聚焦城投拿地 | 成都5輪集中供地，城投平臺拿下1/4塊地，這些項目進(jìn)展如何？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自“雙集中”供地新政實(shí)施以來，成都目前已經(jīng)完成5輪集中供地出讓，城投平臺成為拿地主力之一。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，成都已進(jìn)行的5輪集中供地共成交212宗地塊，其中有56宗地塊被包括成都城投置地在內(nèi)的地方城投公司和各區(qū)域平臺公司包攬，占比達(dá)26.4%，是名副其實(shí)的拿地“主角”。

那么，這些城投平臺公司競得的地塊后期開發(fā)進(jìn)度如何？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了部分城投地塊項目。

成都城投置地的青龍街道地塊現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

5輪集中供地拿下56宗地

7月14日，成都2022年第二批集中供地以53宗地、399億元成交量收官，整體流拍率僅3.6%，是成都進(jìn)行集中供地以來最低。包括武侯資本、經(jīng)開產(chǎn)投、成華棚改、金牛國投等在內(nèi)的一眾區(qū)域平臺公司均在此輪土拍中有所斬獲。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，成都已進(jìn)行的5輪集中供地共成交212宗地塊，其中有56宗地塊被地方國企托競得，占比達(dá)26.4%。其中成都城投置地拿地最多，以67.36億元獲得主城區(qū)6宗宅地，而其所獲地塊均源于2021年9月第二批集中供地和2022年的首批集中供地。

具體來看，在成都2022年首輪集中供地首日上午，成都城投置地就以樓面地價19500元/平方米競得高新區(qū)桂溪街道54畝純住宅用地，溢價率約14.7%。這塊地也是當(dāng)日最大熱門，在經(jīng)過25輪激烈競價后，到達(dá)限價觸發(fā)抽簽機(jī)制，最終還有26家房企報名參與抽簽。

在當(dāng)天下午，成都城投還獲得了一宗位于錦江區(qū)成龍街道棬子樹村1、2組，面積約127.17畝，容積率2.0的住宅用地，成交樓面地價11700元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價28000元/平方米。這也是當(dāng)天面積最大的一幅地。

據(jù)此，當(dāng)天最熱門、當(dāng)天面積最大的地塊均被成都城投置地收入囊中。而在2021年9月第二次集中供地期間，成都城投置地以36.11億元分別在金牛區(qū)金泉街道、青羊區(qū)康河街道拿下3宗地。

公開資料顯示，作為成都城投集團(tuán)旗下的全資房地產(chǎn)企業(yè)，成都城投置地成立時間并不長，2017年11月才整合而成。但其“開疆拓土”節(jié)奏一直在加快。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，近5年時間里，成都城投置地在公開市場共獲取涉宅用地27宗，其中17宗位于成都主城五區(qū)，占比高達(dá)63%。

除此外，雙流平臺公司、武侯資本、經(jīng)開國投、青白江國投等區(qū)域平臺公司拿地數(shù)量均在兩宗及以上。

“很多地區(qū)城投類企業(yè)拿地的動機(jī)，就是為了托底市場，扮演這樣一個功能：防范把土地市場降溫。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月17日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

部分項目處于施工中

那么，城投公司拿地后的開發(fā)進(jìn)度如何？

8月17日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了成華區(qū)青龍街道48.6畝地塊，該地塊是城投置地于今年4月1日第一批集中供地時取得。記者在現(xiàn)場看到，目前該地塊尚無任何動工跡象，地塊打圍墻上也沒有任何標(biāo)識。

此外，其在2021年9月取得的位于金牛區(qū)金泉街道兩宗占地分別為70畝、39.6畝的連襟地塊，包括項目名、售樓處等目前均還未對外公布。記者在現(xiàn)場看到，兩宗地塊目前均處于施工中，不時有工程車、工人進(jìn)出。

然而，同時期拿地的企業(yè)龍湖、首開等的項目均已入市銷售。如2021年9月16日，龍湖在天府新區(qū)所拿地塊打造的龍湖•九里煕上早已在今年3月完成首次開盤銷售；首開在成華區(qū)青龍街道拿地項目首開•中環(huán)云樾也在7月底取得了首張預(yù)售證。

成華區(qū)青龍街道地塊已打圍 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

對于所拿地塊何時能動工、是采取合作還是獨(dú)立開發(fā)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者8月17日通過微信聯(lián)系了成都城投置地相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示不方便回答。

據(jù)記者了解，成都城投置地此前開發(fā)項目多為獨(dú)立開發(fā)項目，此前僅與萬科合作開發(fā)了金牛區(qū)城投萬科國賓首府。2017年，與綠城合作開發(fā)了誠園，其中城投作資方持股55%，綠城操盤方持股45%；此后又和綠城二度合作了鳳起蘭庭，采用了城投置地開發(fā)、綠城代建模式。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于地方城投平臺公司而言，拿地后如何消化就成為一個問題。自己做可能專業(yè)度不夠，就只能找其他企業(yè)代建或者合作。“在這種情況下，其他企業(yè)也可以積極研究跟這些城投類企業(yè)的積極合作，以形成更好的一種合作模式。”

記者注意到，目前成都各區(qū)域平臺公司所拿地塊項目已經(jīng)動工的并不多。如在第三方平臺上，已有購房者在留言詢問包括經(jīng)開國投、金牛國投所拿地塊何時開工了。

另一個值得注意的情況是，一些區(qū)域平臺公司所拿地地塊則被擺上轉(zhuǎn)讓臺。

8月15日，第四產(chǎn)權(quán)網(wǎng)掛出成都市武侯區(qū)仁居泰置業(yè)有限公司和成都市武侯區(qū)仁居府置業(yè)有限公司兩家企業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露公告。據(jù)公告信息顯示，仁居泰置業(yè)和仁居府置業(yè)均成立于2022年8月12日，注冊資本均為800萬元。

啟信寶顯示，兩家企業(yè)背后股東均為武侯資本，旗下核心資產(chǎn)便是今年7月拿下的兩宗合計面積77.8畝的純宅地，成交總價約14.65億元。標(biāo)的企業(yè)主要債務(wù)系因繳納土地價款等而向股東舉借或由股東墊付形成。

據(jù)悉，兩宗地均為今年7月13日成交，到股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露公告發(fā)布不過一個月時間。

而這也不是首宗被轉(zhuǎn)讓的地塊。就在兩個月前，同樣是在第四產(chǎn)權(quán)網(wǎng)，成都軌交發(fā)布擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)的預(yù)披露公告，涉及白佛橋TOD一期項目，約97畝地塊。

值得注意的是，截至目前，成都TOD項目通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股等形式，已引入了11家房企參與，包括保利、大悅城、萬科、美的、中南、城投、旭輝、恒基、龍湖、招商、中交，其中不乏頭部房企。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