每日經(jīng)濟新聞 2021-10-11 20:51:54
◎“我們希望整個行業(yè)能夠健康平穩(wěn)，但現(xiàn)實告訴我們，確實整個行業(yè)都在面臨巨大挑戰(zhàn)。當代置業(yè)在這個過程中一直積極應對，并以最大誠意和努力去應對挑戰(zhàn)?！?/p>
◎今年以來房企債務違約頻現(xiàn)，一些頭部房企也不得不面臨無錢還賬的窘境。截至目前，債務違約房企已有協(xié)信遠創(chuàng)、泰禾集團、中國泛海等10余家。
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 魏文藝
今日（10月11日）上午，當代置業(yè)發(fā)布了兩則公告，都是和現(xiàn)金流相關。
一則是該公司希望將一筆即將到期的2.5億美元債進行展期，另一則是該公司大股東向當代置業(yè)提供8億元人民幣的貸款，并預期在未來兩至三個月內完成。
當代置業(yè)相關負責人回復《每日經(jīng)濟新聞》記者，“確實整個行業(yè)都在面臨巨大挑戰(zhàn)，當代置業(yè)在這個過程中一直積極應對，并以最大誠意和努力去應對挑戰(zhàn)。”
根據(jù)當代置業(yè)公告，該公司一筆國際證券識別編碼為XS1986632716的優(yōu)先票據(jù)即將在10月25日到期，該筆債務為2.5億美元，利率為12.85%。
當代置業(yè)提出的計劃是，將債務到期日從2021年10月25日延展至2022年1月25日，同時表示將在2021年10月25日償還8750萬美元的本金。
該計劃是當代置業(yè)在對債權人的征求意見書中的內容，該征求書將會在歐洲中部時間10月20日下午5點到期，當代置業(yè)將會對每1000美元支付1美元的補償費用。
當代置業(yè)公告截圖
“改善我們的流動性和現(xiàn)金流管理，并避免票據(jù)下的任何潛在付款違約。”當代置業(yè)在公告中如此表明展期原因。
上述當代置業(yè)相關負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我們希望整個行業(yè)能夠健康平穩(wěn)，但現(xiàn)實告訴我們，確實整個行業(yè)都在面臨巨大挑戰(zhàn)。當代置業(yè)在這個過程中一直積極應對，并以最大誠意和努力去應對挑戰(zhàn)。”
同時，該負責人強調，“公司目前內部運營正常進行，各項目按照節(jié)點推進正?？浼敖桓豆ぷ?，各銷售案場都正常銷售。”
Wind顯示，和此次展期后的到期日不遠，當代置業(yè)2022年2月26日還將有一筆2億美元的債務到期，利率為11.8%。
于此相對應的是，當代置業(yè)大股東將借錢給該公司。同樣是在今日上午，當代置業(yè)的另一則公告表示，“本公司董事會主席、執(zhí)行董事兼控股股東張雷先生和本公司總裁兼執(zhí)行董事張鵬先生最近向本集團傳達， 為支持本集團，彼等有意向本集團提供合共約人民幣8億元的股東貸款， 并預期于未來兩至三個月內完成。”同時，“張雷先生表示將視乎本集團財務狀況適時考慮予以持續(xù)支持”。
按照貸款完成的時間來看，和當代置業(yè)要求的展期期限大致吻合。
中報顯示，當代置業(yè)2021年上半年營業(yè)收入約95.4億元，同比增長約9.6%；毛利率為23.2%，較上年同期減少1.2個百分點，歸母凈利潤約為4.5億元。中報還顯示，當代置業(yè)的現(xiàn)金、受限制現(xiàn)金及銀行結余約為116.98億元。
在克而瑞發(fā)布的《2021上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》上，當代置業(yè)以215.6億元的全口徑銷售金額列第78位。
另據(jù)當代置業(yè)發(fā)布的截至2021年9月30日未經(jīng)審核營運資料顯示，今年前9月合約銷售額約335.44億元，按年同比增長24.6%，銷售均價每平方米約10068元。
今年以來，房企債務違約頻現(xiàn)，一些頭部房企也不得不面臨無錢還賬的窘境。
克而瑞指出，截至目前債務違約房企包括中國恒大、華夏幸福、藍光發(fā)展、協(xié)信遠創(chuàng)、泰禾集團、中國泛海、北大資源、陽光100中國、新力控股、花樣年等。
另一方，面今年以來，房企融資環(huán)境明顯嚴峻。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年前三季度房企境內外債券融資累計約7689億元，同比下降21%，較上半年16%的降幅進一步擴大5個百分點，2021年前三季度發(fā)債規(guī)模占比2020年全年發(fā)債規(guī)模約63%。
受房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢與調控監(jiān)管政策的雙重影響，資本市場悲觀情緒發(fā)酵，導致2021年前三季度房企側發(fā)債走低。
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
2021年第三季度境內外債券融資到期債務規(guī)模約3552億元，同比增加9.1%。自2020年四季度后，受金融側監(jiān)管影響，房企新增發(fā)債規(guī)模長期低于到期債務規(guī)模，即連續(xù)4個季度新增發(fā)債凈額為負。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，公告發(fā)出后，當代置業(yè)股價先升后降，從收盤價0.475港元漲至0.5港元，隨即迎來下跌。截至今日收盤，其股價已經(jīng)下跌至0.465港元，跌幅為2.11%。
面對此番危機，上述當代置業(yè)相關負責人表示：“請相信當代置業(yè)，我們一定切實履行企業(yè)責任，保障股東、客戶、職員的最大權益，并全力以赴。”
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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)
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