張藝謀急售太湖別墅？有中介稱已6100萬(wàn)成交！其妻陳婷否認(rèn)：沒(méi)急售，只是詢問(wèn)一下

每經(jīng)編輯 何小桃 孫志成 易啟江    

7月11日，話題#張藝謀3000萬(wàn)急售無(wú)錫臨湖別墅#登上微博熱搜。

據(jù)江南晚報(bào)報(bào)道，最近無(wú)錫一套二手房在房產(chǎn)中介圈引起轟動(dòng)，因?yàn)樗闹魅耸侵麑?dǎo)演張藝謀。報(bào)道稱，房產(chǎn)中介介紹，目前這套房子網(wǎng)上掛牌售價(jià)3500萬(wàn)元，標(biāo)注有“急售”，約3000萬(wàn)元即有望成交。如果付款方式好或有誠(chéng)意者，價(jià)格還能商量。

圖片來(lái)源：江南晚報(bào)

另外，據(jù)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)報(bào)道，多個(gè)房產(chǎn)中介在社交平臺(tái)發(fā)布了“某著名導(dǎo)演房產(chǎn)出售”的信息。據(jù)其中一中介介紹，這是導(dǎo)演張藝謀在無(wú)錫購(gòu)買的房子，物業(yè)類型為別墅，小區(qū)名為湖璽莊園，位于濱湖區(qū)，產(chǎn)證721平方，看房人需驗(yàn)資3000萬(wàn)。藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者聯(lián)系到發(fā)布房源的另一中介，其表示房子已經(jīng)售出，成交價(jià)6100萬(wàn)元。

不過(guò)，張藝謀妻子陳婷發(fā)文否認(rèn)：“無(wú)錫的房子沒(méi)有急售，只是詢問(wèn)一下。爸媽年紀(jì)也越來(lái)越大了，想接過(guò)來(lái)一起住方便照顧。”隨后，她曬出倒立視頻：“造謠也好，碰瓷也好，不影響咱心情哈！”

臨湖別墅，小區(qū)均價(jià)5.5萬(wàn)/平

張藝謀在無(wú)錫購(gòu)買的這套房子，物業(yè)類型是獨(dú)棟別墅，小區(qū)名為湖光山色（又名湖璽莊園）。與當(dāng)初少有人知其詳細(xì)門牌號(hào)碼不同，如今因掛牌出售，門牌號(hào)不再隱匿，號(hào)碼美滿討口彩——100號(hào)！

湖璽莊園位于風(fēng)景旖旎的東蠡湖西岸

該別墅占地面積1050平方米，建筑面積721平方米，地面2層，地下還有一層，地下這層也帶采光面。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，早在2013年便有媒體報(bào)道了張藝謀的這處住宅。

當(dāng)時(shí)有網(wǎng)友曝光了張藝謀及陳婷所生兒女在無(wú)錫的戶口復(fù)印件。從戶口復(fù)印件上可以看到，家庭住址登記的是湖光山色別墅100號(hào)。報(bào)道稱，湖光山色別墅區(qū)又叫湖璽莊園，就在太湖邊上，是絕對(duì)的富人區(qū)。

當(dāng)時(shí)的報(bào)道稱，湖璽莊園小區(qū)十分豪華，不僅處處是景致，每家都有面積不小的花園。此外，物業(yè)還為業(yè)主提供干洗衣服、翻譯、籌備宴會(huì)等服務(wù)。據(jù)保安介紹，湖璽莊園共有84幢別墅，每幢別墅的售價(jià)均在千萬(wàn)以上。而張藝謀所購(gòu)的100號(hào)別墅面積超過(guò)700平方米，又臨近湖邊，是售價(jià)最貴的幾幢別墅之一。據(jù)悉，該別墅2003年開(kāi)盤時(shí)大約售價(jià)1000多萬(wàn)，2013年已經(jīng)價(jià)值4000、5000萬(wàn)。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）查詢貝殼找房APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)今年4月參考均價(jià)為每平方米5.5萬(wàn)，在售的兩棟報(bào)價(jià)約每平方米6萬(wàn)元，總價(jià)均在4000萬(wàn)以上。

