不香了？4次降價(jià)140萬(wàn)，還是賣不掉！熱門城市有樓盤交付3個(gè)多月零成交，中介：掛牌價(jià)嚇跑客戶

每經(jīng)編輯 畢陸名

房子新、戶型好、潛力大，次新房向來(lái)是二手房市場(chǎng)中的香餑餑。不過(guò)今年以來(lái)，新一線的熱門城市杭州不少樓盤交付數(shù)月后成交寥寥，有的樓盤如綠城建發(fā)沁園甚至交付3個(gè)多月依然零成交。之所以出現(xiàn)如此窘境，與當(dāng)前市場(chǎng)下行以及房東預(yù)期過(guò)高有關(guān)，中介表示，掛牌價(jià)嚇跑客戶。需要特別關(guān)注的是，目前一二手房?jī)r(jià)倒掛差距大，已成杭州樓市一大特點(diǎn)。

交付3個(gè)多月零成交

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，位于申花板塊的綠城建發(fā)沁園，今年6月中旬交付。鏈家資深經(jīng)紀(jì)人張龍告訴記者，該樓盤雖然已交付近3個(gè)月，但是在貝殼的后臺(tái)上，還沒(méi)有一套二手房成交記錄。

沁園首開(kāi)時(shí)新房高層的均價(jià)為49500元/㎡，此后漲至54000元/㎡。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前沁園共有29套掛牌房源，掛牌均價(jià)高達(dá)103579元/㎡，相比新房售價(jià)幾乎翻番。

沁園在貝殼平臺(tái)上掛牌的房源，價(jià)格最低的一套戶型面積100.3㎡，單價(jià)89631元/㎡。這套房源于6月23日掛牌，也就是交付后僅10天就掛上了貝殼平臺(tái)。該房源剛掛牌時(shí)總價(jià)為1003萬(wàn)元，第二天還調(diào)高了36萬(wàn)元，總價(jià)達(dá)1039萬(wàn)元，單價(jià)為103589元/㎡。后在7-9月分別經(jīng)過(guò)四次降價(jià)（總共降價(jià)140萬(wàn)），最終降至目前899萬(wàn)元的掛牌價(jià)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

沁園零成交，是因?yàn)榻桓稌r(shí)間過(guò)短？顯然并非完全如此。

同樣是申花板塊，2020年4月下旬交付的首開(kāi)杭州金茂府，貝殼上最早一套成交記錄是在2020年6月3日，也就是交付后1個(gè)半月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍，今年1-7月份也成交了14套房源。

張龍分析認(rèn)為，像沁園這樣交付近3個(gè)月還未有成交的次新房小區(qū)，背后原因主要有三個(gè)。首先是受到了現(xiàn)在二手房市場(chǎng)下行，房貸收緊的影響，成交困難。其次是在當(dāng)前行情下，不少房東認(rèn)為即使賣掉房子，也很難買到其他心儀的房源，因此選擇按兵不動(dòng)。房東不誠(chéng)心出售，自然也不會(huì)有成交。第三，也和沁園房東預(yù)期較高，與購(gòu)房者的心態(tài)存在差異，僵持不下，成交困難。

張龍還向記者提供了一組數(shù)字：沁園掛牌價(jià)最低的這套房子，15天內(nèi)帶看次數(shù)只有3次，其余房源15天內(nèi)甚至沒(méi)有一個(gè)客戶上門看房?？赐赀@組數(shù)字，也許就不會(huì)對(duì)沁園零成交感到驚訝了。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛差距大

不過(guò)，價(jià)格高企的次新房遇冷，搶購(gòu)房?jī)r(jià)倒掛差距大的新房卻成為杭州樓市一大特點(diǎn)。

近日，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，對(duì)于新政發(fā)布后杭州新房市場(chǎng)情況，記者來(lái)到剛剛公布搖號(hào)名單的臻奧院（杭州壹號(hào)院）了解情況，該樓盤位于杭州濱江區(qū)奧體板塊，此次推出高層建筑面積約330平方米改善型房源82套，銷售均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米。

8月31日，臻奧院公布入圍搖號(hào)結(jié)果顯示，本次入圍最低E類社保月數(shù)為88個(gè)月（約7年），無(wú)房家庭和普通家庭入圍最低社保月數(shù)為187個(gè)月（約15.5年），入圍家庭2483戶，認(rèn)購(gòu)比30:1。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

盡管搖中成功率低，但有購(gòu)房資格的購(gòu)房者依然蜂擁而至，不惜代價(jià)試水。

據(jù)記者了解，一二手房?jī)r(jià)倒掛是臻奧院搶手原因之一。

記者在杭州多個(gè)中介網(wǎng)站看到，2020年交樓的臻奧院一二期二手房對(duì)外掛牌價(jià)近12萬(wàn)元/平方米，臻奧院此次新房均價(jià)僅4.8萬(wàn)元/平方米，一二手價(jià)格相差約7.2萬(wàn)元/平方米；以臻奧院2020年戶型135平方米計(jì)算，一二手房總價(jià)相差上千萬(wàn)元。此次臻奧院推出的330平方米戶型，一二手房總價(jià)差額將高達(dá)2000多萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：我愛(ài)我家

“二手房?jī)r(jià)格那么高，有資格搖號(hào)一定要試試。”一名入圍臻奧院的購(gòu)房者說(shuō)。

對(duì)于杭州樓市現(xiàn)狀，中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示，一二手房?jī)r(jià)格倒掛體現(xiàn)了市場(chǎng)供需問(wèn)題，新房市場(chǎng)因政府限價(jià)與調(diào)控導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的公寓，也推高了公寓價(jià)格。

杭州易居房友銷售經(jīng)理王先生對(duì)記者表示，目前杭州超過(guò)12萬(wàn)元/平方米二手房不能對(duì)外掛牌，臻奧院實(shí)際成交價(jià)在13萬(wàn)元/平方米，超出部分購(gòu)房者要另給業(yè)主費(fèi)用。

對(duì)于目前杭州二手房市場(chǎng)情況，陳晟表示下半年隨著土地出讓政策調(diào)整、土地溢價(jià)率降低，參與建設(shè)房企增多，供應(yīng)量增加情況下可以避免購(gòu)買新房獲得投機(jī)差價(jià)行為，同時(shí)要加大二手房?jī)r(jià)管控。

宋紅衛(wèi)表示，要想真正使二手房市場(chǎng)穩(wěn)定可以從兩方面著手，第一，出臺(tái)交易限定價(jià)格，而非指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)陰陽(yáng)合同進(jìn)行嚴(yán)格管控；第二，對(duì)新房限價(jià)解除，在二手房市場(chǎng)實(shí)行國(guó)際上通用的房地產(chǎn)稅，增加持有成本。

“如果不管控二手房?jī)r(jià)，即使目前新政砍掉30%社保和新落戶購(gòu)房者，依然會(huì)有大量抱著炒作心態(tài)的人涌入，推高樓價(jià)。”上述專家表示。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合錢江晚報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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