重大場景重構(gòu)丨重慶市沙坪壩區(qū)改造老舊廠房 打造設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

每經(jīng)編輯 蘇娜

改造后鳥瞰圖

重慶大學設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于原鴿牌電纜廠舊址，占地面積約45畝。2018年5月，沙坪壩政府以免十年租金的方式與重大設(shè)計總院合作，由重慶大學設(shè)計院自帶產(chǎn)業(yè)進行改造利用，改造充分尊重原有工業(yè)遺產(chǎn)，合理利用場地高差，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，改造后總建筑面積約2萬平米，形成了富有“地域特色、科技含量、經(jīng)濟效益、人文情懷”的設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

主廠房改造后

實踐經(jīng)驗

項目采用策劃、設(shè)計、建設(shè)、運營一體化模式。

組織策略：強化建設(shè)管理體系，實現(xiàn)運營建設(shè)的合法合規(guī)。成立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)導小組，全過程組織項目運營的建設(shè)。下設(shè)招標小組，全面負責創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目招標工作。對外聯(lián)絡(luò)部，負責與各級政府部門聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作，報建工作。工程部，負責項目建設(shè)的具體實施，過程影響記錄工作。招商部，負責對內(nèi)對外的招商工作。

設(shè)計策略：強化設(shè)計全過程控制，實現(xiàn)多功能的安全轉(zhuǎn)變。風貌延續(xù)上保存原有工業(yè)廠區(qū)建筑特色，將歷史文脈及記憶留下烙印。生態(tài)控制上保護既有生態(tài)環(huán)境，營造特色節(jié)點，實現(xiàn)生態(tài)價值。功能改造上根據(jù)原有建筑布局特點，完善各功能板塊及分區(qū)布局。交通組織上優(yōu)化辦公、停車、游覽等交通線路，實現(xiàn)人車出行便捷化。安全利用：以安全鑒定為依據(jù)，確保建筑功能轉(zhuǎn)變后的結(jié)構(gòu)安全，延續(xù)既有建筑壽命。

施工策略：強化全面統(tǒng)籌管控，實現(xiàn)高質(zhì)量安全生產(chǎn)。全面全過程參與產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理，事前控制、事中監(jiān)督、事后評估。協(xié)調(diào)參建各方深度配合，協(xié)調(diào)設(shè)計團隊全時段駐場深入指導施工服務(wù)。動態(tài)控制資金投入，記錄建設(shè)全過程。通過精細化合法合規(guī)過程管控，使產(chǎn)業(yè)園建設(shè)保質(zhì)、按期、零事故、零超概完成。

運營策略：強化全過程一體化運營，實現(xiàn)高效價值效益。老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級以“產(chǎn)業(yè)升級”與“資源活化”并重為導向，整合集聚創(chuàng)新要素，促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。園區(qū)除作為辦公自用，同時引入金科物業(yè)、金科酒店等園區(qū)配套企業(yè)。園區(qū)業(yè)態(tài)以創(chuàng)意辦公為龍頭，同時配套博覽會展、會議沙龍、餐飲服務(wù)、休閑娛樂、游學研學、物業(yè)管理、游客接待等功能業(yè)態(tài)。

園區(qū)夜景

主要成效

一、產(chǎn)業(yè)賦能

伴隨著鴿牌老廠區(qū)的華麗蛻變，也實現(xiàn)了重大設(shè)計總院的涅槃重生。幾年來，重大設(shè)計總院實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，品牌知名度和企業(yè)影響力與日俱增，經(jīng)營業(yè)績和規(guī)模成倍增長，已成為沙區(qū)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，助推了沙區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)園也成為校地融合，“政產(chǎn)學研”多方合作以及共建環(huán)大學創(chuàng)新生態(tài)圈的典范。

二、文創(chuàng)打卡地

園區(qū)被重慶市文化和旅游發(fā)展委員會命名為市級文化產(chǎn)業(yè)示范基地，是文化傳承與創(chuàng)新基地。人們可以來此學習、小聚、發(fā)呆，感受舊時工業(yè)印記與現(xiàn)代相融合的文化魅力。這座蒙塵的舊廠，在文創(chuàng)的加持下重新煥發(fā)生機。

三、建筑博物館

通過我們的保護與傳承，園區(qū)原有建筑結(jié)構(gòu)形式被完好保存下來。如今的園區(qū)，仿如一本完整的建筑結(jié)構(gòu)教科書和一座內(nèi)涵豐富的建筑博物館。

四、工業(yè)元素的保護

工業(yè)遺存，承載著一座城市的歷史脈絡(luò)。走進園區(qū)你會發(fā)現(xiàn)，這些脈絡(luò)仍然清晰地遍布于時代的“身體”之中。原有的桁車、水磨石地面、局部壁墻、牛腿以及大型電機、警示牌、線圈等裝置得到了完整保留。因勢成境保留歷史工業(yè)特征，形成整體風貌，打造成為和諧自然現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

五、生態(tài)環(huán)境的保護

保護原有生態(tài)環(huán)境，嚴禁大拆大建。園區(qū)里保存著的古樹，綠廊，與防空洞、煙囪等有機融合。濱江棧道的設(shè)置，串聯(lián)園區(qū)與江畔融為一體。尊重山城地形特征，提升兩江四岸城市風貌，秉持綠色環(huán)保理念打造成為最美設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

典型山地特色建筑

成果亮點

重慶大學設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為環(huán)重慶大學創(chuàng)新生態(tài)圈的先導項目之一，為校地融合、共建環(huán)大學創(chuàng)新生態(tài)圈樹立良好的示范帶頭作用。

2020年，園區(qū)被評為“市級文化產(chǎn)業(yè)示范基地”、“環(huán)重慶大學創(chuàng)新生態(tài)圈校友經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園”、“沙坪壩街道校地聯(lián)動研學基地—建筑模型教學點”等稱號。

2022年項目獲得重慶市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計既有公共建筑改造類一等獎。

筑巢引鳳棲，花開蝶自來，園區(qū)建設(shè)得到了周緒紅院士的關(guān)注與認可，建成后的院士樓已成為團隊科普展示、交流、辦公的重要場所。隨著央視、新華社、重慶日報等各界媒體采訪報道，被社會廣泛關(guān)注，成為新晉網(wǎng)紅打卡點，更成為產(chǎn)業(yè)賦能引領(lǐng)城市更新和老舊工業(yè)片區(qū)轉(zhuǎn)型升級的樣板。

案例所屬機構(gòu)

重慶大學建筑規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司

（圖文由重慶大學建筑規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司提供）

封面圖片來源：重慶大學建筑規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司