深圳今年第二輪集中供地開(kāi)跑 總起始價(jià)350億

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月4日，深圳將迎來(lái)今年第二輪集中供地。

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了今年第二批次供地公告，共有16宗二類(lèi)居住用地和商業(yè)+二類(lèi)居住綜合地塊，分別位于南山、寶安、龍華、龍崗、光明等多個(gè)區(qū)域。

本次土拍呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理土拍公告發(fā)現(xiàn)，本次土拍主要有規(guī)模大、質(zhì)量?jī)?yōu)、商品住房銷(xiāo)售限價(jià)提升等三個(gè)特點(diǎn)。

首先，本輪土拍延續(xù)了兩集中供地政策實(shí)施以來(lái)，深圳將大批量土地放在年中競(jìng)拍的計(jì)劃安排。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，此次16宗地掛牌起始價(jià)約350億元，總土地面積約33萬(wàn)平方米，總建筑面積近180萬(wàn)平方米。

此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價(jià)僅次于去年年中。去年年中，深圳第二輪集中供地一次性出讓了21宗地，總出讓面積81萬(wàn)平方米，總建筑面積280萬(wàn)平方米，收金452.97億元，占深圳全年土拍金額的近一半。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉日前接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)指出，深圳今年二批次供地，推地量比較大，應(yīng)該提前在勾地方面做了很多功課，包括聯(lián)絡(luò)潛在拿地方，如央企國(guó)企、城投平臺(tái)等。

其次，此次土拍新房最高銷(xiāo)售限價(jià)有不同程度提升。以備受關(guān)注的前海片區(qū)為例，限價(jià)10.71萬(wàn)元/平方米，與此前出讓的宅地限價(jià)9.2萬(wàn)元/平方米相比，漲了1.5萬(wàn)元/平方米。

而另一個(gè)市場(chǎng)較為關(guān)注的寶安中心區(qū)新安A001-0212地塊、A003-0434地塊普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格均不高于8.86萬(wàn)元/平方米，比周邊相鄰幸福海岸等二手房小區(qū)參考價(jià)高出200元/平方米。而去年年底時(shí)寶安中心區(qū)另一宗地被鴻榮源競(jìng)得后的商品房限售8.55萬(wàn)元/平方米。

最后，相較以往，此次供地的地塊質(zhì)量相對(duì)較優(yōu)，且多位于核心地塊，稍偏遠(yuǎn)的地塊則被分割為低總地價(jià)的小地塊，對(duì)于報(bào)名房企來(lái)說(shuō)資金壓力不會(huì)太大。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈

據(jù)記《每日經(jīng)濟(jì)新聞》者統(tǒng)計(jì)，此次總的最高限制價(jià)超400億元，不過(guò)，在當(dāng)下深圳新房銷(xiāo)售遇冷的市場(chǎng)環(huán)境下，即便優(yōu)化出讓策略，想要全部觸頂最高限價(jià)恐有難度。

今年上半年，盡管全國(guó)各個(gè)城市政策暖風(fēng)頻吹，但深圳新房和二手房的成交量仍處低位。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，環(huán)比下降18.7%，可謂歷年最低。

一位上市房企人士在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)分析認(rèn)為，參與的民企應(yīng)該不會(huì)多，預(yù)計(jì)國(guó)企央企間廝殺會(huì)更激烈。

李宇嘉認(rèn)為，目前，相比上海、杭州等熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市，深圳新房市場(chǎng)回升較慢，二手房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場(chǎng)最大的變量。一方面，深圳既有調(diào)控政策未松動(dòng)；另一方面，居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。但預(yù)計(jì)這種狀況下半年會(huì)有改觀。首先是政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次市場(chǎng)交易量在5、6月份已有好轉(zhuǎn)，盡管不明顯；最后，新房市場(chǎng)下半年回升會(huì)更明顯，這會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。

“盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢(shì)，但回升是遲早的事情，只會(huì)晚到，不會(huì)缺席。因此，這時(shí)候拿地應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇，相信很多房企看到這一點(diǎn)了。”李宇嘉表示。