中國(guó)恒大：已出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目及非核心資產(chǎn) 總代價(jià)約92.7億元

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月31日，中國(guó)恒大發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告。雖然6天前已經(jīng)發(fā)布過業(yè)績(jī)盈警，但在這份中報(bào)里，恒大回應(yīng)了不少此前的市場(chǎng)傳言。

2021年上半年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)收入2226.9億元人民幣（下同），同比下降16.5%；期內(nèi)毛利288.4億元，同比下降56.75%；歸屬股東凈利潤(rùn)143.83億元，同比增長(zhǎng)119.2%。

對(duì)于目前所面臨的流動(dòng)性問題，恒大仍然還在通過出售股權(quán)和資產(chǎn)、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期以及引入投資者增加集團(tuán)及附屬公司的股本等途徑來緩解，但目前還未有明顯效果。

對(duì)內(nèi)，恒大已經(jīng)開始了更緊縮的節(jié)流措施?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從多個(gè)信源處獲悉，恒大旗下旅游、汽車等產(chǎn)業(yè)公司的高管已經(jīng)回到集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)公司合并到地產(chǎn)平臺(tái)下面。

子公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)虧損 一年內(nèi)到期負(fù)債2400億

2021年上半年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約104.99億元，其中恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和恒大童世界集團(tuán)有限公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得凈虧損41億元，而新能源汽車業(yè)務(wù)錄得凈虧損49億元。

當(dāng)期銷售上，恒大上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額3567.9億元，同比增長(zhǎng)2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長(zhǎng)11.4%；上半年累計(jì)銷售回款3211.9億元，同比增長(zhǎng)2.9%。

而與此同時(shí)，恒大的銷售及營(yíng)銷成本由2020年同期的137.0億元上升至178.5億元，增長(zhǎng)30.2%。

截至2021年6月30日，中國(guó)恒大的有息負(fù)債約為5717.75億元，其中一年內(nèi)到期的負(fù)債為2400.49億元；銀行存款余額為1616.27億元，其中受限制現(xiàn)金為748.55億元。

報(bào)告期內(nèi)，恒大共計(jì)923個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付，交付金額2119.5億元，環(huán)比減少18.81%。恒大表示，本期毛利減少主要就是由于交樓面積減少及集團(tuán)進(jìn)行了全國(guó)促銷活動(dòng)，實(shí)施銷售價(jià)格優(yōu)惠，銷售均價(jià)下降。報(bào)告期內(nèi)，其毛利率為12.9%。

已出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 部分項(xiàng)目已經(jīng)停工

恒大方面表示，因一些與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)逾期未付，導(dǎo)致集團(tuán)部分項(xiàng)目停工。集團(tuán)正與供應(yīng)商及建筑承包商洽談，通過延期支付或以物業(yè)抵扣欠款，爭(zhēng)取項(xiàng)目復(fù)工。

為減輕目前所面臨的流動(dòng)性問題，恒大采取的措施包括調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售及回款、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)（包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）及引入投資者增加本集團(tuán)及附屬公司的股本，爭(zhēng)取進(jìn)一步改善流動(dòng)性、舒緩資金壓力和削減債務(wù)。

“假如本集團(tuán)未能如期執(zhí)行上述措施、維持現(xiàn)有融資及/或取得必需的新增融資，其流動(dòng)性問題或會(huì)進(jìn)一步惡化，可能導(dǎo)致貸款違約及出現(xiàn)對(duì)本集團(tuán)造成重大不利影響的訴訟。”

在解決向供貨商和承包商付款上，恒大的方法是向供貨商及承包商出售物業(yè)單位以抵扣部份欠款，總金額約251.7億元。

除了出售恒騰網(wǎng)絡(luò)和嘉凱城的股份，上半年恒大還陸續(xù)出售了盛京銀行、深圳市高新投集團(tuán)有限公司的股份，以及恒大冰泉集團(tuán)有限公司49%股權(quán)，總代價(jià)為20億元。

市場(chǎng)一直傳言恒大在出售項(xiàng)目的消息也在這份報(bào)告中得到了印證，其已出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價(jià)約為92.7億元。

此外，恒大表示，公司還擁有舊改項(xiàng)目146個(gè)，其中大灣區(qū)131個(gè)（深圳62個(gè)），太原4個(gè)，石家莊2個(gè)，唐山2個(gè)，其他城市7個(gè)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)