記者觀察｜松綁與信心

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    北京報(bào)道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

哈爾濱宣布廢止樓市限售政策，唐山取消商品住房限購(gòu)限售，太原新市民、青年人購(gòu)首套房無需社保證明，義烏9月30日前購(gòu)買首套商品住房可獲100%契稅補(bǔ)貼，鎮(zhèn)江、淮南首次購(gòu)買普通住宅商業(yè)貸款最低首付比例20％……

這一周，各地仍在陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布樓市“松綁”政策，連不少平時(shí)幾乎沒有出鏡率的小城市也加入其中。

眼下這種“爭(zhēng)先恐后”放松樓市的情形，讓人有了當(dāng)初圍觀“爭(zhēng)先恐后”收緊政策的恍惚感。這一波“松綁”大軍中，儼然出現(xiàn)了諸如長(zhǎng)沙這樣的模范生，?？谶@樣處在全域限購(gòu)重點(diǎn)大區(qū)的城市，以及杭州這樣不缺購(gòu)買力的熱門新一線。

但從現(xiàn)實(shí)的情況看，真不是放不放松的事兒了。除了杭州、東莞等少數(shù)城市“松綁”之后得到了較積極的市場(chǎng)反饋外，更多城市的遞進(jìn)做法，能夠充分說明市場(chǎng)的冷淡程度。

比如哈爾濱，這個(gè)最早放松的省會(huì)城市似乎一直走在“松綁”前列——2021年10月啟動(dòng)，2022年3月預(yù)告，至5月正式廢止限售；再比如蘇州，這個(gè)“最強(qiáng)地級(jí)市”在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)3次發(fā)布政策，放松到如今的外地居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保（個(gè)稅）即可購(gòu)房、二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不再要求等等。

個(gè)別“激進(jìn)派”則早早選擇了自我屏蔽，比如南京，一上來就表示要全面取消二手房限購(gòu)，但政策從官宣到刪除還不到半天時(shí)間。

亦步亦趨的行業(yè)大時(shí)代里，大家都在一步一步試探著“因城施策”的底線。過去這兩年的超嚴(yán)調(diào)控，使得開發(fā)商、購(gòu)房者，甚至是地方政府，都養(yǎng)成了一種觀望的習(xí)慣。剛剛沖出“三道紅線”重圍，以為可以松口氣兒了，想不到等來的是更復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境。

然而試探歸試探，政策的不確定性風(fēng)險(xiǎn)卻讓大家更擔(dān)心了，因?yàn)殇N售情況還是沒有太明顯的起色，還是不能向老板交出好看的月度銷售報(bào)表；很多房企的融資渠道依然沒有暢通，拿地的錢還是沒能準(zhǔn)備好，只能吃老本賣存貨。過去這一年，房企正在退出一些城市，即便是有拿地額度的天選投拓人，也會(huì)調(diào)侃，首先要焦慮的是吃上飯，然后才是吃飽飯。

就在昨天（5月27日），上交所為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業(yè)、新城控股5家民營(yíng)房企做了一次投資者路演，傳遞出來的信息再清晰不過了，現(xiàn)在市場(chǎng)需要的是信心、信心、信心。

碧桂園總裁莫斌說得很文藝：過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，經(jīng)歷了較大的波動(dòng)，如今在政策的支持下，特別是在上交所的支持下，我們感受到了深深的暖意。

龍湖集團(tuán)CFO趙軼則直白一些：我們希望通過交流，能夠進(jìn)一步夯實(shí)和加強(qiáng)各位投資人對(duì)優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)的信心，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。

專家說了，現(xiàn)在的政策確實(shí)以放松為導(dǎo)向，但也是有基本約束和條件的，必須要防范樓市出現(xiàn)“一緊就死、一放就炒”，因?yàn)闉榱嗽焓?，從來都?huì)有人不擇手段。

開發(fā)商們有一個(gè)很愛用的詞，叫穿越周期。經(jīng)歷過幾個(gè)調(diào)控周期的房企，多少能總結(jié)出一些心得。但這次好像有點(diǎn)不一樣——受過重傷，很多東西已經(jīng)回不去了。

信心這個(gè)東西，樹立起來很難，失去卻很簡(jiǎn)單。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111341905468