第二批公募REITs來了，華夏基金、建信基金各有一只產(chǎn)品獲批

每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 葉峰    

記者最新獲悉，又有兩只公募REITs產(chǎn)品拿到批文，分別為華夏越秀高速公路REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT。從底層資產(chǎn)來看，高速公路和產(chǎn)業(yè)園對于投資者來說可能并不陌生，在第一批產(chǎn)品中也有出現(xiàn)過。據(jù)記者了解，這兩只產(chǎn)品很快就會(huì)發(fā)行。

2只公募REITs產(chǎn)品獲批

猶記得今年5月底，首批9只公募REITs正式開售，由于投資者認(rèn)購踴躍，部分產(chǎn)品的配售比例甚至低于3%。

隨后6月21日，9只公募REITs集體上市。開盤時(shí)多只產(chǎn)品的二級市場漲幅超過20%，讓投資者又激動(dòng)了一回。

不過此后，首批公募REITs集體出現(xiàn)調(diào)整，公募REITs的熱度也有所消退。時(shí)隔近半年時(shí)間，第二批公募REITs又來了。

據(jù)記者最新了解，近期有兩只公募REITs產(chǎn)品拿到批文，分別為華夏越秀高速公路REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT。在深交所公募REITs的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)中，華夏越秀高速公路REIT顯示為已通過審核，在上交所的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣也是通過審核的狀態(tài)。

值得注意的是，早在4月份就申報(bào)的國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，卻一直處于已受理狀態(tài)，至今還未通過審核，而與建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣在10月15日獲得受理的國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，目前處于已反饋狀態(tài)。

此外，記者注意到，華夏基金旗下除了華夏越秀高速公路REIT這只產(chǎn)品正式獲批，還有另一只產(chǎn)品已于近期上報(bào)，不同的是，新上報(bào)的這只基金在上交所，名稱為華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

產(chǎn)品或很快發(fā)行

從此次獲批的這兩只產(chǎn)品來看，底層資產(chǎn)分別為高速公路和產(chǎn)業(yè)園，對于參與過公募REITs的投資者來說，可能并不陌生，在第一批產(chǎn)品中也有出現(xiàn)過。

據(jù)記者了解，華夏越秀高速公路REIT是由華夏基金、中信證券與越秀集團(tuán)聯(lián)合打造，從此前發(fā)布的相關(guān)文件來看，基金擬認(rèn)購由中信證券設(shè)立的中信證券-越秀交通高速公路1號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的全部份額，從而實(shí)現(xiàn)通過資產(chǎn)支持證券和項(xiàng)目公司等載體取得漢孝高速基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利。

資料顯示，漢孝高速公路是湖北省武漢-十堰高速公路起點(diǎn)段，它由漢孝高速公路主線及漢孝高速公路機(jī)場北連接線兩部分組成。

另據(jù)記者進(jìn)一步了解，華夏基金早在2015年就組建了專門的REITs團(tuán)隊(duì)，在房地產(chǎn)、物流、水務(wù)、高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)領(lǐng)域均配備專門的行業(yè)研究員，具有豐富的REITS投資研究經(jīng)驗(yàn)；自2014年至2020年6月，華夏基金累計(jì)投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃合計(jì)超百億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型涵蓋交通運(yùn)輸、市政設(shè)施等多種基礎(chǔ)設(shè)施類型。

而建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的標(biāo)的資產(chǎn)則是包含3棟物業(yè)，均位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園。資料顯示，中關(guān)村軟件園聚集了700多家全球知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中心，截至2020年末，園區(qū)每平方公里產(chǎn)值近1300億元，園區(qū)2.6平方公里上的單位密度產(chǎn)出居于全國領(lǐng)先地位。得益于良好的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)及政策大力扶持，該區(qū)域平均空置率低，租金水平具有競爭力，截至2021年6月末，標(biāo)的資產(chǎn)出租率超過90%，承租企業(yè)集中于軟件與服務(wù)業(yè)、金融科技等，租金收入表現(xiàn)良好。

關(guān)于后續(xù)產(chǎn)品的發(fā)行與運(yùn)作，建信基金表示：“已設(shè)立了專門的基礎(chǔ)設(shè)施投資部，負(fù)責(zé)建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的日常管理，擬任基金經(jīng)理張湜自工作以來，即開始參與國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)相關(guān)工作，具備13年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；史宏艷和李元利分別具備8年和6年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。建信基金也將與相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)保持密切溝通和配合，共同做好產(chǎn)品的投資管理和運(yùn)營維護(hù)等工作。”

此外，建信基金還表示，“建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的各相關(guān)主體已針對產(chǎn)品發(fā)行工作進(jìn)行了充分準(zhǔn)備，產(chǎn)品預(yù)計(jì)將很快與各位投資者見面。”

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