比備案價(jià)低約2萬(wàn)/平，取證8個(gè)月網(wǎng)簽5套，北京這個(gè)新盤(pán)有點(diǎn)意思

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

距離雅居樂(lè)富春山居取得預(yù)售證已經(jīng)過(guò)去大約8個(gè)月時(shí)間了，但9月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目依舊只有5套網(wǎng)簽。

這種氛圍和其自身的宣傳有點(diǎn)小出入。

幾天前的中秋節(jié)之際，富春山居官微推送了一則喜報(bào)：“本次加推共計(jì)10席……活動(dòng)首日，眾多客戶循聲而來(lái)，共聚品鑒，當(dāng)日成交3席，樂(lè)滿中秋，目前僅余7席。”

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前發(fā)布的北京新房網(wǎng)簽榜，截至8月23日，富春山居便以5套網(wǎng)簽位于尾部，簽約金額僅2800余萬(wàn)元，至今仍無(wú)變化。

9月14日晚，對(duì)于網(wǎng)簽問(wèn)題，雅居樂(lè)方面在微信回復(fù)記者，本案取證后期間受疫情影響，同時(shí)項(xiàng)目為進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)，多次精研提升規(guī)劃、產(chǎn)品力、園林設(shè)計(jì)等消耗時(shí)間。售樓處于今年5月實(shí)施開(kāi)放，經(jīng)歷疫情階段性關(guān)停，同時(shí)作為門(mén)頭溝千萬(wàn)級(jí)別墅項(xiàng)目之一，客戶需要一定的資金籌備周期。

雅居樂(lè)方面表示，集團(tuán)上下齊力，積極踐行高質(zhì)量交付。僅2022年上半年，雅居樂(lè)集團(tuán)在廣州、佛山、北京等20個(gè)城市，已完成了75個(gè)項(xiàng)目，143個(gè)批次，超2.7萬(wàn)戶、254萬(wàn)平方米交付。

去往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中心的必經(jīng)之路 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

比備案價(jià)低約2萬(wàn)/平

2021年5月，雅居樂(lè)在北京市門(mén)頭溝區(qū)以15.3億元底價(jià)拿下了永定鎮(zhèn)馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地塊R2二類居住用地、S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，成交樓面價(jià)29458.05元/平方米。地塊容積率僅有1.1，妥妥的豪宅標(biāo)準(zhǔn)。從銷(xiāo)售資料來(lái)看，富春山居也有洋房、疊拼等大戶型產(chǎn)品。

富春山居是雅居樂(lè)的代表產(chǎn)品線，雅居樂(lè)官網(wǎng)顯示：“廣州雅居樂(lè)富春山居及海南清水灣等作品在海內(nèi)外享有盛譽(yù)”。

8月22日，記者來(lái)到位于門(mén)頭溝長(zhǎng)安天街的富春山居城市展廳時(shí)，銷(xiāo)售人員表示：“這里已經(jīng)準(zhǔn)備撤場(chǎng)了，要是晚來(lái)幾天就進(jìn)不來(lái)了，我們要搬去項(xiàng)目旁的售樓處了。”從地圖導(dǎo)航看，這兩個(gè)地方相距約4.5公里。

銷(xiāo)售人員表示，143平方米洋房售價(jià)580萬(wàn)元，“正常價(jià)格是620萬(wàn)元左右，僅限這個(gè)月（8月）最后不到10天有特價(jià)，因?yàn)楣拘枰鼗\資金，但對(duì)付款周期是有要求的。”

“具體付款周期是，當(dāng)月要付到首付的10%，然后3個(gè)月內(nèi)要能付齊首付，但再聊聊這個(gè)周期也可以再寬限一點(diǎn)兒，可以再申請(qǐng)?jiān)傺右粌蓚€(gè)月。”

9月14日，記者再次詢問(wèn)上述優(yōu)惠，對(duì)方表示“需要向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)”。

雖然富春山居宣稱均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，但以優(yōu)惠過(guò)后的價(jià)格約4萬(wàn)元/平方米來(lái)看，和備案價(jià)格差距明顯。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，富春山居1月22日取得預(yù)售證，備案價(jià)格在5.9萬(wàn)-6.8萬(wàn)元/平方米之間。備案價(jià)格和實(shí)際銷(xiāo)售單價(jià)之間有超過(guò)2萬(wàn)元的差距，開(kāi)發(fā)企業(yè)的壓力可想而知。

銷(xiāo)售電話“余額不足”

從長(zhǎng)安街西延線去往富春山居的項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)橐恍┬÷愤€未修通，所以要繞行才能到達(dá)入口處。但這里顯然還沒(méi)有做好迎接看房人的準(zhǔn)備，仍舊雜草叢生。施工現(xiàn)場(chǎng)雖然掛著“閑人免進(jìn)”的牌子，但并不忙碌，還看不到建筑的樣子。

銷(xiāo)售人員介紹，他們的目標(biāo)客戶以海淀和西城的退休居民為主，“這里的環(huán)境會(huì)好一些”。

對(duì)于為何僅有5套網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商北京雅柘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的電話無(wú)法接通，銷(xiāo)售電話則處于“余額不足”狀態(tài)。

銷(xiāo)售人員的說(shuō)法是：“項(xiàng)目3月中旬開(kāi)盤(pán)，5月山上剛開(kāi)始有樣板間，所以其實(shí)到現(xiàn)在也就4個(gè)月，網(wǎng)簽確實(shí)不多。但是我們賣(mài)掉的房子有40多套了，這里一共283套，目前取得預(yù)售證的是5棟樓、75套房子，所以還剩30套房子有預(yù)售證，其他的可能會(huì)慢慢再銷(xiāo)售。”

目前門(mén)頭溝在售的新房別墅項(xiàng)目不多，僅有富春山居，以及西山源著和華萃西山，但似乎銷(xiāo)售情況都不太樂(lè)觀。

以記者的觀察來(lái)看，門(mén)頭溝本身區(qū)位不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目又相對(duì)偏僻，且總價(jià)相對(duì)較高，高凈值人群很難被打動(dòng)，剛需買(mǎi)不起。真正價(jià)格較低的剛需產(chǎn)品例如金地峯范北京、龍湖攬境等在門(mén)頭溝賣(mài)得還是不錯(cuò)的。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