每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-06-23 22:49:20
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤
北京的新盤入市速度在加快。
2022年6月19日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出了最新一張預(yù)售證,昌平區(qū)珺和佳苑被準(zhǔn)許預(yù)售67700.66平方米,均價(jià)在6萬元/平方米左右。這距離2月17日項(xiàng)目開發(fā)商建發(fā)在北京2022年首批集中供地中以27.715億元拿下該地塊僅過去了4個(gè)月時(shí)間。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長苗樂如通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“這種現(xiàn)象的岀現(xiàn),更說明政策希望房地產(chǎn)市場回到正軌。”
2022年6月2日,北京,建設(shè)中的樓盤 視覺中國圖
周轉(zhuǎn)加速趨勢明顯
5月28日,豐臺(tái)區(qū)玉泉營街道紀(jì)家廟村JJM-007地塊潤澤嘉園取得了預(yù)售證,該地塊同樣是在2月17日成功出讓的。4月底,該地塊項(xiàng)目取得施工許可證,從拿地到取得施工許可證用時(shí)僅64天,創(chuàng)造了豐臺(tái)區(qū)集中供地以來辦理施工許可證的最快紀(jì)錄。
事實(shí)上,房地產(chǎn)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)加速趨勢近期愈發(fā)明顯。
3月22日,北京規(guī)自委官方表示:“市規(guī)劃自然資源委順義分局主動(dòng)靠前服務(wù),全面提升效率,壓縮審批時(shí)限,創(chuàng)造了‘自拿地到規(guī)劃許可26天辦結(jié)’的全市第一速度。”此前的2月17日,京能龍湖熙上取得了預(yù)售證,該項(xiàng)目從地塊成交到取得預(yù)售證共計(jì)55天。
目前最快的紀(jì)錄是45天。4月2日,薈智里、和華嘉園雙雙取得預(yù)售證,從土地出讓到拿到預(yù)售證,僅僅用了45天。
曾經(jīng),高周轉(zhuǎn)是碧桂園的標(biāo)簽,憑借著這一模式,碧桂園一躍而成為“宇宙第一房企”。而碧桂園最廣為熱議的“456”法,要求的是4個(gè)月開盤銷售、5個(gè)月現(xiàn)金回籠、6個(gè)月達(dá)到資金收支平衡。
如今來看,北京近期項(xiàng)目的入市速度要快于彼時(shí)的碧桂園。
“房產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)”
5月10日,苗樂如曾通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“這種現(xiàn)象的岀現(xiàn),更說明政策希望房地產(chǎn)市場回到正軌。”
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2021年,北京房地產(chǎn)市場銷售仍舊在增長,全市商品房銷售面積為1107.1萬平方米,同比增長14%。其中,住宅銷售面積為877.1萬平方米,增長19.6%。
但需要看到的是,2021年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積已經(jīng)在下降了,為1895.9萬平方米,同比下降36.9%。其中,住宅新開工面積為1025.9萬平方米,同比下降40.2%。
2022年各項(xiàng)數(shù)據(jù)則下降明顯。1~5月,北京全市商品房銷售面積為315.7萬平方米,同比下降16.8%。其中,住宅銷售面積為232.2萬平方米,下降27.6%;北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1755.3億元,下降19.2%。其中,定金及預(yù)收款為878.6億元,下降30.4%;國內(nèi)貸款為339.5億元,下降17.5%;自籌資金為257.4億元,下降13%。
苗樂如說:“實(shí)際上近期北京在政策方面作了很多探索,例如土地出讓、預(yù)售資金管理,都是為了讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
土拍方面,北京增加了一些新舉措,例如商品住宅用地預(yù)申請。4月1日,北京發(fā)布第二批集中供地中11宗商品住宅用地預(yù)申請公告,北京市規(guī)自委官方表示:“今年以來,市規(guī)劃自然資源委對預(yù)申請機(jī)制進(jìn)行了優(yōu)化,對于參與預(yù)申請后競得商品住宅用地的企業(yè),其50%的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)由原來的成交后30個(gè)自然日內(nèi)繳清延長至成交后4個(gè)月內(nèi)繳清,從而鼓勵(lì)企業(yè)積極參與土地市場競買活動(dòng),提升市場活力。”
6月19日,北京市規(guī)自委介紹了北京落實(shí)“用地清單制”改革的情況,例如將“企業(yè)跑”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;政府干”。“將清單11項(xiàng)工作前移,在土地供應(yīng)前,政府會(huì)組織完成地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估、壓覆重要礦產(chǎn)資源評(píng)審、地震安全性評(píng)價(jià)、交通影響評(píng)價(jià)、水影響評(píng)價(jià)、考古調(diào)查勘探、市政方案綜合等相關(guān)評(píng)估報(bào)告的編制工作,出具審查意見;同時(shí),針對歷史建筑、古樹名木、危化品等事項(xiàng),開展現(xiàn)場踏勘、測繪工作。為拿地企業(yè)節(jié)省人力、物力成本的同時(shí),縮短二級(jí)開發(fā)建設(shè)前期評(píng)估、調(diào)查、論證工作周期。”
相比于2021年北京第二批次集中供地26宗地塊因無房企報(bào)名而延期,2022年6月1日結(jié)束的本年度第二批次集中供地僅3宗流拍。
“提速是明確方向”
近期,很多房企員工則直言壓力倍增。此前,一名房地產(chǎn)工作人員曾當(dāng)面向記者表示:“現(xiàn)在各個(gè)房企已經(jīng)不再提幾年前的‘高周轉(zhuǎn)’了,但實(shí)際上現(xiàn)在的強(qiáng)度比那個(gè)時(shí)候還要高,所有人用連軸轉(zhuǎn)都不足以形容。資金成本在這擺著,能加快一點(diǎn)開工入市,房企的資金壓力就會(huì)小一點(diǎn)。”
一些房企人因工作壓力而選擇離開,其中一名伙伴5月初通過微信告訴記者:“我能明顯感覺到,房企在壓縮費(fèi)用,但同時(shí)還要求提效,一時(shí)間多了很多原本沒有的工作,對各種細(xì)節(jié)越摳越細(xì),同事間還要比較競爭。”
對于眼下的這種“高周轉(zhuǎn)”現(xiàn)象,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“北京近期取得預(yù)售證速度確實(shí)有所加快,這和相關(guān)部門效率提升有比較大的關(guān)聯(lián)性??傮w來看,未來北京整體提速會(huì)是比較明確的方向。”
“北京對于房企來說,無論是城市能級(jí)還是中高端需求,都是一個(gè)必須重視的市場,有著很強(qiáng)的吸引力。北京對于整個(gè)京津冀區(qū)域也有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用,這個(gè)市場是不能小視的。”
封面圖片來源:視覺中國
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