市民“反映”開發(fā)商降價太多，這個城市出手：立即停止，計入信用不良記錄！官方提醒：買低價樓盤要當心

每經(jīng)編輯 何小桃    

“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，但今年可能有點不一樣。在“房住不炒”政策下，不少地方陸續(xù)出臺調控措施，多地樓市明顯降溫。

在成交遇冷的情況下，開發(fā)商能做的就是降價促銷。不過，降價卻不是開發(fā)商想降多少就能降多少。

據(jù)株洲日報報道，近期株洲多家企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，市住建局隨后對上述企業(yè)項目負責人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

多家房企大降價促銷

株洲市住建局約談房企：立即停止

株洲為湖南省轄地級市，位于長沙市東南部40公里處，是長株潭城市圈的重要一級。2020年株洲地區(qū)生產(chǎn)總值3105.8億元，七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，株洲常住人口約390萬。

日前，湖南省發(fā)改委印發(fā)《湖南省“十四五”新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》表示，推動長株潭三城整體建設國家中心城市。其中提到，將株洲打造成為國家重要先進制造業(yè)城市、國家創(chuàng)新型城市、國家雙循環(huán)戰(zhàn)略節(jié)點城市、中華炎帝文化名城。

不過，作為長株潭的重要城市，株洲樓市卻正在經(jīng)受嚴峻考驗。

據(jù)株洲晚報報道，記者了解到，有企業(yè)在株洲拿地時，樓面地價高達5000多元每平方米，市場預期其售價應該超過8000元每平方米，但目前，其售價不到7000元每平方米，遠遠不及預期。

安居客的數(shù)據(jù)顯示，株洲9月二手房均價為每平6512元。從房價走勢來看，自今年3月房價達到近段時間的高點后，株洲二手房的價格整體呈現(xiàn)下滑的趨勢。

房價走低，成交遇冷，開發(fā)商于是采取降價的策略賣房。

據(jù)株洲日報，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市市住建局隨后對上述企業(yè)項目負責人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷售行為，強化建筑施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強內(nèi)部管理，對所有房源進行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息；加強門店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷售服務行為，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋；強調作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，自覺維護購房者權益。

株洲市住建局還提醒購房者：

警惕降價銷售行為，對于大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售的樓盤，后續(xù)可能會出現(xiàn)房屋交付或質量風險，請市民警惕。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，今年3月，株洲市住建局出臺房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制“一城一策”工作方案。該方案提到，自2018年10月開始，株洲實行新建商品房價格申報制度，確保全年新建商品住房均價同比增速在±15%區(qū)間，杜絕開發(fā)企業(yè)任意上調或下調房價，擾亂市場。

值得注意的是，對于眼下樓市的整體遇冷，株洲市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長鄧天驥近日在接受媒體采訪時表示，盤整是解決問題的過程，一到兩年時間內(nèi)，房企斷臂求生甚至破產(chǎn)重組、部分樓盤房價跳水等現(xiàn)象可能仍會發(fā)生，株洲房企優(yōu)勝劣汰的態(tài)勢正在加速。

鄧天驥稱，在調整期，購房者對于優(yōu)質項目、優(yōu)質開發(fā)商的信任感和信心會逐步增強，“強者恒強、大者恒大”的行業(yè)格局將會越來越明顯。越是在調整期，就更應該看準趨勢大膽決策，對購房者來說，眼下或是最好的購房時機。

株洲，圖片來源：攝圖網(wǎng)

全國多城控制惡意降價行為

除了株洲，近期全國有多個城市針對房企降價銷售做出了相應的對策。

最近出臺相關政策的城市為江陰。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定：商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規(guī)違法行為。

中國房地產(chǎn)報的報道稱，8月，沈陽市沈北新區(qū)萬達廣場(萬達盛京ONE)推出了降價房源，原均價11000元/㎡的住宅項目，特價房降至8000元/㎡，引發(fā)不少人在售樓處連夜排起長隊。針對房企降價銷售行為，沈陽市沈北新區(qū)多個政府部門聯(lián)合約談了部分開發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)在考慮自身利益同時，要遵循房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律。

同樣在8月，由于昆明樓市多盤出現(xiàn)“大跳水”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀公司召開“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網(wǎng)簽。

8月13日，唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，會議同時邀請了華潤置地、中海、萬科、龍湖、榮盛、融創(chuàng)、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企負責人參加。據(jù)某地產(chǎn)企業(yè)負責人透露，座談會主要內(nèi)容是穩(wěn)定市場信心、穩(wěn)房價，避免房地產(chǎn)市場大范圍波動，政府要求唐山市房地產(chǎn)市場要保持持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。

8月初，湖南岳陽出臺樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將無法進行網(wǎng)上簽約備案。

事實上，房價“限跌令”早已有之。

早在2017年，廣東省中山市就明確，實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，無法網(wǎng)上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市規(guī)定新房售價不得低于備案價格10%，低于10%的不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案；2019年，遼寧省大連市要求，首次申請預售許可證的新項目，實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進此前曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“此類政策使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力?！眹儡S進認為，為了促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。

編輯|何小桃 杜恒峰

校對|段煉

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