開發(fā)商開始賣現(xiàn)房，這個(gè)縣城土拍還要求現(xiàn)房銷售……專家：現(xiàn)在大規(guī)模提現(xiàn)房銷售不合適

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

樓市出現(xiàn)了新信號(hào)。

對(duì)于現(xiàn)房的重視，已經(jīng)延伸到了土拍領(lǐng)域和房企營銷領(lǐng)域，“現(xiàn)房銷售”甚至成為一些開發(fā)商的宣傳亮點(diǎn)。

現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤

7月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從永泰縣自然資源和規(guī)劃局獲悉，永泰將于8月5日上午出讓縣轄區(qū)一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

該宗土地出讓信息之所以引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，有一個(gè)重要的信息點(diǎn)在于，對(duì)參拍企業(yè)的建設(shè)要求有做明確說明，第五條提到“該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。”

中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，而從各地土拍規(guī)則的情況來看，競(jìng)拍規(guī)則多提及的是開發(fā)資質(zhì)、準(zhǔn)入門檻等內(nèi)容，將現(xiàn)房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜7月19日下午在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，2018年4月，福建省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提到“福州、廈門兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售”，但當(dāng)時(shí)在土地出讓文件中并未做出相關(guān)要求。

記者注意到，去年6月時(shí)，曾有網(wǎng)友在福州的領(lǐng)導(dǎo)留言板詢問“能否盡快實(shí)行現(xiàn)房銷售制”，當(dāng)時(shí)福建省住房建設(shè)廳回復(fù)稱，“2015年起，省住建廳就開展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究。省住建廳積極建議國家完善商品房銷售法律體系，逐步推行現(xiàn)房銷售。建議我省自然資源部門，在土地出讓條件中，試點(diǎn)實(shí)行現(xiàn)房銷售。”

來源：福建領(lǐng)導(dǎo)留言板

陳文靜提到，在過往各個(gè)城市的土拍中，也有城市在土拍環(huán)節(jié)中提及現(xiàn)房銷售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，北京多宗地塊設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房面積銷售環(huán)節(jié)，但多宗地塊并未達(dá)到競(jìng)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)；而杭州在去年第三批次取消了競(jìng)品質(zhì)現(xiàn)房銷售規(guī)則。

“當(dāng)下全國房地產(chǎn)市場(chǎng)低溫運(yùn)行，樓市情緒仍較低落，多數(shù)城市土拍表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期，在‘三穩(wěn)’目標(biāo)下，短期來看，現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤的模式仍有待觀察。”

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年上半年，TOP100銷售額同比下降48.6%，15家典型代表企業(yè)目標(biāo)完成率均值僅為32%，目標(biāo)完成率普遍偏低。在陳文靜看來，“在這個(gè)時(shí)候若要求房企對(duì)競(jìng)得的土地進(jìn)行現(xiàn)房銷售，疊加銷售受阻及2022年為房企償債高峰，預(yù)計(jì)企業(yè)資金壓力將進(jìn)一步加大，現(xiàn)金流正常運(yùn)轉(zhuǎn)亦將面臨更大挑戰(zhàn)。在土拍表現(xiàn)上，房企投資布局更加審慎，現(xiàn)房銷售對(duì)房企的融資成本、穩(wěn)健經(jīng)營、資金結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品迭代等方面無疑提出了更高要求。”

有開發(fā)商開始賣現(xiàn)房了

房企對(duì)現(xiàn)房的重視程度也越來越高，不少房企在對(duì)外銷售房源時(shí)，直接把現(xiàn)房銷售當(dāng)成重要賣點(diǎn)。

比如這些天時(shí)代中國推出的安心購房?jī)r(jià)活動(dòng)，其海報(bào)宣傳語提到，“廣告再好，不如現(xiàn)房可靠”。該活動(dòng)包括時(shí)代中國在廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山、清遠(yuǎn)、河源等地的近20個(gè)項(xiàng)目。

房企“現(xiàn)房銷售”的宣傳海報(bào)

記者注意到，時(shí)代提及的樓盤多數(shù)已完工，還有部分房源處于即將交付階段。

比如位于廣州的時(shí)代印記，屬于知識(shí)城板塊為數(shù)不多的在售新盤，目前二期在售，均價(jià)約2.3萬-2.4萬元/平方米，將在本月（7月）交房；再如位于中山的時(shí)代美辰項(xiàng)目，分別于2020年8月和11月分批兩次交房，目前在售的時(shí)代美辰二期項(xiàng)目，銷售均價(jià)為1.45萬元/平方米，預(yù)計(jì)今年9月交房。

“無論是房企對(duì)現(xiàn)房銷售還是城市在土拍中植入現(xiàn)房銷售的要求，反映的是各方對(duì)購房者現(xiàn)實(shí)需求的重視。”7月19日下午，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，受近期風(fēng)波影響，大家對(duì)現(xiàn)房的關(guān)注度極高，有城市在土拍中植入相關(guān)要求，說明各地都在關(guān)注房屋交付問題，其實(shí)也體現(xiàn)了對(duì)于購房者權(quán)益的保護(hù)。而房企宣傳現(xiàn)房銷售就更普遍了，這跟房企的營銷策略有很大關(guān)系。

對(duì)于福州永泰將現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤，嚴(yán)躍進(jìn)提到，其實(shí)這樣的模式并非福州首創(chuàng)，最典型的就是深圳和蘇州。縣城出臺(tái)類似政策確實(shí)比較少見，但從出發(fā)點(diǎn)看，此次福州將現(xiàn)房與土拍掛鉤，與之前深圳和蘇州的政策還是有很大區(qū)別。此前的現(xiàn)房銷售，其實(shí)更多的是從防范地塊炒作角度出發(fā)的，所以是穩(wěn)地價(jià)的考慮。而現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，則是從保交付的角度出發(fā)的。

“個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在大規(guī)模提現(xiàn)房銷售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是不合適的，會(huì)使得房企資金壓力增大，短期內(nèi)不會(huì)有各類政策。但零星的或試點(diǎn)供地可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個(gè)別地塊方面推出此類創(chuàng)新，先試點(diǎn)，慢慢總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，這樣有助于在‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’的創(chuàng)新之路上形成更多有益思考。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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