這家香港房企擬推5折+5%首付 專家：內(nèi)地大概率不會(huì)推進(jìn)

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5折銷售，首付比例僅5%？

為解決年輕人置業(yè)難的問題，又有房企推出了“創(chuàng)新性計(jì)劃”。

深耕香港市場(chǎng)的房企新世界發(fā)展，日前宣布擬推出300套房源進(jìn)行以上方式試點(diǎn)，真實(shí)情況到底是什么?

5折和5%首付

12月6日，由新世界發(fā)展成立的非營利房社企“新世界建好生活”宣布，新世界提議將興建非牟利私人資助房屋，幫助港人解決房屋問題。

新世界發(fā)展透露，計(jì)劃推出成本價(jià)約為市價(jià)5-6折的房子，推出的項(xiàng)目可以讓買家以低至5%的首付置業(yè)。

新世界發(fā)展表示，由于該建議為創(chuàng)新建議，牽涉現(xiàn)行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)深入商討，以解決細(xì)節(jié)問題，所以首批僅推出300套房源作為試點(diǎn)，待方案成熟后，再聯(lián)合社會(huì)各界力量，一起擴(kuò)大計(jì)劃的規(guī)模。

此外，新世界發(fā)展還提出了“漸進(jìn)式供款”建議，起始只需就50%房?jī)r(jià)（即約市價(jià)25%）進(jìn)行按揭，余下50%的房貸可于成交后10年內(nèi)，一次性或分階段提取并供款。

接近新世界發(fā)展的內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“新世界發(fā)展此次試點(diǎn)該計(jì)劃的地塊預(yù)計(jì)位于香港新界西，不過現(xiàn)在還沒看到當(dāng)?shù)卣罱K公布的消息。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新世界發(fā)展對(duì)樓宇的創(chuàng)新建議并非僅停留在住宅上，11月的時(shí)候，新世界發(fā)展還曾推出了一個(gè)名為“創(chuàng)造共享價(jià)值租賃”計(jì)劃。

該計(jì)劃透露，將對(duì)租戶預(yù)設(shè)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)，例如節(jié)能成效，當(dāng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后可獲取積分，而積分可以直接當(dāng)作現(xiàn)金消費(fèi)。計(jì)劃先接受三家K11商場(chǎng)租戶報(bào)名，再于短期內(nèi)分階段擴(kuò)展至新世界發(fā)展和K11旗下位于香港的零售及辦公室租戶。

“此次新世界發(fā)展先拿出300套住宅作為試點(diǎn)，以成本價(jià)銷售，是積極響應(yīng)官方號(hào)召，努力推動(dòng)共同富裕理念在住房領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。”

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，新世界發(fā)展此次的操作，有三個(gè)內(nèi)容值得肯定，包括降低認(rèn)購和申請(qǐng)的門檻、降低購房總價(jià)、降低首付和房貸成本，該操作確實(shí)能實(shí)打?qū)嵕徑庀愀矍嗄甑馁彿繅毫?，?duì)于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極意義。

新世界發(fā)展2021年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，新世界發(fā)展在香港的土儲(chǔ)布局，有近7成都集中在元朗區(qū)。

除重點(diǎn)布局香港以外，新世界發(fā)展在珠三角和長(zhǎng)三角也有所布局，囊括廣州、佛山、深圳、寧波等城市。

“內(nèi)地很難推進(jìn)”

根據(jù)新世界發(fā)展透露的消息，其將資助一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，第一階段預(yù)計(jì)將提供300套實(shí)用面積在約28-51平方米（300至550平方尺）的一室至三室單位。

據(jù)悉，首批試點(diǎn)房屋的最大特點(diǎn)是將以成本價(jià)售房，比如實(shí)用面積約28平方米的住宅，每個(gè)單位成本價(jià)約為270萬港元，如果以此價(jià)出售，約等同于市場(chǎng)價(jià)格的5-6折。

根據(jù)轉(zhuǎn)換關(guān)系，28平方米約301呎，可以大致推算出新世界發(fā)展此次的項(xiàng)目單價(jià)約8970港元/呎，約78571元/平方米。

對(duì)于新世界發(fā)展試點(diǎn)5折賣房的消息，不少網(wǎng)友都給予了肯定態(tài)度，認(rèn)為其覺悟高，是在用實(shí)際行動(dòng)踐行共同富裕。

不過，也有人對(duì)此提出了質(zhì)疑，認(rèn)為新世界發(fā)展所謂的5折出售，是按照自己項(xiàng)目售價(jià)的5折計(jì)算的，而他們自己的樓盤單價(jià)本身就要比其他樓盤高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，根據(jù)香港中原數(shù)據(jù)，搜索新界西的房源共出現(xiàn)了1922個(gè)房源信息，其中排在前列的分別是位于元朗地鐵上蓋的明星項(xiàng)目YOHOTOWN，目前售價(jià)為1.77萬港元/呎；位于元朗東南十八鄉(xiāng)路11號(hào)的尚悅項(xiàng)目售價(jià)為1.45萬港元/呎。

若按照企業(yè)披露數(shù)據(jù)，新世界發(fā)展的試點(diǎn)項(xiàng)目，雖比片區(qū)其他房源價(jià)格要低不少，但并沒有完全達(dá)到5折的程度。

申請(qǐng)人方面，新世界發(fā)展更傾向于讓25-45歲的年輕人以及家庭優(yōu)先申請(qǐng)，且現(xiàn)時(shí)居屋申請(qǐng)者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。

以一人申請(qǐng)者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產(chǎn)上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產(chǎn)上限為170萬港元。

明源地產(chǎn)研究院存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)則表示，新世界發(fā)展推5折賣房這個(gè)事，對(duì)香港青年是一個(gè)利好，但內(nèi)地大概率不會(huì)推進(jìn)。

艾振強(qiáng)表示，“內(nèi)地估計(jì)很難推進(jìn)，當(dāng)然，那種為了活命不計(jì)成本甩賣的除外。一是現(xiàn)在內(nèi)地在加強(qiáng)安居房、公租房等保障房的建設(shè)，二是內(nèi)地房企凈利潤(rùn)率已經(jīng)不高，新世界5折是成本價(jià)，內(nèi)地房企5折賣房的話底褲都要虧沒了，港資房企和內(nèi)地房企的基因和實(shí)力不一樣。”

“新世界發(fā)展未來拿出試點(diǎn)的房源，最終還是會(huì)控制在一定比例的，企業(yè)還得保證盈利。”

在艾振強(qiáng)看來，新世界發(fā)展此次擬推行的方案，做法值得肯定，但受惠人群有限且不是一件容易操作的事。

“新世界發(fā)展5折賣房，首批是拿出300套，按照他們的說法，未來會(huì)根據(jù)試點(diǎn)情況調(diào)整，成熟以后擴(kuò)大規(guī)模。但毋庸置疑，最終還是會(huì)控制在一個(gè)比例，畢竟企業(yè)還是要適當(dāng)盈利的，不可能全部5折賣房。另外，響應(yīng)共同富?？勺龅氖虑楹芏?，低價(jià)賣房只是可以采取的措施之一，這種方式惠及的人群相對(duì)有限，怎么判定哪些人符合條件也不容易。”

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