龍光集團發(fā)布2021年中期財報 穩(wěn)健經營高質量發(fā)展

8月26日，龍光集團（03380.HK）公布2021年中期業(yè)績報告。上半年，中國經濟運行持續(xù)穩(wěn)定恢復，龍光順應房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與政策要求，積極主動應對，強化“兩穩(wěn)一新”經營導向，推動“四輪驅動”戰(zhàn)略落地實施，以“精準投資、精細管理、精制產品、精心服務、精干團隊、精誠責任”為抓手，實現了業(yè)績有質量增長，開拓發(fā)展新格局。

財務穩(wěn)健 保持綠檔評級上調負債率融資成本雙降

龍光堅持長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，恪守穩(wěn)健的財務策略，持續(xù)鞏固穩(wěn)定的現金流和良好的資本結構。截至2021年6月30日，龍光凈負債率下降至60.8%，剔除預收款后的資產負債率下降至69%，現金短債比升至1.85倍，“三道紅線”指標進一步優(yōu)化，全部保持綠檔。

公司國際信用評級再獲調升?；葑u確認評級為BB，展望調升至“正面”，穆迪上調評級至Ba2，標普維持評級BB級，聯合國際和中誠信亞給予BBB-投資級評級。同時，國內信用評級保持AAA最高評級水平，彰顯出資本市場對公司發(fā)展成果的高度認可。

上半年，龍光多元化融資渠道保持通暢，新增融資成本下降15%至4.6%，期末加權平均融資成本5.4%，債務結構不斷優(yōu)化，融資成本持續(xù)降低，流動性合理充裕，進一步鞏固公司長期發(fā)展競爭力。

經營穩(wěn)固 營收利潤增長平穩(wěn)盈利能力持續(xù)穩(wěn)定

基于精制產品、精心服務、充裕的可售資源及強大的戰(zhàn)略執(zhí)行力，龍光保持經營穩(wěn)固。上半年，公司實現權益合約銷售額約人民幣736.4億元，同比增長59%，已完成年度銷售目標51%。營業(yè)收入約351.7億元，同比增長13.3%。歸母核心利潤約55.8億元，同比增長4.6%，在較高基數上保持平穩(wěn)增長。

上半年，龍光強化精細管理，開發(fā)管控效率持續(xù)提升，新項目平均開盤時長縮短至6.6月。通過精干團隊，公司人均效能持續(xù)提升，期內人均貢獻權益合約銷售額同比增長60%至2546萬元，人均貢獻核心利潤約193萬元。

在行業(yè)利潤率普遍下滑背景下，上半年公司毛利率27%，較2020年微降3個百分點，低于行業(yè)平均降幅。公司歸母利潤率17.6%，核心利潤率16.7%，盈利能力保持穩(wěn)定，競爭優(yōu)勢持續(xù)穩(wěn)固。

培育新增長 四輪驅動輕重并舉拓展產業(yè)鏈專業(yè)化服務

面對行業(yè)發(fā)展新趨勢，龍光圍繞“城市綜合服務商”定位，持續(xù)實施住宅開發(fā)、城市更新、資產經營、產業(yè)鏈服務四輪驅動，輕重并舉，提升協同發(fā)展能力和綜合競爭力。同時，公司沿著房地產開發(fā)產業(yè)鏈不斷拓展新業(yè)務，提升專業(yè)化服務水平，旗下設計、建筑、園林、裝飾四大業(yè)務板塊，組織架構和人才隊伍完備，業(yè)務發(fā)展成熟，盈利模式清晰。

目前，龍光產業(yè)鏈專業(yè)服務能力已經獲得行業(yè)廣泛認可。其中，設計業(yè)務擁有甲級設計院資質，建筑業(yè)務擁有房屋建筑工程施工總承包一級、市政公用工程總承包二級資質。上半年，園林業(yè)務、設計業(yè)務客戶滿意度分別達93%和88%，處于行業(yè)標桿水平。

按照規(guī)劃，龍光未來將進一步發(fā)揮專業(yè)化優(yōu)勢，通過產業(yè)鏈細分和專業(yè)賦能，不斷提升市場化業(yè)務占比，做大做強業(yè)務規(guī)模和價值。

精準投資 土儲充裕結構合理城市更新長期可持續(xù)

龍光聚焦高能級都市圈，堅持區(qū)域深耕，實施精準投資。上半年，公司通過招拍掛方式新增土地儲備權益建面363萬平方米，地價款與同期銷售額之比小于40%。公司異地拓展高質高效，長三角市場表現突出，已累計布局7個城市、27個優(yōu)質項目，土儲貨值約500億元。

城市更新業(yè)務占用資金少、價值潛力大，是龍光差異化核心競爭力的重要來源，優(yōu)勢持續(xù)鞏固。截至2021年6月30日，龍光共計在11個城市拓展了125個城市更新項目，潛在可轉化面積4626萬平方米，其中93%位于粵港澳大灣區(qū)7個核心城市。

龍光土儲資源充裕優(yōu)質，為業(yè)績長期持續(xù)增長夯實基礎。截至2021年6月30日，公司總土儲面積8556萬平方米。公司布局城市能級較高，一二線城市貨值占比達94%。土儲結構合理，近期土儲面積3930萬平方米，占比46%，貨值5320億元，保障三年開發(fā)所需。城市更新土儲面積占比54%，價值潛力大，轉化可持續(xù)，保障長期盈利能力。

精誠責任 助力共同富裕積極參與公益慈善持續(xù)回饋社會

在穩(wěn)步發(fā)展的進程中，龍光切實履行企業(yè)公民責任，積極參與公益慈善，持續(xù)回饋社會。今年7月，河南遭遇極端強降雨，龍光快速響應緊急馳援，聯合龍光慈善基金會捐贈1000萬元，支援防汛救災。

26年社責公益之路，龍光公益足跡遍布全國9省、38縣區(qū)，開展公益項目560余個，聯合龍光慈善基金會在捐資助學、鄉(xiāng)村振興、抗疫救災、產業(yè)扶貧、環(huán)境保護、社區(qū)服務等領域已累計捐贈10億元，獲中華慈善突出貢獻獎，居2021年中國慈善企業(yè)榜第9位、福布斯中國慈善榜第11位。

龍光在產品質量、企業(yè)管治、綠色發(fā)展、公益投資、員工關懷等多維度全面發(fā)力，不斷提升可持續(xù)發(fā)展水平，獲MSCI給予BB級ESG評級，納入恒生ESG50指數成份股，榮膺中國房企ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)。2021年，龍光成功發(fā)行境外綠色債券，ESG發(fā)展戰(zhàn)略邁入新里程。

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