貴州鼓勵“團(tuán)購買房”：優(yōu)惠不計入備案價跌幅比例范圍

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼杭州、中山等超20城發(fā)布“團(tuán)購買房”相關(guān)政策后，首個省級“團(tuán)購買房”政策也出爐了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動方案》（以下簡稱《方案》）。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，《方案》指出，實(shí)施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強(qiáng)已出臺政策的優(yōu)化落實(shí)，有力引導(dǎo)購房消費(fèi)；鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

值得注意的是，這也是全國首個從省級層面出臺的團(tuán)購買房政策。10月12日上午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“今年以來，貴州商品房市場持續(xù)走弱，整體壓力較大，貴州省對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需求較為迫切。”

貴州房產(chǎn)市場持續(xù)走弱

事實(shí)上，今年以來貴州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷。據(jù)貴州省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~8月全省商品房銷售面積2609.48萬平方米，同比下降24.6%，降幅較1~7月擴(kuò)大2.9個百分點(diǎn)，成交規(guī)模呈持續(xù)下滑態(tài)勢。

以貴州省會貴陽為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月貴陽新建商品房成交套數(shù)24552套，同比下滑43.42%；成交面積301.64萬平方米，同比下降38.86%。而從銷售價格上來看，據(jù)中指百城價格指數(shù)，貴陽房價連續(xù)多月環(huán)比下跌。此外，貴州省其余城市的房價調(diào)整壓力同樣較大。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，今年以來貴陽樓市“以價換量”依舊盛行，活動內(nèi)容涵蓋首付分期、總價折扣、送車位、送物業(yè)費(fèi)等方面，如萬達(dá)生態(tài)城、云巖賦、華潤九悅等項(xiàng)目均在今年上半年選擇入市走量，打折銷售。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，為了拉動銷售、盡快回款，部分位于貴陽花溪、經(jīng)開區(qū)、烏當(dāng)?shù)葏^(qū)域的樓盤項(xiàng)目，甚至還祭出了低首付措施。如總價100萬元的房子，按貴陽今年4月政策，最低首付兩成來算，購房者應(yīng)首付20萬元，但一些項(xiàng)目就會以“幫購房者支付首付款的方式”變相降價。

相比省會貴陽，貴州其他城市的房地產(chǎn)市場去化情況同樣不理想。以六盤水為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前9月該市新建商品住宅銷售套數(shù)僅3413套，同比下降37.3%；成交面積37.9萬平方米，同比下降39.72%；遵義前9月成交套數(shù)為9896套，成交面積92.25萬平方米，同比下降明顯。

“今年以來，貴州商品房市場持續(xù)走弱，整體壓力較大，貴州省對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需求較為迫切。”陳文靜表示，此次團(tuán)購政策條款中同樣標(biāo)明“團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍”，意味著政府將對“限跌令”進(jìn)行一定程度的定向放松，以加速樓市庫存的去化，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

“團(tuán)購買房”效果幾何

今年以來，“團(tuán)購買房”已逐步發(fā)展成各地樓市政策工具箱中的重要內(nèi)容，此前已有多個城市發(fā)文鼓勵商品房團(tuán)購。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，自今年6月太原率先發(fā)布人才定向團(tuán)購住房優(yōu)惠政策以來，截至9月30日已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動。

在上述發(fā)布“團(tuán)購買房”政策的城市中，機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位等群體成為了主要的鼓勵購房人群。

如吉林長春就明確提出，支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。此外，湖北黃岡、四川眉山、四川巴中、浙江諸暨等地鼓勵群體也均為機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位等群體。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)10月12日上午通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，鼓勵部分國有企事業(yè)單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

從優(yōu)惠幅度來看，各城給出的力度不盡相同，最大幅度可達(dá)30%。如湖北黃岡對20人以上團(tuán)購承諾不低于個人總房款3%的優(yōu)惠；四川眉山表示，根據(jù)一次性團(tuán)購數(shù)量在30套、50套、100套以上，給予3%~5%的優(yōu)惠；廣西梧州的團(tuán)購優(yōu)惠條款則注明“優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%”，鼓勵企業(yè)團(tuán)購住房用于企業(yè)人才安置，購買20套以上且5年內(nèi)過戶到企業(yè)職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費(fèi)補(bǔ)貼。

值得注意的是，不少城市在鼓勵團(tuán)購的同時也明確，團(tuán)購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價格，不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。這也意味著，這并不算違背“樓市限跌令”。

“出臺城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，該類政策核心是開發(fā)商可給予購房者不同程度的價格優(yōu)惠促進(jìn)銷售，同時對價格下限進(jìn)行一定程度的定向放松。”陳文靜表示。

不過，在多位業(yè)內(nèi)專家看來，團(tuán)購政策對市場的觸動作用尚不明顯。一個可供參考的例子是，今年6月29日，浙江桐廬發(fā)文鼓勵團(tuán)購，對一次性購買10套及以上的給以3%的優(yōu)惠，20套以上給以5%優(yōu)惠。但在“購房團(tuán)購”落地一個月后，據(jù)《錢江晚報》報道，尚未出現(xiàn)過成功的團(tuán)購案例。

據(jù)上述報道，開發(fā)商表示即使他們愿意給出優(yōu)惠，但是要達(dá)到團(tuán)購條件還是比較困難的。同時，有開發(fā)商表示，團(tuán)購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微。桐廬本地限網(wǎng)簽價，打折最低只能到備案價的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波此前在接受記者微信采訪時就表示：“如果城市明顯供大于求，市場信心依然處于相對底部，團(tuán)購所起到的提振效果就會相對有限。而對于一些市場已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用會更加明顯。”

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