提升功能品質(zhì) | 成都市錦江區(qū)“五福苑”老舊小區(qū)煥新顏

每經(jīng)編輯 劉艷美

大門改造后

大門改造前

成都市錦江區(qū)五福苑小區(qū)建于1996年，位于馬家溝1號(hào)，有居民樓9棟，住戶497戶，建筑面積約33000㎡。改造前，小區(qū)建筑外立面破舊、排水管道年久失修不通暢、車輛亂停亂放、地面破爛、樓道墻面破損、通信管線私拉亂接……

為消除安全隱患，改善小區(qū)環(huán)境，錦江區(qū)于2020年啟動(dòng)實(shí)施五福苑老舊小區(qū)改造，投入資金約1500萬元。通過一年的整治，現(xiàn)在小區(qū)外立面清幽雅致，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，車輛停放有序，老舊小區(qū)煥發(fā)新的生機(jī)活力。

主要做法

多渠道建立長效機(jī)制

按照“先自治后整治”的原則，采取“黨建引領(lǐng)、基層推動(dòng)、多元參與、自治共管”的模式，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，指導(dǎo)小區(qū)建立“紅色物業(yè)”黨組織，成立小區(qū)自管委員會(huì)，組建小區(qū)黨員志愿服務(wù)隊(duì)等組織，推動(dòng)成立小區(qū)業(yè)委會(huì)。通過居民壩壩會(huì)、議事會(huì)等方式，積極聽取小區(qū)居民意見和建議，不斷優(yōu)化調(diào)整改造方案，讓改造符合民眾需求，確保改造過程順利、改造成效長久。

多舉措完善公服設(shè)施

對小區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃，將休閑文化活動(dòng)、老年人日間照料、基礎(chǔ)衛(wèi)生服務(wù)和健身運(yùn)動(dòng)場所統(tǒng)一考慮，增加功能，調(diào)整布局，優(yōu)化服務(wù)。將日間照料功能進(jìn)行整合，具備共享食堂、基礎(chǔ)體檢、健康講座，衛(wèi)生服務(wù)等功能。引進(jìn)紅星廚房等社會(huì)組織進(jìn)行多樣化服務(wù)，老年人在這里可以享用美食、也可以體味社區(qū)的關(guān)懷。小區(qū)內(nèi)增設(shè)了棋牌娛樂等功能，群眾可以在這里談天說地，使社區(qū)文化空間更具吸引力。為滿足年輕人和少年兒童的生活需求，小區(qū)內(nèi)引進(jìn)了美媽美生活、兒童游藝區(qū)、智創(chuàng)孵化空間等功能，在為一老一小做好服務(wù)的同時(shí)，也將年輕人吸引到小區(qū)黨組織周圍。

全方位改造基礎(chǔ)設(shè)施

一是優(yōu)先滿足小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施功能的正常使用，完善雨棚、防護(hù)欄、屋頂防水、垃圾分類等基礎(chǔ)設(shè)施，從根本上滿足小區(qū)居民的基本生活需求。二是修建門衛(wèi)室，安裝小區(qū)電子監(jiān)控等，為小區(qū)居民創(chuàng)造安全舒適的生活環(huán)境。三是對小區(qū)公共空間內(nèi)的休閑活動(dòng)平臺(tái)、綠化空間進(jìn)行改造，通過修繕路面鋪裝、增設(shè)休憩座椅、局部綠化整理、補(bǔ)種綠化等手段，提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)。

中庭改造后

中庭改造前

多層面優(yōu)化居住環(huán)境

完成建筑外立面改造、自來水一戶一表改造、下水管網(wǎng)整治，使建筑整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各類管線規(guī)范有序。規(guī)范建設(shè)2000余平方米臨時(shí)菜市場，72個(gè)臨時(shí)停車位，9000m²臨時(shí)綠地，補(bǔ)齊了小區(qū)周邊公建配套嚴(yán)重不足的短板。馬家溝路拓寬至20米，從根本上解決了以往彎道多、道路狹窄的問題，方便了居民出行。

此外，結(jié)合馬家溝片區(qū)風(fēng)貌整治項(xiàng)目，完成馬家溝路瀝青道路建設(shè)920米，寬度20米，累計(jì)清運(yùn)土方55000m³，累計(jì)完成雨水管安裝1833米，完成通信管線敷設(shè)1143米。靜沙北路新建瀝青道路340米，寬度30米，累計(jì)清運(yùn)土方29000m³，累計(jì)完成雨水管安裝468米，完成通信管線敷設(shè)386米，協(xié)調(diào)部隊(duì)完成軍纜遷改460米。完成農(nóng)科院宿舍、遙感所完成外立面整治、農(nóng)科院辦公樓外墻清洗等，累計(jì)整治面積2500m²。完成靜沙北路口臨時(shí)綠地打造，協(xié)調(diào)天廊廣場物業(yè)管理公司完成垂直綠化打造工作，完成望江水岸、望江景苑居民最美陽臺(tái)打造工作。馬家溝特色街區(qū)打造正在有序推進(jìn)。

整體風(fēng)貌改造后

整體風(fēng)貌改造前

工作成效

通過挖掘小區(qū)歷史文化底蘊(yùn)，以五福為主題，打造小區(qū)“福”文化品牌，形成以樂福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂等五福主題空間，設(shè)置藝術(shù)沙龍空間、茶坊、棋牌室、老舊物品微展覽、共享食堂、黨群服務(wù)站、居民議事堂、環(huán)衛(wèi)愛心驛站、便民服務(wù)空間。結(jié)合馬家溝片區(qū)風(fēng)貌綜合提升整治項(xiàng)目，同步實(shí)施了五福苑建筑外立面改造、小區(qū)外道路拓寬、小區(qū)周邊新建臨時(shí)菜市場、停車場、臨時(shí)綠地等內(nèi)容，囊括了居民學(xué)習(xí)、生活、娛樂、健康、公共服務(wù)等內(nèi)容，提高了小區(qū)品質(zhì)，提升了街區(qū)風(fēng)貌，解決了居民的實(shí)際需求，讓廣大群眾充分得實(shí)惠，居民幸福感、獲得感不斷增強(qiáng)。

案例所屬機(jī)構(gòu)

錦江區(qū)公園城市建設(shè)和城市更新局

（圖片均由案例所屬機(jī)構(gòu)提供）