港股年內(nèi)最大IPO萬(wàn)物云上市 萬(wàn)科郁亮：時(shí)間會(huì)證明萬(wàn)物云價(jià)值

9月29日，備受市場(chǎng)關(guān)注的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)科集團(tuán)）分拆萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)物云）在香港聯(lián)交所上市。

本次萬(wàn)物云全球發(fā)售共1.167億股，其中香港公開(kāi)發(fā)售0.1167億股（占比10%），國(guó)際發(fā)售1.05億股（占比90%），發(fā)行價(jià)格以每股49.35港元計(jì)算，募集資金約為56億港元。

在萬(wàn)物云的上市儀式上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，今天（9月29日）對(duì)萬(wàn)物云而言，是一個(gè)全新的起點(diǎn)。“我們并不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低，更在意它未來(lái)的長(zhǎng)期表現(xiàn)。站在新起點(diǎn)上的萬(wàn)物云，將會(huì)獲得更大的發(fā)展空間。”

萬(wàn)科十年轉(zhuǎn)型成果凸顯

9月29日，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全撰文指出，今天（9月29日），萬(wàn)科集團(tuán)分拆萬(wàn)物云于港交所上市，這意味著萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的戰(zhàn)略，邁出重要的一步。“萬(wàn)物云始于萬(wàn)科，興于萬(wàn)科物業(yè)，耀于萬(wàn)物梁行，匯于萬(wàn)物云城。金字招牌的背后，得益于萬(wàn)科地產(chǎn)對(duì)好產(chǎn)品、好服務(wù)的重視，感恩于萬(wàn)物云全體同仁的思變與實(shí)干。”

萬(wàn)物云是萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)的重要組成部分。近一兩年，萬(wàn)科在鞏固開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段。2022年上半年，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億元，同比增長(zhǎng)30.6%。其中，萬(wàn)物云以143.5億元的營(yíng)收占比位列第一，達(dá)到59%。萬(wàn)緯物流上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收18.6億元，同比增長(zhǎng)39.1%；商業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)收40.1億元，同比增長(zhǎng)10.4。

在今年年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮就表示，衡量經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)成不成功的第一個(gè)標(biāo)志就是能不能獨(dú)立上市。萬(wàn)物云顯然已成為萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)最先成功的業(yè)務(wù)。

為什么需要經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)獨(dú)立上市？郁亮的解釋是，“因?yàn)楹⒆娱L(zhǎng)大之后胃口越來(lái)越大了，家里面不夠他吃的了。而家里養(yǎng)了很多兒子，他們有自己獨(dú)立發(fā)展的需要。胃口變大是好事情，但如果不斷給他，父母也承擔(dān)不了，所以他要獨(dú)立發(fā)展去。常識(shí)告訴我，如果一個(gè)家里面每個(gè)兒子都很有出息，都特別能干，這個(gè)家一定能家大業(yè)大，能不斷興旺發(fā)達(dá)。”

在9月29日的萬(wàn)物云上市儀式上，郁亮坦言，萬(wàn)科和萬(wàn)物云不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低。1993年萬(wàn)科發(fā)行B股，正好碰上市場(chǎng)最高點(diǎn)，七年之后B股股價(jià)才回到當(dāng)初的發(fā)行價(jià)，一大批投資者被套在其中，那七年的壓力和煎熬，讓其記憶深刻。這次萬(wàn)物云上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長(zhǎng)線價(jià)值投資人。站在新起點(diǎn)上的萬(wàn)物云，將會(huì)獲得更大的發(fā)展空間。感謝選擇萬(wàn)物云的投資者，相信萬(wàn)物云團(tuán)隊(duì)將會(huì)全力以赴，時(shí)間會(huì)證明萬(wàn)物云的價(jià)值。

萬(wàn)物云受到了一批知名投資機(jī)構(gòu)的青睞。據(jù)其公布的基石投資者陣容，包括淡馬錫、瑞銀資管、中國(guó)誠(chéng)通控股以及旗下的中國(guó)國(guó)有企業(yè)混合所有制改革基金、潤(rùn)暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等，基石投資金額約2.8億美元。

