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提升功能品質(zhì)丨成都市錦江區(qū)動(dòng)力煥新新軸線 時(shí)尚潮玩老東門

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-09-30 12:11:54

每經(jīng)編輯 蘇娜

東大路是成渝古驛道,以成都錦官驛為起點(diǎn),重慶通遠(yuǎn)門為終點(diǎn),是成都老東門進(jìn)城第一路、商貿(mào)第一街、長(zhǎng)江貿(mào)易起點(diǎn),東大街一心橋段是古驛道東大路的最后一公里?,F(xiàn)如今東大街是承續(xù)千年人文、打造東進(jìn)軸廊、開啟老城轉(zhuǎn)型的強(qiáng)勁動(dòng)脈,沿線聚集大量商務(wù)功能和高知人群。本次規(guī)劃一心橋片區(qū)擁有成都中心城區(qū)為數(shù)不多的大量存量、待發(fā)展空間的區(qū)域,是成都市錦江區(qū)重點(diǎn)更新單元,總用地面積約80公頃。

總體鳥瞰圖

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

1.片區(qū)體檢,研判三大核心問(wèn)題。規(guī)劃從區(qū)域功能研判、歷史文化溯源、現(xiàn)狀問(wèn)題分析、宜居品質(zhì)建設(shè)等方面,利用大數(shù)據(jù)、居民訪談、文獻(xiàn)研究等手段,梳理片區(qū)發(fā)展的脈絡(luò),總結(jié)一心橋片區(qū)產(chǎn)業(yè)如何升級(jí)、文化特色如何彰顯、宜居環(huán)境如何營(yíng)造的三個(gè)核心問(wèn)題。

2.留改優(yōu)拆,精準(zhǔn)識(shí)別更新對(duì)象?;诮ㄖ叨?、年代、風(fēng)貌、質(zhì)量等建筑評(píng)價(jià)與居民意愿,結(jié)合片區(qū)發(fā)展方向,綜合確定一心橋片區(qū)建筑更新對(duì)象,根據(jù)現(xiàn)狀分析評(píng)價(jià)結(jié)論統(tǒng)計(jì),本次現(xiàn)狀總建筑面積約147.2萬(wàn)平方米,保留建筑規(guī)模約0.4萬(wàn)㎡,改造建筑31萬(wàn)㎡,優(yōu)化提升建筑27.3萬(wàn)㎡,拆除建筑31萬(wàn)㎡,拆建比為18.5%。

3.運(yùn)營(yíng)前置,貫穿全過(guò)程一體化。規(guī)劃提出“策規(guī)建管運(yùn)”全過(guò)程一體化,注重更新“運(yùn)營(yíng)”前置,貫穿于項(xiàng)目全周期,能更好的維持更新項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn),推動(dòng)多元主體共同參與,在方案設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施階段,融入片區(qū)社區(qū)發(fā)展治理和功能整合相關(guān)要求進(jìn)行片區(qū)打造。

4.規(guī)劃統(tǒng)籌,突出全空間一體化。片區(qū)更新空間類型多、接邊問(wèn)題多,規(guī)劃提出整體局部、街內(nèi)街外、院內(nèi)院外、地上地下一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路,利用多專業(yè)綜合的技術(shù)優(yōu)勢(shì),達(dá)到更新效果做優(yōu)。統(tǒng)籌近遠(yuǎn)期更新項(xiàng)目包裝,形成項(xiàng)目庫(kù),確定地塊用地調(diào)整和開發(fā)導(dǎo)則。

5.人文傳承,留彰百年繁華記憶。多方求證確定重現(xiàn)一心橋位置,促進(jìn)勝利影劇院活力再生,展現(xiàn)城市文化年輪地標(biāo),留住城市歷史情懷。同時(shí),通過(guò)公共空間品質(zhì)打造、活動(dòng)配套功能增加、時(shí)尚業(yè)態(tài)提檔升級(jí)等方式,集結(jié)老字號(hào)商鋪,融入國(guó)學(xué)文化、川渝特色美食,打造國(guó)潮美食街,融入國(guó)潮、燈光、美食、酒吧等元素,構(gòu)建“夜市、夜食、夜展、夜秀、夜宿”市井文化場(chǎng)景。

