行業(yè)風向標 | 從效率到質(zhì)量，“十四五”新型城鎮(zhèn)化下城市群全面崛起

每經(jīng)記者 劉明濤    每經(jīng)編輯 趙云    

“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案不僅再次強調(diào)全面放開300萬人以下城市的落戶限制，并首次提出取消500萬人以上的超大特大城市年度積分落戶名額的限制。

早在2019年3月底，發(fā)改委便印發(fā)了關于《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》的通知（發(fā)改規(guī)劃〔2019〕617號），已經(jīng)提出了城區(qū)常住人口在300萬以下城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬-500萬的城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。同時，超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。但這次發(fā)布的方案中，針對超大特大型城市提出了“鼓勵取消年度落戶名額限制”，這意味著超大特大型城市受到的規(guī)模限制將減小，繼續(xù)迎來人口和人才流動下的利好。

當前是居民需求全面寬松的大周期，隨著落戶限制的逐漸放開，居民流動性再次提供新增住房需求。2017年定調(diào)“房住不炒”以前，是房企端寬松的十年，而從2017年以后，則逐漸進入到居民寬松的大周期。2019年從新型城鎮(zhèn)化建設，到促進人才流動，以及各個城市出臺“落戶”政策，以及2022年以來各個地方政府房地產(chǎn)松綁政策的陸續(xù)出臺，都帶來了居民端的持續(xù)利好。而本次新型城鎮(zhèn)化方案的出臺，是再一次印證居民端大寬松時期的開啟。人口流動下優(yōu)質(zhì)城市群持續(xù)享有強勁的需求。

天風證券分析認為，戶籍制度的進一步開放與公共服務的均等化將是加速流動人口城鎮(zhèn)化的重要支點，保障性住房體系的成熟將有助于我國完善從公租房兜底、保障性租賃住房過渡、共有產(chǎn)權(quán)安居到商品房改善的一系列制度體系，都市圈聚集的持續(xù)發(fā)展則將為核心城市群住房需求提供長效支持。我們持續(xù)看好主要布局大中城市群、具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲備的國央企、頭部房企和優(yōu)質(zhì)物管公司。

國泰君安也表示，在房企融資依然收緊的情況下，擁有融資優(yōu)勢的房企依然享受逆勢成長的機會，在2022年的銷售和拿地榜單已經(jīng)逐漸在兌現(xiàn)。二線央國企融資依然受益，作為板塊內(nèi)的超額收益來源。

這里，通過整合天風、安信、國信等10余家券商最新研報信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡介，僅供參考。

1、瑞和股份

光伏發(fā)電作為一種清潔能源，對我國實現(xiàn)“碳中和”目標有著巨大作用。建筑光伏具有就地消納的特點，近年來得到快速發(fā)展。公司主營業(yè)務是以建筑裝飾為特點的專業(yè)化施工與設計，且已在屋頂光伏施工項目上有成功的經(jīng)驗，在“碳中和”的背景下，該項業(yè)務有望步入新一輪成長周期。

——東北證券

2、建藝集團

公司致力于走高端產(chǎn)品路線，全力拓展高檔星級酒店、商業(yè)綜合體、高檔寫字樓、政府形象工程、標志性公共建筑等具有品牌效應和示范效應的高端項目，不斷提升公司在全國的品牌影響力。公司目前資質(zhì)齊全、榮譽眾多、精品案例豐碩，未來將以強大的自身實力為基礎，通過實施精品工程，進一步提高工程質(zhì)量，提升服務水平，開拓市場高端項目，獲得更多合作機會，發(fā)揮更大品牌效應。

——新時代證券

3、中鐵裝配

公司2020年進入中國中鐵系統(tǒng)以來，與中國中鐵協(xié)同效應尚未完全釋放。下一步公司將沉淀市場與客戶需求，分析中國中鐵系統(tǒng)內(nèi)上下游業(yè)務，嫁接中國中鐵各產(chǎn)業(yè)鏈，目前公司已對接中國中鐵八大片區(qū)，將通過提升投資業(yè)務、裝配式集成服務業(yè)務合力，實現(xiàn)與系統(tǒng)內(nèi)裝配式建筑垂直領域的深度交流合作，逐步探索屬于混改企業(yè)特有的經(jīng)營發(fā)展模式。

——長城證券

4、三和管樁

公司是一家從事多種型號預應力高強度混凝土管樁生產(chǎn)及銷售的企業(yè)。在混凝土管樁行業(yè)排名第二，僅次于行業(yè)龍頭公司建華建材，其“三和”品牌在業(yè)內(nèi)有較高的知名度和良好口碑。依靠多年的技術積累，公司已逐步樹立在細分領域主要產(chǎn)品的標準制訂的重要地位?；谄湎掠涡枨缶皻舛容^高，且公司符合綠色低碳發(fā)展新趨勢，因此該公司值得關注。

——銀河證券

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