提升宜居水平丨老舊小區(qū)連片改造啟動(dòng) 成都市青羊區(qū)上演“家園重生”

每經(jīng)編輯 趙博淵

清溪片區(qū)位于成都市青羊區(qū)府南街道，歷史底蘊(yùn)深厚，煙火氣息濃郁。周邊有金沙遺址、峨眉電影廠等優(yōu)勢資源。該片區(qū)保留了從府南河畔搬遷過來地地道道的老成都生活方式。如果說寬窄巷子是成都的面子，清溪就是“成都里子”，茶攤、茶館，菜園、菜市，處處展現(xiàn)著成都人熱愛生活、樂觀自在的精神面貌。

府南街道清溪片區(qū)老舊小區(qū)連片改造項(xiàng)目共包含11個(gè)老舊小區(qū)（4481戶居民）與5條特色街。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)：該區(qū)域社區(qū)文化活動(dòng)場地、兒童游戲空間等公共服務(wù)設(shè)施明顯不足。11個(gè)老舊小區(qū)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)狀況、建筑質(zhì)量有著較大的差異，但也有共同的問題，比如基礎(chǔ)設(shè)施舊、智能設(shè)施缺、院落環(huán)境差、院落管理亂等，居民的改造意愿強(qiáng)烈；街道多有機(jī)非混行、景觀單一、店招雜亂、空間活力不足等問題，占道經(jīng)營、占道停車等現(xiàn)象導(dǎo)致步行舒適度較差。

2022年初，府南街道清溪片區(qū)老舊小區(qū)連片改造項(xiàng)目啟動(dòng)，一場有關(guān)“家園重生”的故事正式上演。

改造前后示意圖 圖片來源：基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司提供

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

1.系統(tǒng)規(guī)劃，精細(xì)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案以“消除安全隱患、更新基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)強(qiáng)公共功能、點(diǎn)亮清溪名片”為基本原則，以系統(tǒng)規(guī)劃為引領(lǐng)，精細(xì)化編制改造方案。

2.一棟一策，輕量改造。針對(duì)現(xiàn)狀各不相同的建筑，定制化分級(jí)改造。修復(fù)存在危險(xiǎn)的建筑立面；翻新臟污老化嚴(yán)重的建筑立面；底層商鋪、重要路口節(jié)點(diǎn)，進(jìn)行特色化設(shè)計(jì)。

3.黨建引領(lǐng)，長效管理。小區(qū)在黨支部領(lǐng)導(dǎo)下開展院落委員會(huì)、群眾自治組織等多方聯(lián)動(dòng)。小區(qū)居民群策群力，與社區(qū)工作人員、設(shè)計(jì)師共同商議，做到改哪里、怎么改都由居民說了算。

改造前后示意圖 圖片來源：基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司提供

主要成效

1.消除安全隱患。消防安全方面，新增應(yīng)急疏散門1個(gè)，改造不符合消防規(guī)范的大門4個(gè)，拓寬車道至消防疏散標(biāo)準(zhǔn)有5個(gè)院落，單元樓道增加手提式滅火器1845個(gè)；結(jié)構(gòu)安全方面，對(duì)4處立面違建、立面抹灰脫落的墻面、6處有坍塌墜落風(fēng)險(xiǎn)的頂棚以及6處開裂的圍墻進(jìn)行改造；安防方面，新增公安部聯(lián)網(wǎng)的出入口智慧安防系統(tǒng)17套，補(bǔ)充損壞缺失監(jiān)控93處。

2.更新基礎(chǔ)設(shè)施。電力、燃?xì)狻⒆詠硭约捌渌A(chǔ)設(shè)施按照“一院一策”進(jìn)行了提升，基礎(chǔ)設(shè)施得到全面保障。