“萬(wàn)物云走向成熟，離不開(kāi)萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)30年的孵化與支持，離不開(kāi)每一位曾經(jīng)以及現(xiàn)任員工的付出，離不開(kāi)合作伙伴的支持，更離不開(kāi)廣大客戶的認(rèn)可。希望萬(wàn)物云不要因?yàn)樽呦蛸Y本市場(chǎng)而忘記好服務(wù)的初心，希望萬(wàn)物云一如既往高質(zhì)量發(fā)展。”郁亮最后也表達(dá)了對(duì)萬(wàn)物云及萬(wàn)科員工、合作伙伴和客戶的感謝。

不以傳統(tǒng)物業(yè)公司上市

萬(wàn)物云定位為全域空間服務(wù)提供商，旗下由社區(qū)、商企和城市空間三大業(yè)務(wù)體系協(xié)同驅(qū)動(dòng)的空間科技服務(wù)商。萬(wàn)物云近年來(lái)不斷強(qiáng)調(diào)自身的科技屬性，試圖跳出物業(yè)這一單一概念范疇。從2015年就開(kāi)始加碼科技，就投入了不少真金白銀，招攬大量的科技、物聯(lián)網(wǎng)人才，落地?cái)?shù)字化重構(gòu)。

萬(wàn)科集團(tuán)稱，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)了“不以傳統(tǒng)物業(yè)公司上市”的目標(biāo)，成為覆蓋“社區(qū)、商企、城市”的服務(wù)商。郁亮此前在公開(kāi)場(chǎng)合多次表示，萬(wàn)科物業(yè)一定要區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)公司，被認(rèn)可為服務(wù)商的時(shí)候，才有價(jià)值，才能得到市場(chǎng)的認(rèn)可，才會(huì)考慮上市。

2020年，萬(wàn)科物業(yè)被更名為萬(wàn)物云，未來(lái)將致力于空間科技服務(wù)。

朱保全在撰文中亦表示，本次IPO融資，萬(wàn)物云將把其中大部分資金用于蝶城戰(zhàn)略中智慧物業(yè)建設(shè)，以回饋客戶。通過(guò)空間里數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施的搭建與連接，重塑空間效率，讓服務(wù)歷久彌新。

萬(wàn)物云對(duì)“蝶城”的定義是，打破以小區(qū)圍墻為服務(wù)邊界的傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)模式，建立以街道為單位，以3公里為半徑，30分鐘內(nèi)可達(dá)的服務(wù)區(qū)域；在區(qū)域內(nèi)，萬(wàn)物云獲得多個(gè)住宅小區(qū)、商辦寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等項(xiàng)目的服務(wù)機(jī)會(huì)，可以服務(wù)超過(guò)1萬(wàn)戶業(yè)主。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，蝶城就是在住宅、商企、城市等不同的物業(yè)項(xiàng)目之間，萬(wàn)物云把管家作為物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)連接客戶的關(guān)鍵，把保潔、保安、保修、保綠這些基礎(chǔ)業(yè)務(wù)變?yōu)榈莾?nèi)統(tǒng)一的供應(yīng)鏈。同時(shí)，通過(guò)智能設(shè)備的投入，結(jié)合人工高效協(xié)作，利用遠(yuǎn)程運(yùn)營(yíng)中心進(jìn)行統(tǒng)一智能調(diào)度，混合用工。

這使物業(yè)服務(wù)人員可以跨小區(qū)、跨崗位流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)鄰近多項(xiàng)目間的物業(yè)服務(wù)共享，徹底改變傳統(tǒng)的作業(yè)流程。用規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)效益的真正增長(zhǎng)。這，就是萬(wàn)物云的蝶城模型。

面對(duì)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化變革，作為科技應(yīng)用的引領(lǐng)者，萬(wàn)物云以“人機(jī)高效協(xié)同、 集約化運(yùn)營(yíng)”的新模式，實(shí)現(xiàn)流程變革、人機(jī)協(xié)作，通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)替代現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、機(jī)器服務(wù)替代人工服務(wù)的方式，改變傳統(tǒng)物業(yè)行業(yè)的作業(yè)方式。

萬(wàn)物云蝶城，以數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施為底座，通過(guò)流程變革釋放勞動(dòng)力潛能，線上供應(yīng)鏈調(diào)度與線下運(yùn)營(yíng)能力渾然一體，形成區(qū)域內(nèi)的共享服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大化，徹底改變了傳統(tǒng)物業(yè)行業(yè)的想象空間。

“蝶城”，突破束縛，破繭成蝶，是一次行業(yè)的蛻變和新生。相信萬(wàn)物云將用新一輪的蝴蝶效應(yīng)，重塑空間效率，讓服務(wù)歷久彌新。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）