6.動(dòng)力煥新,打造城市活力門戶。聯(lián)動(dòng)?xùn)|大街產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的打造,建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)地標(biāo)和時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)景,實(shí)現(xiàn)"動(dòng)力煥新新軸線,時(shí)尚潮玩老東門",做強(qiáng)新興金融核心功能,做優(yōu)數(shù)字傳媒、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代商貿(mào)特色功能,做細(xì)市井商業(yè)基礎(chǔ)功能,規(guī)劃形成“1+3+1”的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)體系。

7.優(yōu)化提質(zhì),營(yíng)造舒適宜居環(huán)境。通過(guò)改街巷、改風(fēng)貌、改設(shè)施等更新策略,按照“街道一體化”原則,打造特色餐飲街巷、生活景觀街巷、特色產(chǎn)業(yè)街巷等6條特色街巷,提升慢行空間環(huán)境,整備市政基礎(chǔ)設(shè)施;優(yōu)化老舊小區(qū)環(huán)境,完成路南小區(qū)的地面環(huán)境工程、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑風(fēng)貌改造;完善日間照料中心、黨群服務(wù)中心設(shè)施、文化活動(dòng)室3處,構(gòu)建5分鐘生活圈。

路南小區(qū)改造效果實(shí)景

主要成效

1.貫徹區(qū)域協(xié)同,不搞“一刀切”,不搞同質(zhì)化,站位成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈、成都市、錦江區(qū)、東大街不同層面,因地制宜形成特色鮮明、錯(cuò)位發(fā)展、區(qū)域協(xié)同的一心橋發(fā)展藍(lán)圖。

2.可持續(xù)更新,從更新空間設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向全過(guò)程系統(tǒng)更新規(guī)劃,按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)主體、商業(yè)化邏輯”,采取策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化模式,以多種方式引入運(yùn)營(yíng)企業(yè)參與謀劃策劃,一體推進(jìn)項(xiàng)目整體策劃、分步實(shí)施和商業(yè)化運(yùn)營(yíng),推動(dòng)各類資源要素優(yōu)化配置,以自主平衡的片區(qū)開發(fā)實(shí)現(xiàn)更新可持續(xù)。

3.留住城市鄉(xiāng)愁,在一心橋城市更新中強(qiáng)化千年商貿(mào)文化、市井文化、老字號(hào)、一心橋、牛市口等文化地標(biāo),突出歷史文化保護(hù)傳承,將成片更新與有機(jī)更新相結(jié)合,注重延續(xù)牛市口城市風(fēng)貌格局和街巷肌理,以原真形象留住城市記憶,推動(dòng)人文價(jià)值集成轉(zhuǎn)化。

4.堅(jiān)持有序和諧,按照“成熟一片、更新一片、治理一片”原則,統(tǒng)籌近遠(yuǎn)期更新項(xiàng)目,制定更新三期實(shí)施項(xiàng)目庫(kù)和地塊開發(fā)導(dǎo)則,構(gòu)建“共商、共治、共建、共享”的社會(huì)發(fā)展治理格局。

在建商務(wù)及配套設(shè)施實(shí)景


成果亮點(diǎn)

1.突出文化傳承,將千年人文與空間特色融合,展示老東門商貿(mào)文化、東大街記憶、一心橋地標(biāo)。

2.堅(jiān)持賦能更新,強(qiáng)化TOD引領(lǐng),通過(guò)片區(qū)更新實(shí)現(xiàn)東大街核心功能煥新,打造東大街城市級(jí)軸線與核心功能,營(yíng)造新場(chǎng)景、新魅力。

3.整體空間規(guī)劃,避免碎片式更新,系統(tǒng)考慮留改建,明確空間更新規(guī)則,制定分期實(shí)施計(jì)劃。

4.完善空間治理,貫徹落實(shí)“十大幸福美好生活工程”要求,提升老舊小區(qū)環(huán)境品質(zhì)、服務(wù)配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施。

U37創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)改造效果實(shí)景


案例所屬機(jī)構(gòu)

成都設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)-成都市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

(圖文由成都設(shè)計(jì)咨詢集團(tuán)-成都市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司提供)

封面圖片來(lái)源:成都市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

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