上海春節(jié)樓市新房回暖 專家：2月市場會復蘇但不會火熱

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），上海新房成交10.3萬平方米，同比上漲646%。

寒冷的春節(jié)長假，上海樓市迎來了久違的熱鬧。不少售樓處也開啟不打烊模式，迎戰(zhàn)新春，僅7天時間就成交新房近千套。

但與之相對的是，上海二手房成交卻持續(xù)低迷。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，1月上海二手房成交套數(shù)1.5萬套，環(huán)比上個月下降16%，同比去年1月下降66%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，整個市場其實并沒有大家想象中熱，新房市場之所以成交不錯是和供給多有關。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，整個1月，上海有超過1.5萬套房源入市，單月供應套數(shù)創(chuàng)歷史新高。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，充足的供應量帶動上海樓市成交，1月臨近春節(jié)本應是成交淡季，市場卻并不冷清，新房成交量維持在高位。

張波告訴記者，春節(jié)期間上海多個售樓處仍在營業(yè)，不少熱門樓盤吸引眾多購房者，加上近期信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對上海樓市起到推進作用。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，在2022年上海樓市已完成的5個批次整體開盤的57個項目中，日光盤占比就達到了63%。

目前，上海二手房庫存量已經(jīng)連續(xù)4周下降，有市場分析指出，按照現(xiàn)有去化速度1.8萬套/月，現(xiàn)有掛牌庫存1.3萬套，最多還能支撐兩個月。

張波預計，今年2月市場會同步延續(xù)復蘇的行情，但不會復現(xiàn)去年火熱的局面，由于今年新盤的供應量會有進一步提升，價量總體將保持穩(wěn)定。二手市場則會分化收窄，不少去年降溫明顯的板塊會有所緩和。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500622916