廣州二手房掛牌數(shù)量激增 網(wǎng)簽處近6年低位

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%；二手掛牌數(shù)量則已突破11.46萬(wàn)套，二手網(wǎng)簽7800余宗，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手網(wǎng)簽成交預(yù)計(jì)7800余套，環(huán)比上升2%，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至8月4日，廣州二手房掛牌數(shù)量達(dá)到11.46萬(wàn)套。而年初3月份，廣州二手房掛牌數(shù)量剛過(guò)10萬(wàn)套。去年7月份，這一數(shù)據(jù)在8萬(wàn)套左右。

8月4日，貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆在微信上告訴記者，二手市場(chǎng)目前成交量雖然仍不高，但從去年9月底、10月初達(dá)到最低點(diǎn)之后確實(shí)呈現(xiàn)出平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，只是恢復(fù)速度并不是特別快。這主要是因?yàn)闃I(yè)客雙方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不一致，其中業(yè)主端普遍認(rèn)為行情正在逐漸好轉(zhuǎn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期向好，降價(jià)意愿逐漸減弱，而客戶端由于目前確實(shí)成交量不及之前高位以及宏觀環(huán)境不確定性而產(chǎn)生了一定的觀望情緒。

據(jù)中原監(jiān)測(cè)，目前業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)下跌至25%~30%區(qū)間，近七成盤源出現(xiàn)讓利行為。

“未來(lái)走勢(shì)取決于業(yè)客雙方博弈的進(jìn)程，如隨著成交量?jī)r(jià)逐漸向好，雙方預(yù)期開始趨于一致，將加速市場(chǎng)成交恢復(fù)。”李茂喆補(bǔ)充道。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。同時(shí)，住宅新批供應(yīng)8125套（88.15萬(wàn)平方米），面積環(huán)比下跌20%，比去年同期則增加56%。

“5、6月份市場(chǎng)都還可以，來(lái)訪數(shù)量都不錯(cuò)。但不知道為什么，一進(jìn)入7月后，市場(chǎng)突然就冷了。”7月30日，廣州增城一名新盤銷售在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者如是表示。

8月4日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在6月新房成交達(dá)到上半年高位之后，7月環(huán)比又有所回落，這里面既有傳統(tǒng)營(yíng)銷淡季的影響，也有“停工風(fēng)波”給購(gòu)房者帶來(lái)的觀望情緒影響，說(shuō)明當(dāng)前廣州市場(chǎng)盡管已經(jīng)有漸進(jìn)復(fù)蘇的勢(shì)頭，但基礎(chǔ)還不是很牢靠，容易受到一些不確定因素干擾。