的項(xiàng)目施工現(xiàn)場，因?yàn)橐恍┬÷愤€未修通，所以要繞行才能到達(dá)入口處。但這里顯然還沒有做好迎接看房人的準(zhǔn)備，仍舊雜草叢生。施工現(xiàn)場雖然掛著“閑人免進(jìn)”的牌子，但并不忙碌，還看不到建筑的樣子。

銷售人員介紹，他們的目標(biāo)客戶以海淀和西城的退休居民為主，“這里的環(huán)境會好一些”。

對于為何僅有5套網(wǎng)簽，開發(fā)商北京雅柘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的電話無法接通，銷售電話則處于“余額不足”狀態(tài)。

銷售人員的說法是：“項(xiàng)目3月中旬開盤，5月山上剛開始有樣板間，所以其實(shí)到現(xiàn)在也就4個(gè)月，網(wǎng)簽確實(shí)不多。但是我們賣掉的房子有40多套了，這里一共283套，目前取得預(yù)售證的是5棟樓、75套房子，所以還剩30套房子有預(yù)售證，其他的可能會慢慢再銷售。”

目前門頭溝在售的新房別墅項(xiàng)目不多，僅有富春山居，以及西山源著和華萃西山，但似乎銷售情況都不太樂觀。

以記者的觀察來看，門頭溝本身區(qū)位不具備競爭優(yōu)勢，項(xiàng)目又相對偏僻，且總價(jià)相對較高，高凈值人群很難被打動，剛需買不起。真正價(jià)格較低的剛需產(chǎn)品例如金地峯范北京、龍湖攬境等在門頭溝賣得還是不錯的。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