3.補(bǔ)強(qiáng)公共功能。創(chuàng)建1個(gè)綠色低碳社區(qū)（教師公寓），新增7處兒童活動(dòng)場地、11處適老設(shè)施，改造21處小游園微綠地，9處居民活動(dòng)室。未來兩年，將持續(xù)對(duì)片區(qū)進(jìn)行更新改造，形成獨(dú)具魅力的“成都里子”。

4.點(diǎn)亮文化特色。改造充分挖掘清溪片區(qū)在地文化資源。如清溪西路以金沙文化為依托，清溪南路以老成都水脈為依托，各院落以歷史溯源為依托進(jìn)行改造，為市民和外來游客展示不同時(shí)代的巴蜀文脈，豐富社區(qū)生活，創(chuàng)造有韻味、有活力的城市空間。

案例效果圖 圖片來源：基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司提供

成果亮點(diǎn)

1.詩意棲居的清溪家園。“茶飲尋常處、小徑門扉開、時(shí)有落花至、朝夕相與還。”方案以“成都里子，安逸清溪”為愿景，化用唐詩名句，訴說“春與清溪長”的清溪故事，通過務(wù)實(shí)、精細(xì)、特色鮮明的改造，讓居民們在公園城市中詩意地棲居。如清溪南街片區(qū)，定位為“家在清溪，歸園田居”，呈現(xiàn)了一份與市井生活息息相關(guān)的歸屬感。在設(shè)計(jì)中以中國古典詩詞為靈感，通過“探清溪、清影林廊、童趣街角、依依角、清溪閑庭、青青菜園”6個(gè)主要節(jié)點(diǎn)和沿街風(fēng)貌的打造，重塑老成都人悠閑安逸的生活圖景。

2.古韻流芳的金沙文脈。清溪西路與同盛路毗鄰金沙遺址博物館，是清溪片區(qū)的“形象軸”。金沙遺址出土了許多以魚、鳥、鹿作為元素的文物，是古蜀文明流傳至今最為生動(dòng)的見證者。改造以“古今同文脈，草木盛清溪”為設(shè)計(jì)理念，采用飛鳥、躍魚、棲鹿等金沙元素在景觀、街道地鋪、建筑第一界面中趣味呈現(xiàn)，讓文物與在公園街道中活起來。

3.一院一策的改造策略。青羊教師公寓有許多居民是在職教師或退休教師。根據(jù)居民特點(diǎn)和院落里現(xiàn)有的大銀杏樹，設(shè)計(jì)以“銀杏詩書”為主題，定制了專門的形象標(biāo)志。導(dǎo)視系統(tǒng)、景觀表現(xiàn)、場景營造中都運(yùn)用了書香文化主題。通過梳理現(xiàn)狀，把閑置和廢棄的場地改造為“清溪閱讀角”“樹下詩文陣”“童享銀杏園”等公共空間。而在攀鋼院的改造中，圍繞具有攀鋼文化記憶的元素，展開豐富的場景設(shè)計(jì)。

4.全齡友好的院壩文化。院落改造中注重居民社交場所的改造，使得川西獨(dú)具特色的“院壩文化”在這里得以延續(xù)。設(shè)計(jì)時(shí)，同時(shí)考慮到兒童、老人、中青年等各類人群的需求，通過科學(xué)的設(shè)計(jì)增加了場地的功能性和舒適性，提升居民幸福感。例如“青青菜園”的改造，由公益團(tuán)隊(duì)維護(hù)管理，全民參與增強(qiáng)社區(qū)歸屬感和凝聚力。

5.智慧綠色的低碳社區(qū)。在教室公寓的改造中，設(shè)計(jì)借鑒未來社區(qū)理念，對(duì)現(xiàn)有安防系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施進(jìn)行智能化升級(jí)。利用雨水花園、透水鋪裝、生態(tài)車位、光伏庭院燈等節(jié)能減排措施，體現(xiàn)了綠色、低碳、智慧的指導(dǎo)方針。

案例效果圖 圖片來源：基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司提供

案例所屬機(jī)構(gòu)

成都市青羊區(qū)府南街道辦事處