有中介稱房子已經(jīng)售出

成交價(jià)6100萬(wàn)元

江南晚報(bào)的報(bào)道稱，房產(chǎn)中介介紹，張藝謀的房子裝修得不錯(cuò)（有中介透露，當(dāng)年裝修就花了約500萬(wàn)元），家具也可適當(dāng)留下，目前這套房子網(wǎng)上掛牌售價(jià)3500萬(wàn)元，標(biāo)注有“急售”，約3000萬(wàn)元即有望成交。如果付款方式好或有誠(chéng)意者，價(jià)格還能商量。

僅從價(jià)格來(lái)看，這套房子屬于低價(jià)上市，當(dāng)前市場(chǎng)上湖璽山莊最便宜的毛坯房也要3500萬(wàn)元，帶裝修的基本在4000萬(wàn)元-6000萬(wàn)元。

房產(chǎn)中介提醒，即便有意向的客戶來(lái)看這套房子，也只能看，不能攝影或攝像。

另外，多家房產(chǎn)中介證實(shí)，這套房子自張藝謀買下后，一直是其岳父一家居住，自掛牌出售后，每次帶客看房也是其岳父開(kāi)門。

房產(chǎn)中介還介紹，張藝謀別墅掛牌售賣消息傳出后，房源很受歡迎，前來(lái)詢問(wèn)者很多，但大部分人出于好奇，只有小部分是有意向購(gòu)買。一方面是房子面積較大、總價(jià)不低，相對(duì)而言目標(biāo)客戶群體狹窄，不容易成交（有中介稱，看房人需先驗(yàn)資3000萬(wàn)元才能看房）；另一方面也受名人效應(yīng)影響——雖然世界第一位“雙奧導(dǎo)演”的名氣會(huì)讓房子很“旺”，但也會(huì)讓購(gòu)買者有顧慮。

另外，據(jù)藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)報(bào)道，一中介介紹，看房人需驗(yàn)資3000萬(wàn)。而另一中介表示房子已經(jīng)售出，“張藝謀直接賣給了圈子里面的人了，外面的人沒(méi)沾邊”，成交價(jià)6100萬(wàn)元。該中介還表示，“都說(shuō)他們家裝修的很豪華，裝修就裝了大幾千萬(wàn)”，“但是（房子）也比較老了，人家就是沖著張藝謀的房子買的”。

視頻截圖

張藝謀曾因買集資房惹爭(zhēng)議

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，2016年張藝謀曾因買集資房惹爭(zhēng)議。

據(jù)中國(guó)青年報(bào)報(bào)道，當(dāng)年廣西電影集團(tuán)有限公司張貼的一份《關(guān)于職工申請(qǐng)全額集資建房辦證的公示》在網(wǎng)上流傳，因?yàn)楣締紊仙暾?qǐng)全額集資建房辦證的是著名導(dǎo)演張藝謀，而且他是以無(wú)房職工的身份申購(gòu)這套面積為146.54平方米的單位集資房的。而此前，張藝謀曾被媒體曝光在北京和無(wú)錫等地?fù)碛袆e墅豪宅。

時(shí)任廣西電影集團(tuán)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理黃健表示，張藝謀購(gòu)買單位的全額集資房合法正當(dāng)。黃健說(shuō)，張藝謀自1982年起進(jìn)入廣西電影制片廠當(dāng)攝影師，此后不久分配到一套房子。2000年，廣西電影制片廠進(jìn)行全額集資建房，全廠無(wú)房職工均可參與，有舊房者將舊房返還后即可參與集資購(gòu)新房，當(dāng)時(shí)張藝謀是將舊房退給單位后，自己再申請(qǐng)購(gòu)買集資新房的。

這批集資房早在2000年已經(jīng)“交鑰匙”，之后由于種種原因房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)。2015年廣西電影集團(tuán)有限公司啟動(dòng)該批集資房的辦理手續(xù)，當(dāng)年大部分購(gòu)房職工領(lǐng)到了房產(chǎn)證。由于和張藝謀聯(lián)絡(luò)及材料準(zhǔn)備的原因，一直拖到2016年才把資料準(zhǔn)備齊全報(bào)到區(qū)房改辦。

編輯|何小桃 孫志成 易啟江 杜波

校對(duì)|王月龍

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合江南晚報(bào)、

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_500721691