每日經(jīng)濟新聞 2022-06-20 10:28:28
◎YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“不存在爆雷一說,是我們北京的蘇州橋公寓撤店,具體還要等公司安排,太細節(jié)的狀況我還沒有了解?!?/p>
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 魏文藝
近日,已成立10年的長租公寓品牌YOU+國際青年社區(qū)(以下簡稱YOU+)傳出“爆雷”消息。據(jù)稱,YOU+北京蘇州橋社區(qū)“舉步維艱”,這個“擁有接近400個房間和1000平米的公共空間”的社區(qū)被要求立即騰房。
6月19日下午,《每日經(jīng)濟新聞》記者電話聯(lián)系了YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕,其表示,“不存在爆雷一說,是我們北京的蘇州橋公寓撤店,具體還要等公司安排,太細節(jié)的狀況我還沒有了解。”
不過,據(jù)啟信寶顯示的YOU+北京蘇州橋社區(qū)運營方的控股股東廣州優(yōu)家投資管理有限責任公司的工商登記電話,記者撥打第一個電話號碼時被手機標注為“詐騙電話”,撥通后被告知是空號;另外一個登記電話號碼撥通后,對方表示已經(jīng)離職。
記者注意到,目前YOU+官網(wǎng)部分內(nèi)容已無法正常訪問,官網(wǎng)提供的APP二維碼也無法掃描下載,不過其微信公眾號仍在正常更新中。6月17日。其官微還發(fā)布了題為《十年YOU+ | 有所為 無所畏》的文章,對YOU+創(chuàng)立10周年的歷程進行了回顧。
YOU+官微6月17日更新的內(nèi)容 來源:YOU+官微
YOU+成立于2012年,不過其肇始于更早的2004年,
據(jù)YOU+官網(wǎng),2004年兩位創(chuàng)始人——漂泊在異鄉(xiāng)的劉洋、劉昕對“家”這個話題進行了一次深刻的探討。7年后的2011年,兩人在廣州海珠區(qū)鳳凰街道簽下了原高露潔牙膏廠廠房,“開始了長達10個月的艱苦的產(chǎn)品改造”。2012年6月,YOU+廣州鳳凰社區(qū)正式對外營業(yè),一個月內(nèi)133間房間全部滿租。
2013年,YOU+接受楊輝、張叮叮、張殿雷、李姝萱4人的第一筆天使投資,楊輝、張叮叮以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份加入團隊。同年,YOU+在廣州的第二間社區(qū)白云百信社區(qū)開業(yè)。
事實上,YOU+前期的發(fā)展頗為順利,且收獲了諸多關(guān)注和榮譽。
2014年,車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂加入YOU+成為聯(lián)合創(chuàng)始人。同年,雷軍旗下的順為資本領(lǐng)投A輪融資,策源創(chuàng)投跟投。2015年6月,YOU+獲得A+輪融資,由時代地產(chǎn)與創(chuàng)始人團隊聯(lián)合領(lǐng)投,歌斐、DST、聯(lián)創(chuàng)永宣跟投。2016年1月,美國著名商業(yè)雜志《快公司FASTCOMPANY》評選“中國最佳創(chuàng)新公司50強”,YOU+連續(xù)兩年上榜。
因雷軍旗下順為資本領(lǐng)投A輪融資,YOU+早前的營銷也和雷軍深度綁定,甚至有人公開稱其為“小米公寓”。如今在YOU+官網(wǎng),仍存在著雷軍的身影。但在雷軍的順為資本官網(wǎng)中陳列的被投資公司中,已經(jīng)找不到Y(jié)OU+了。
來源:YOU+官網(wǎng)
據(jù)YOU+官網(wǎng),2016年7月,YOU+在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、大連等城市的項目將相繼落地,至今已服務(wù)入住會員50000+。
值得一提的是,2016年YOU+提出“YOU+ 2.0”戰(zhàn)略,準備和有較大體量存量物業(yè)的機構(gòu)進行戰(zhàn)略合作,至今其官網(wǎng)上仍留有商業(yè)合作的頁面。2017年,YOU+宣布2.0戰(zhàn)略進入實施階段。
YOU+北京蘇州橋社區(qū)成立于2015年,是YOU+體量最大的社區(qū)。據(jù)YOU+官網(wǎng),彼時雷軍、羅振宇等人應(yīng)邀參與開業(yè)儀式。
據(jù)此次網(wǎng)傳文件,YOU+在《致 YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》中表示,自2020年以來,爆發(fā)“新冠疫情”導(dǎo)致各行各業(yè)市場動蕩,經(jīng)濟低迷,加上奧運管控等困難,“導(dǎo)致我司該社區(qū)經(jīng)營舉步維艱,累計虧損已達3500多萬元,我司在該社區(qū)經(jīng)營策略遭受重創(chuàng)。”
網(wǎng)傳文件
YOU+在信中表示,和業(yè)主方溝通降租金無果,“誠懇請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據(jù)國家政府相關(guān)政策給予我司該社區(qū)疫情期間減免租金及降低租金助力我司渡過經(jīng)營難關(guān),但業(yè)主方均強硬不予減免,讓我司的經(jīng)營局面雪上加霜”。
網(wǎng)傳文件顯示,截至2022年6月18日,北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元,欠付滯納金537萬元,欠付水電費10.82萬元,合計1340.14萬元。房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求YOU+北京蘇州橋社區(qū)運營方支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款,決定解除租賃合同,收回租賃物業(yè),并要求YOU+立即騰房。
劉昕向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認了上述網(wǎng)傳文件的真實性。他表示,“不存在爆雷一說,是我們北京的蘇州橋公寓撤店,具體還要等公司安排,太細節(jié)的狀況我還沒有了解。”
近年來,長租公寓行業(yè)“爆雷”現(xiàn)象頻發(fā),從長租公寓第一股青客公寓到長租公寓最大規(guī)模IPO的蛋殼公寓,都未能逃過“爆雷”的命運,繼而引發(fā)的便是租客和房東資金無法收回的連鎖反應(yīng)。
“其實很多長租公寓企業(yè)在2020年疫情剛來時就開始瘦身了,比如和房東協(xié)商降房租或是直接退出。當時YOU+北京蘇州橋社區(qū)選擇堅持,到今天其實挺不容易的。”
一位不愿具名的長租公寓資深從業(yè)者6月19日晚在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示,“2015年YOU+剛拿到投資時,以比較貴的價格拿下了(北京)這個資產(chǎn),當時的預(yù)期是房租一定會繼續(xù)上漲,但沒想到疫情的來臨使得市場下行了。從YOU+的公告看出,目前二房東或者說是資產(chǎn)方還是比較強勢的,一些減租降租的利好政策并沒有真正落實到長租公寓企業(yè)。”
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500665943
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