央行、銀保監(jiān)會重磅通知！

每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)15日消息，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

通知稱，為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500546052

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，近來，越來越多的城市調(diào)整購房政策。

5月13日，江蘇省常州市調(diào)整限售政策，將限售時(shí)間由取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年調(diào)整為滿2年。同日，有報(bào)道稱，常州即將出臺公積金新政，降低第二次公積金貸款首付比例，提高最高貸款額度，加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。

5月12日，遼寧省沈陽市、四川省雅安市、安徽省蕪湖市等地也調(diào)整購房政策，其中，沈陽擴(kuò)大公積金貸款支持范圍和力度，雅安提高公積金貸款最高限額到55萬元，蕪湖對符合條件的青年英才給予最高20萬元的購房補(bǔ)貼。

5月12日，據(jù)遼寧日報(bào)報(bào)道，針對青年人才，沈陽市再次擴(kuò)大公積金貸款支持范圍和力度，在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科以上高校畢業(yè)生，公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍；支持外地在沈陽購房職工按規(guī)定享受異地貸款政策，享受沈陽住房公積金貸款最低首付比例和貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)，并同時(shí)享受二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策；對生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月以來一二線城市相繼入場，政策調(diào)整力度愈發(fā)加大，最大限度地支持了居民首置首改的購房需求。但要切實(shí)提振市場成交表現(xiàn)，刺激新政更需切中購房者擔(dān)心的“三個(gè)不確定性”，只有打消這三方面顧慮，才能切實(shí)提高政策工具的有效性。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時(shí)報(bào)、中國人民銀行

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500911760