中山首筆二手房“帶押過戶”模式落地 專家：所有銀行都執(zhí)行，效果才可能顯著

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

支持二手房“帶押過戶”的城市隊(duì)伍日益壯大。

今日（10月13日）上午，工商銀行中山分行宣布，10月12日，在當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀保監(jiān)局、金融局、自然資源局、公證處等部門的大力支持下，攜手貝殼房屋經(jīng)紀(jì)成功發(fā)放了首筆“帶押過戶”模式下新型個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月13日，已有近20個(gè)城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式。這其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫等熱點(diǎn)城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。

兩種模式可選

同其他城市一樣，在新的交易模式下，賣方再也無需籌集資金“贖樓”解押，雙方直接帶押過戶，直接以買方購(gòu)房貸款資金償還賣方原按揭欠款，大大縮短了交易流程，不僅效率高，而且交易成本低。

值得注意的是，在中山，工商銀行此次推出的“帶押過戶”模式，引入公證處資金監(jiān)管和行內(nèi)資金監(jiān)管兩種方式，供客戶自由選擇。一旦發(fā)生意外情況導(dǎo)致交易失敗，資金將原路返還。

10月13日，中山市德祐門店門店經(jīng)紀(jì)人何經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前市內(nèi)只有工行公布了“帶押過戶”政策，而在現(xiàn)實(shí)交易中，正常情況下結(jié)清房貸過能過戶的，并非每個(gè)業(yè)主都能做到，這常常需要借助墊資公司的高利息資金，促進(jìn)雙方更快成交。

對(duì)于中山市該政策出臺(tái)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對(duì)樓市交易來講，縮短周期、降低成本、縮減不必要的環(huán)節(jié)肯定是有幫助的，但對(duì)效果并不能太樂觀，因?yàn)樗皇谴俪闪艘徊糠?，需要放大到所有銀行，效果才可能顯著。李宇嘉還提到，現(xiàn)在有很多銀行的利率要比工行低，購(gòu)房者是否會(huì)主動(dòng)選擇在工行貸款，還需要后期觀察。

熟悉二手房交易流程的業(yè)內(nèi)人士，對(duì)于交易過程中安全性表示出了擔(dān)憂。美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青表示，此前別的城市也有“帶押過戶”，但在實(shí)際交易中暫時(shí)還沒有推廣性。以深圳為例，個(gè)別不良資產(chǎn)抵押給個(gè)人或小貸公司的，且買家一次性付款的，可以雙方協(xié)商這種方式。但據(jù)其觀察，如果要同意不贖樓先過戶，大部分債權(quán)人暫時(shí)做不到。

二手房交易提升 新房客源乏力

緊跟全國(guó)政策熱點(diǎn)，加入“帶押過戶”城市大軍，或與中山近期需充分激活的樓市交易有關(guān)。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從國(guó)慶期間灣區(qū)六城一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)同比來看，僅廣州、江門上漲，其他4城均下滑。不過二手房方面，中山成交套數(shù)相較去年同期有大幅提升，漲幅僅次于深圳，在灣區(qū)六城中排名第二。

另?yè)?jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，9月，中山一手住宅成交持續(xù)回落，網(wǎng)簽2899套，環(huán)比下降24%。全市一手住宅庫(kù)存量為49703套，相較8月庫(kù)存小幅上漲，去化周期為12.69個(gè)月。

在交易和供應(yīng)有所下降的同時(shí)，價(jià)格也有所回落。截至9月底，中山二手住宅掛牌均價(jià)為1.34萬元/平方米，相較8月小幅下滑。

由于多年來深中通道的概念，深圳客之于中山樓市有著無可比擬的作用，但在深圳主場(chǎng)本就信心不足、交易冰封的當(dāng)下，中山新房客源乏力。

一位頭部開發(fā)商的置業(yè)顧問告訴記者，他們公司在中山的樓盤分為兩類，一類是針對(duì)本地人開發(fā)的樓盤；另一類是在靠近深中通道片區(qū)，為滿足深圳等外地客戶所開發(fā)的樓盤。而據(jù)其介紹，國(guó)慶節(jié)期間，他們?cè)谏钲诟鞔笊坛鋈肟谔幵O(shè)置了樓盤介紹和接客展臺(tái)，但今年實(shí)際帶看效果并不及預(yù)期。

不過相較在外地展業(yè)帶客的開發(fā)商工作人員，何經(jīng)理介紹說，其也是把更多時(shí)間精力放在新房業(yè)務(wù)上。在他看來，現(xiàn)階段不少二手房業(yè)主報(bào)價(jià)仍處于較高水平，在當(dāng)下市場(chǎng)情緒中，成交難度相對(duì)較大。

世聯(lián)行分析，9月中山整個(gè)市場(chǎng)供銷與量?jī)r(jià)齊跌，預(yù)想的回暖趨勢(shì)并未出現(xiàn),但去化周期開始穩(wěn)定，市場(chǎng)流速趨于平緩,供銷進(jìn)一步集中于主城區(qū)、東部組團(tuán)與三坦，鎮(zhèn)區(qū)間的不平衡趨勢(shì)持續(xù)。

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