每日經(jīng)濟新聞 2022-01-12 17:06:26
◎相較于“穩(wěn)健榜”收錄的37家房企，市值“承壓榜”篩選后合計有74家房企。在平均跌幅以內(nèi)的房企有45家，超過平均跌幅的房企有29家。其中，市值跌幅超過50%的房企有24家，跌幅超過80%的房企有4家。
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 魏文藝
市值是評價上市公司實力的標準，市值的增長則是上市公司回報投資者最直接的體現(xiàn)。
2021年，滬指全年累計漲幅4.8%，深證成指年度漲幅2.67%。但房地產(chǎn)板塊跑輸大盤，全年跌幅達7.57%。港股市場同樣如此，恒指全年跌幅超14%，房地產(chǎn)板塊整體萎靡。受大勢影響，房地產(chǎn)上市公司市值亦跌多漲少。
因此，《每日經(jīng)濟新聞》》綜合考慮，將A股房企和H股內(nèi)房企的全年市值降幅在10%以上的公司，視為跑輸大勢，收于2021上市房企市值“承壓榜”。
整體來看，2021年H股的規(guī)模房企絕大多數(shù)都是處于跌幅態(tài)勢，這在很大程度上緣于整個房地產(chǎn)行業(yè)的預期和增長邏輯已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變。相較于“穩(wěn)健榜”收錄的37家房企，市值承壓榜篩選后合計有74家房企。在平均跌幅以內(nèi)的房企有45家，超過平均跌幅的房企有29家。
數(shù)據(jù)來源：Wind
2021年的地產(chǎn)板塊走勢有目共睹，無論是股價表現(xiàn)還是銷售業(yè)績，回調(diào)、下降都已成為行業(yè)普遍現(xiàn)象，其中龍頭房企亦感受到股價壓力。
萬科董事會主席郁亮在兩次股東大會上都正面回應了股價問題。在2021年11月26日的臨時股東大會上，一位小股東在現(xiàn)場提問稱，萬科的股價今年3月份以來從30元跌到當時19元的位置。
郁亮回應表示，“首先我覺得抱歉，因為我們工作沒做好。股價下跌有宏觀的因素，也有做得不如別人的地方。跟優(yōu)秀同行相比，我們的股價表現(xiàn)不太好，說明工作沒做好，特別不好意思。市值、股價的表現(xiàn)不僅反映了盈利能力，也反映了公司成長性，顯然在這兩方面我們給人的想象空間做得都不夠。”
“承壓榜”統(tǒng)計顯示，2021年上市房企市值的平均跌幅為38.62%。其中，低于平均跌幅的房企有45家，占比約61%；超過平均跌幅的房企有29家，占比約39%。
龍頭房企中的龍湖集團、萬科A、碧桂園，TOP20房企中的新城控股、旭輝控股集團、金科股份等全年市值跌幅均低于38.62%的平均值。
上述房企雖然處于市值承壓榜內(nèi)，但對比全年銷售、拿地、財務數(shù)據(jù)看，仍然是目前較為穩(wěn)定的一批民營房企代表。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園全年權益銷售額達到5582億元、權益拿地額1397億元，均居行業(yè)榜首；萬科則以銷售額5080.4億元、權益拿地額1274億元排在行業(yè)第二位；龍湖的全年權益銷售額為2030.6億元、權益拿地額758億元。
與此同時，部分地方國企也出現(xiàn)在承壓榜中，比如天房發(fā)展、越秀地產(chǎn)、綠地控股、南山控股、深圳控股等，不過跌幅都在平均值左右及以下。
2021年12月22日，天房發(fā)展公告稱，2021年1-9月份實現(xiàn)營業(yè)收入10.11億元，較上年同期下降48.07%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.34億元，較上年同期下降537.74%，公司業(yè)績存在進一步下降的可能。
再看南山控股，截至2021年12月31日收盤，南山控股股價報收于3.12元，較2020年末的4.01元（前復權價）下跌22.26%。
據(jù)2021年前三季度報告，南山控股實現(xiàn)營業(yè)收入52.04億元，同比增長42.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.76億元，較上年同期扭虧為盈。不過在第三季度，南山控股營業(yè)收入、凈利潤分別為11.04億元、-2675.1萬元，同比下降48.13%、133.75%。
在2021上市房企市值“承壓榜”上，市值跌幅超過50%的房企有24家，跌幅超過80%的房企有4家，遭遇流動性問題的中國恒大、中國奧園、新力控股均在其中。
建業(yè)地產(chǎn)、祥生控股集團的2021年市值跌幅分別達到74.41%、84.54%。對應銷售和拿地數(shù)據(jù)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，祥生控股集團2021年實現(xiàn)銷售額803.4億元，權益拿地金額為156億元。
2021年11月18日，祥生控股集團股價收盤跌去53.91%，報1.59港元。當晚，祥生公告稱，董事會確認本公司運作一切正常、其現(xiàn)有債務并無出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。
據(jù)建業(yè)地產(chǎn)公告的未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比減少12.0%；每平方米平均銷售價格為7360元，同比減少4.2%。
不過與融創(chuàng)中國、祥生控股集團不同的是，建業(yè)地產(chǎn)去年在市場層面曾表示“面臨困難”。
2021年9月，一份由建業(yè)集團出具的《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》（以下簡稱《報告》）在網(wǎng)上流傳。《報告》中提到，汛情和疫情累計給建業(yè)造成各種經(jīng)濟損失超過50億元；希望各有關市縣區(qū)“盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業(yè)的各類款項”，這些款項超過50億元。
當日深夜，建業(yè)集團召開媒體溝通會，總裁王俊承認了《報告》中各項內(nèi)容的真實性，并對建業(yè)當時的經(jīng)營狀況進行說明。“受水災和疫情沖擊，建業(yè)旗下多個項目和業(yè)態(tài)受到不同程度影響。此外，因災情導致地產(chǎn)項目工程延期，屬于不可抗力，我們希望政府出臺相關政策延期交付豁免，并希望在稅收減交免緩、催收土地欠款等方面，能夠一并得到解決。”
但當時王俊稱，各項目營銷工作已全面恢復到疫情前的情況。河南市場整體相對穩(wěn)定，8月建業(yè)地產(chǎn)銷售額52.6億元，與去年持平，有信心完成全年700億元合同銷售目標。
中指研究院指出，當前房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將增加。在此背景下，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏，加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全。同時量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市，提升產(chǎn)品力、服務力和品牌競爭力。
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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500310945
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