廣州二手房交易參考價(jià)來了：首批96個(gè)二手小區(qū) 最高限價(jià)不超10萬/平

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

加入二手房指導(dǎo)價(jià)“大家庭”的城市，越來越多了。

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，并同步公布了首批96個(gè)二手小區(qū)，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個(gè)熱門區(qū)域，其中天河區(qū)54個(gè)。

在此之前，已有深圳、成都、西安等多個(gè)熱門城市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

“積極出臺(tái)二手房參考價(jià)，是近期各大城市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要政策。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，此類管控主要以成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)橹鳎绕涫且恍W(xué)區(qū)和地段較好的項(xiàng)目。

來源：廣州市住房政策研究中心

17萬/平的房子指導(dǎo)價(jià)打5.5折

根據(jù)此次廣州《通知》，二手住房交易參考價(jià)以住宅小區(qū)為單位，以過去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格，已發(fā)布的小區(qū)交易參考價(jià)格未來會(huì)結(jié)合實(shí)際適時(shí)更新。

記者發(fā)現(xiàn)，位于天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園是此次參考價(jià)最高的小區(qū)，為96957元/平方米，而一些中介平臺(tái)上該小區(qū)成交均價(jià)已達(dá)153838元/平方米；另一個(gè)位于天河區(qū)的中?；ǔ菫承^(qū)參考價(jià)92641元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)已超170000元/平方米，相當(dāng)于打了5.5折。

此外，比如萬科新里程，中介平臺(tái)成交均價(jià)約42000元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為33601元/平方米；東圃廣場(chǎng)中介平臺(tái)成交均價(jià)約49000元/平方米，指導(dǎo)價(jià)為37985元/平方米。

對(duì)于廣州此番出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州屬于一線城市中房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略強(qiáng)的城市，一手房管控后，二手房也明顯炒作。該政策符合預(yù)期，預(yù)計(jì)銀行信貸也會(huì)參照?qǐng)?zhí)行。

事實(shí)上，自今年4月廣州從增值稅、人才購(gòu)房等角度加碼調(diào)控新政后，盡管新房成交量降溫明顯，二手房整體成交量卻有回升。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手房網(wǎng)簽8912宗，雖然同比去年仍下降了34.28%，但環(huán)比卻回升了14.34%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廣州二手住宅銷售價(jià)格漲幅比6月上漲0.6%，在70個(gè)大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價(jià)格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)廣州二手房量?jī)r(jià)都有下跌的可能，一些私下亂漲價(jià)的操作也會(huì)繼續(xù)被管控。他還進(jìn)一步指出，“炒房致富”的心態(tài)要不得，希望通過二手房交易賺差價(jià)的做法并不可行，后續(xù)各地管控政策或繼續(xù)收緊。

克爾瑞廣州分析師肖文曉也表示，目前來看，廣州發(fā)布的參考價(jià)和深圳的情況很像，如果銀行積極跟進(jìn)，將其作為房貸評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，廣州二手房市場(chǎng)全面縮量也將在所難免。

房東預(yù)期開始調(diào)整

廣州并非第一個(gè)建立二手住房成交參考價(jià)格機(jī)制的城市。

早在今年2月8日，深圳住建局發(fā)布的一份《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》稱，建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

此后，包括上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等熱點(diǎn)城市陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價(jià)。

綜合來看，每座城市的二手房指導(dǎo)價(jià)都充分參考了二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，并具體到每個(gè)小區(qū)。其他主要措施還包括中介公司不得以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)；各信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手房房源；上海等城市還對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

對(duì)此，肖文曉表示，“目前全國(guó)已經(jīng)有十余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，深圳是第一個(gè)出臺(tái)的，也是執(zhí)行最嚴(yán)格的，影響也是最大的。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月，深圳二手住房交易量是7452套，2月深圳發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，而最近幾個(gè)月深圳的二手住房交易量已經(jīng)下降到3000套左右。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房參考價(jià)機(jī)制的建立實(shí)際上效果是比較明顯的，至少二手房市場(chǎng)確實(shí)面臨降溫態(tài)勢(shì)。同時(shí)還出現(xiàn)了一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象，即過去購(gòu)房市場(chǎng)往往是咨詢什么時(shí)候購(gòu)房的多，而近期確實(shí)出現(xiàn)了咨詢“什么時(shí)候可以賣或拋售的問題”，這也說明房東預(yù)期確實(shí)在調(diào)整。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)