龍湖智創(chuàng)生活二次遞表，知情人士稱“4月已通過(guò)聆訊，想更好地把握上市節(jié)奏”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月7日早間，龍湖旗下物業(yè)公司龍湖智創(chuàng)生活（下稱龍湖物業(yè)）招股書(shū)到期失效。當(dāng)日晚間，龍湖物業(yè)二次遞表，相關(guān)數(shù)據(jù)更新到了4月30日。

龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“相關(guān)工作正在有序進(jìn)行中，一切請(qǐng)以公告為準(zhǔn)。”

另?yè)?jù)消息人士表示，龍湖物業(yè)早在4月時(shí)已經(jīng)通過(guò)聆訊，截至此時(shí)尚未上市是想更好地把握上市節(jié)奏。

最新版招股書(shū)顯示，截至2022年4月30日，龍湖物業(yè)管理服務(wù)簽約及戰(zhàn)略合作面積超4.8億平方米，在管面積2.74億平方米。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)在管面積為2.47億平方米、購(gòu)物中心在管面積為970萬(wàn)平方米、寫(xiě)字樓及其他商業(yè)物業(yè)在管面積為1700萬(wàn)平方米。

在住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中，一二線城市項(xiàng)目占比為74.7%，來(lái)自獨(dú)立第三方項(xiàng)目的在管面積占比為62.2%。

截至2022年4月30日，龍湖物業(yè)營(yíng)業(yè)收入40.6億元，同比增長(zhǎng)38.6%；歸母凈利潤(rùn)5.32億元，同比增長(zhǎng)69%。

根據(jù)招股書(shū)，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4個(gè)月，龍湖物業(yè)的毛利分別為12.78億元、人民幣16.66億元、29.43億元、7.52億元及人民幣11.07億元，毛利率分別為29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

此外，龍湖物業(yè)仍表示將積極擴(kuò)張，“我們力求繼續(xù)擴(kuò)張，增加我們?cè)诂F(xiàn)有及新市場(chǎng)管理的物業(yè)總合約建筑面積及數(shù)目，包括龍湖集團(tuán)及其聯(lián)合營(yíng)公司或第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)物業(yè)。”

截至2020年、2021年及2022年4月30日，龍湖物業(yè)在管的由獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，分別占在管項(xiàng)目總數(shù)的47.4%、59.2%以及60.3%，相應(yīng)在管建筑面積分別占在管總建筑面積的51.5%、61.7%以及62.2%。

在未來(lái)計(jì)劃中，龍湖物業(yè)仍舊表示：“未來(lái)兩至三年用于在一線及二線城市擴(kuò)大住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資和收購(gòu)，以鞏固我們行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位、加強(qiáng)我們區(qū)域業(yè)務(wù)市場(chǎng)地位、戰(zhàn)略性地形成協(xié)同效應(yīng)。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500450702