鎂刻·董事長(zhǎng)說中報(bào)｜綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞東：行業(yè)分化帶來新機(jī)遇，未來三年再上新臺(tái)階

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

中報(bào)數(shù)據(jù)：今年上半年，綠城中國(guó)（03900.HK）期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約361.35億元，同比增長(zhǎng)約51.2%；毛利率為22.0%，較上年同期減少3.9個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)約24.18億元，同比增長(zhǎng)15.4%；合同銷售約1717億元，同比增長(zhǎng)約88.0%，累計(jì)取得合同銷售面積724萬平方米。

資金安全下精準(zhǔn)拿地

這是綠城中國(guó)歷史上銷售金額最高的半年。

值得一提的是，上半年綠城中國(guó)自投項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積485萬平方米，合同銷售金額約1369億元，同比增長(zhǎng)107%；代建管理項(xiàng)目合同銷售金額348億元，同比增長(zhǎng)39%。

“為了公司的未來業(yè)績(jī)有個(gè)良好的呈現(xiàn)，在保證財(cái)務(wù)安全，特別是資金量安全的前提下，公司上半年可以說精準(zhǔn)發(fā)力，取得了不少優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)而也帶動(dòng)凈資產(chǎn)負(fù)債率這個(gè)指標(biāo)有所提升。”綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞東表示。

在拿地方面，上半年綠城中國(guó)在31個(gè)城市新增項(xiàng)目67個(gè)，預(yù)計(jì)新增貨值2140億元。截至報(bào)告期末，共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目251個(gè)（包括在建及待建），總可售面積約為4048萬平方米，一二線土儲(chǔ)總可售貨值占比達(dá)74%。

此外，在傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)外，綠城中國(guó)積極開展特色業(yè)務(wù)、新興業(yè)務(wù)的布局與落地。截至2021年6月30日，綠城中國(guó)的小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)已累計(jì)進(jìn)入21座城市，在營(yíng)在建特色小鎮(zhèn)27個(gè)；TOD業(yè)務(wù)方面，已在杭州、寧波等多個(gè)城市累計(jì)落地近20個(gè)TOD項(xiàng)目。

行業(yè)分化帶來新機(jī)遇

“調(diào)控給全行業(yè)產(chǎn)生了新的倒逼機(jī)制，行業(yè)由此產(chǎn)生了一系列分化：一是城市布局分化，一二線向好，三四五線比較差；二是產(chǎn)品分化；三是企業(yè)分化；四是資金和其他資源供應(yīng)分化，向好的房企集中。但對(duì)綠城來講，行業(yè)分化反而是機(jī)遇大于壓力。”

綠城中國(guó)于去年提出“戰(zhàn)略2025計(jì)劃”，內(nèi)容涉及重資產(chǎn)開發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和其他衍生服務(wù)。結(jié)合各地的調(diào)控政策、市場(chǎng)環(huán)境、工程建設(shè)條件等因素，綠城要求各地城市公司制定一城一策的運(yùn)營(yíng)周期的標(biāo)準(zhǔn)。

“確保項(xiàng)目拿得好做得好，在投資決策過程當(dāng)中，要求方案設(shè)計(jì)要有深度，經(jīng)營(yíng)策劃要有細(xì)度，運(yùn)營(yíng)周期的標(biāo)準(zhǔn)要前置植入，實(shí)現(xiàn)同一體，項(xiàng)目獲取以后也可以快速啟動(dòng)。“

“以首開后評(píng)估、過程全景復(fù)盤、交付后評(píng)估這三項(xiàng)工作為抓手，全維度全專業(yè)全鏈條的深挖過程管理中存在的系統(tǒng)性的問題和風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行深度的復(fù)盤提煉總結(jié)，堅(jiān)決不為同樣的錯(cuò)誤買單。”張亞東表示，綠城始終持續(xù)堅(jiān)持產(chǎn)品主義，加大產(chǎn)品的創(chuàng)新研發(fā)，通過標(biāo)準(zhǔn)化固化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，并得到快速?gòu)?fù)制，推進(jìn)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、科技化、環(huán)?；?。

面對(duì)未來，“首先是謹(jǐn)慎，其次是樂觀，這是我們對(duì)行業(yè)發(fā)展的基本態(tài)度。”張亞東表示，“經(jīng)過2019年到2021年這三年的發(fā)展，公司銷售和投資實(shí)現(xiàn)了倍增。未來三年，我們要把發(fā)展和關(guān)注點(diǎn)更加集中在營(yíng)收和利潤(rùn)上，努力做到營(yíng)收和利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)倍增，帶領(lǐng)綠城再上一個(gè)新臺(tái)階。”

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封面圖片來源：受訪者提供