遠(yuǎn)洋集團(tuán)華中區(qū)域：承接“南移西拓”打造協(xié)同樣板

2021年下半年開始，從頭部房企到中小型開發(fā)商，很多都面臨著從未有過的壓力和困頓。隨著行業(yè)整體融資環(huán)境收緊，過往依靠土地開發(fā)獲取高利潤(rùn)的發(fā)展模式難以為繼。

多家研究機(jī)構(gòu)均指出，當(dāng)前房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重點(diǎn)仍集中于主業(yè)擴(kuò)張和相關(guān)業(yè)務(wù)拓展，但在后地產(chǎn)時(shí)代，無論千億軍團(tuán)或是百億俱樂部，新增長(zhǎng)點(diǎn)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展仍在探索之中。

日前，在“建筑·健康2030”聯(lián)盟主題沙龍上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）華中開發(fā)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理婁文華透露，“華中區(qū)域承接了遠(yuǎn)洋集團(tuán)‘南移西拓’戰(zhàn)略的重要任務(wù)——深耕區(qū)域，打造協(xié)同樣板。2021上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增貨值500億元。其中，包括華中在內(nèi)的‘南移西拓’區(qū)域的貨值占比高達(dá)70%；同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)‘南移西拓’地區(qū)銷售額占比達(dá)58%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。”

加速推進(jìn)“南移西拓”遠(yuǎn)洋華中持續(xù)強(qiáng)化業(yè)務(wù)協(xié)同

2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提出“五期戰(zhàn)略”，加強(qiáng)“南移西拓”和“城市深耕”。

婁文華表示，華中是承接遠(yuǎn)洋集團(tuán)“南移西拓”重要區(qū)域，華中開發(fā)事業(yè)部主要布局湖南、湖北、江西、安徽和河南的五個(gè)省會(huì)城市，2020年銷售額約140億元，資產(chǎn)規(guī)模逾300億元。

對(duì)于整體的業(yè)務(wù)定位，華中區(qū)域要成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)同發(fā)展的樣板示范區(qū)。據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁事務(wù)中心負(fù)責(zé)人胡英勇介紹，除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，華中區(qū)域還涵蓋不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、建筑建筑全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)等協(xié)同業(yè)務(wù)。

以遠(yuǎn)洋集團(tuán)2017年在武漢獲取的歸元寺項(xiàng)目為例，建筑面積約240萬平方米，開發(fā)階段匯聚華中、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)三個(gè)事業(yè)部的力量。“我們認(rèn)為這是一個(gè)可以改變城市能級(jí)的大型綜合體項(xiàng)目。”婁文華說。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理趙文武告訴筆者，遠(yuǎn)洋里是歸元寺項(xiàng)目的商業(yè)，是一個(gè)室內(nèi)外雙驅(qū)動(dòng)的街區(qū)，室外是10萬平方米的街區(qū)式商業(yè)，室內(nèi)是7萬平方米的地下商業(yè)，它在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，以荊楚文化的傳承與發(fā)展為基調(diào)，將武漢歸元片區(qū)文化特色與現(xiàn)代商業(yè)氛圍進(jìn)行深度融合。遠(yuǎn)洋集團(tuán)十分注重對(duì)當(dāng)?shù)匚幕挠袡C(jī)傳承，希望通過這個(gè)項(xiàng)目讓這個(gè)城市的根脈能夠連綿不斷，這也是我們對(duì)這座城市的責(zé)任。”

遠(yuǎn)洋商業(yè)有這樣一個(gè)定位：做中國(guó)最有影響力商業(yè)綜合體的開發(fā)商之一，要發(fā)展成為主流商業(yè)資產(chǎn)的卓越運(yùn)營(yíng)商，同時(shí)也是提升主營(yíng)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力第二主力軍。

圍繞地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，企業(yè)能否從自身特點(diǎn)與規(guī)模來進(jìn)行相關(guān)布局，實(shí)現(xiàn)與地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)協(xié)同發(fā)展，成為降低風(fēng)險(xiǎn)乃至破局的關(guān)鍵。在這方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)發(fā)揮了高效的協(xié)同效應(yīng)。

今年6月25日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合電建地產(chǎn)以28.8億元競(jìng)得武漢市漢陽區(qū)P（2021）051號(hào)地塊。據(jù)政府相關(guān)出讓條件顯示，地塊包含養(yǎng)老等業(yè)態(tài)，參與競(jìng)拍的房企需要引入世界500強(qiáng)國(guó)際醫(yī)療項(xiàng)目及養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)top10企業(yè)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)早在2012年便推出國(guó)際化養(yǎng)老品牌——“椿萱茂”，待地塊進(jìn)入開發(fā)階段后，即可順利實(shí)現(xiàn)與“椿萱茂”養(yǎng)老服務(wù)的嫁接。

上半年“南移西拓”區(qū)域新增貨值占比達(dá)70%

在“南移西拓”“城市深耕”“優(yōu)先高效項(xiàng)目”的發(fā)展策略下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)區(qū)域布局更加均衡，而并購(gòu)紅星地產(chǎn)則增厚了遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華東、華中、華西等“南移西拓”區(qū)域的土地儲(chǔ)備。

據(jù)筆者觀察，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年在公開市場(chǎng)拿地約50個(gè)項(xiàng)目，其中“南移西拓”項(xiàng)目占比高達(dá)65%。近一年來，其圍繞長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、西部區(qū)域及粵港澳大灣區(qū)熱點(diǎn)城市圈的布局也明顯加快，遠(yuǎn)洋集團(tuán)向筆者透露，2021上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增貨值500億元，其中，包括華中在內(nèi)的“南移西拓”區(qū)域貨值占比高達(dá)70%，比2020年末上升5個(gè)百分點(diǎn)。

2021年7月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，并成立新運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)整體納入遠(yuǎn)洋內(nèi)部管理體系。截至2021年6月30日，該平臺(tái)總土地儲(chǔ)備約1700萬平米，區(qū)域分布均衡，其中“南移西拓”區(qū)域占比近70%。下半年可售資源約為330億元，華東、華中、華西區(qū)域占比80%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面還表示，此舉有助于各方進(jìn)一步整合優(yōu)質(zhì)資源，充分發(fā)揮在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，并實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

婁文華坦言，“在當(dāng)前大環(huán)境下，華中區(qū)域除了南昌以外，都屬于中央要求22個(gè)集中供地的城市之列，客觀來說會(huì)有影響。但這4座華中省會(huì)城市GDP均位于國(guó)內(nèi)前20之列，居民對(duì)高品質(zhì)住宅也有著較強(qiáng)的需求。在集中供地背景下，遠(yuǎn)洋在拿地方面仍會(huì)嚴(yán)守投資標(biāo)準(zhǔn)，這也是集團(tuán)自上而下一直堅(jiān)持的底線。”

“在‘南移西拓’的整體戰(zhàn)略布局之下，把基本的投資邏輯和原則守住，無論市場(chǎng)怎么變化，我覺得對(duì)于遠(yuǎn)洋發(fā)展都不會(huì)有太大影響。”婁文華說。文/劉柏