記者觀察 | “團(tuán)購(gòu)”刺激樓市無(wú)異于緣木求魚(yú)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近期，多地出臺(tái)的“團(tuán)購(gòu)買房”政策頗受市場(chǎng)關(guān)注。

如吉林長(zhǎng)春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬都推出了類似“團(tuán)購(gòu)買房”政策，主要內(nèi)容集中在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，相關(guān)組織機(jī)構(gòu)采用團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)房時(shí)，能享受到不同程度的優(yōu)惠。

除長(zhǎng)春的“團(tuán)購(gòu)買房”政策還沒(méi)有明確的優(yōu)惠力度、團(tuán)購(gòu)措施等細(xì)則，桐廬、黃岡的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠力度都較大。桐廬在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買10套及以上商品住宅的價(jià)格再下浮優(yōu)惠3%，一次性購(gòu)買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%。黃岡對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

從“團(tuán)購(gòu)買房”政策推出的背景來(lái)看，上述各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都處于十分低迷的狀態(tài)。如今年上半年，長(zhǎng)春、黃岡和桐廬的新房成交同比均遭遇“腰斬”。

單看“團(tuán)購(gòu)買房”政策，整體的購(gòu)房者輻射范圍并不大，在政策優(yōu)惠上也不能跟市場(chǎng)價(jià)背離太多，除非有單獨(dú)的價(jià)格窗口。四川巴中在政策中就明確，團(tuán)購(gòu)買房時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

事實(shí)上，在“團(tuán)購(gòu)買房”之外，各地市場(chǎng)本身也有或多或少的新房促銷讓利活動(dòng)，官方倡導(dǎo)“團(tuán)購(gòu)買房”目的是為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，提振市場(chǎng)信心。

不過(guò)，從近日每經(jīng)記者對(duì)黃岡和桐廬樓市的調(diào)查來(lái)看，“團(tuán)購(gòu)買房”政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懖⒉幻黠@，房企和中介的反應(yīng)也比較平淡。

一方面，像黃岡這類四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍處于供過(guò)于求、去化難的狀態(tài)；另一方面，整體下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情影響了購(gòu)房者的心理預(yù)期，觀望情緒短時(shí)間內(nèi)尚難以扭轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，“團(tuán)購(gòu)買房”政策也可能對(duì)市場(chǎng)價(jià)格帶來(lái)干擾或影響。值得注意的是，今年還有城市發(fā)文明確要求不能進(jìn)行“團(tuán)購(gòu)買房”。

如本月11日，河南三門峽發(fā)文要求加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理，“機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為”；鄭州早在3月份就明確，“指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格“”機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為”。

可見(jiàn)，“團(tuán)購(gòu)買房”作為一種激活樓市購(gòu)買端的輔助手段，并非每個(gè)地方都適用，其效果如何尚待觀察。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501273058