什么信號？開發(fā)商寧愿虧掉5000萬也要退地，周邊房價已超3萬

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 何小桃    

7月20日晚間，浙系房企宋都基業(yè)投資股份有限公司（600077.SH；以下簡稱宋都股份）發(fā)布公告稱，于2021年7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，已繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金不予返還。

據(jù)了解，這也是今年首批集中供地中出現(xiàn)的首例退地事件。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，集中供地背后也有一個新的問題，就是沒有盈利動機，企業(yè)積極性就會明顯減弱。

宋都股份公告截圖

拿地兩個多月?lián)p失5000萬元

杭州首批集中供地首日（5月7日），宋都股份以“17.83億元上限價+21%自持比例”的苛刻條件競得杭政儲出【2021】8號地塊。

據(jù)了解，宋都股份在杭州首批集中土拍共奪得5宗地塊，總價高達45.84億元，超過其2020年營業(yè)收入71.61億元的60%。對于在2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)排名第78位的宋都股份而言，斥資46億元拿下這些利潤空間有限的土地，是否符合其本身的發(fā)展規(guī)劃。

年報顯示，2020年宋都股份的銷售額為207億元，未能實現(xiàn)300億元的既定目標。今年上半年，宋都股份全口徑銷售額109億元，并未進入房企百強之列。與此同時，其新增土儲面積也從2019年的133萬平方米下降至2020年的70萬平方米，拿地愿望強烈。

根據(jù)公告，拍下杭政儲出【2021】8號地塊后，宋都股份一直未簽署《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，“結(jié)合全國房地產(chǎn)政策環(huán)境與公司良性生態(tài)發(fā)展，公司與杭州市規(guī)劃和自然資源局溝通協(xié)商后，于7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書”。

“本次放棄競得的土地使用權(quán)，是公司經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹慎作出的決策?！彼味脊煞菰诠嬷斜硎?，截至目前，公司同期競得的另外4宗地塊均已正常進入開發(fā)流程，不存在其他應(yīng)當(dāng)披露而未披露事項。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“從拿地時的市場環(huán)境來看，拿地有沖動的成分，畢竟在重點城市搶下一塊地實屬不易。但是進入6月后，樓市調(diào)控環(huán)境進一步收緊，尤其是金融層面，這無疑是對市場的釜底抽薪。現(xiàn)在對樓市后面的預(yù)期可能沒當(dāng)時那么高，再仔細算賬，不排除認為有虧損的風(fēng)險，所以即便冒違約風(fēng)險也要退地。”

記者注意到，宋都股份2020年歸母凈利潤同比下滑了40%。據(jù)Wind，分季度來看，宋都股份歸母凈利潤2020年第三季度同比上升3633%，而四季度則下降71.67%，2021年一季度季度下降42.28%。

公告顯示，此次退地損失的5000萬元保證金，占宋都股份2020年歸母凈利潤3.52億元的14.19%。

退地或警示房企理性拿地

在今年5月杭州的首批集中土拍中，57宗地塊全部成交，其中44宗達到封頂價，平均自持比例高達16%?？偼恋爻鲎尳痤~達1179億元，排名全國第一。同時，隨著競自持的白熱化，房企在杭州拿地的盈利空間也越來越小。

在杭州首批集中供地后，濱江集團董事長戚金興曾在業(yè)績說明會上表示“努力做到1%~2%的凈利潤水平”。這也意味著通過競自持獲地的房企，很難做到更高的利潤水平。

本次宋都股份退出的地塊位于杭州運河新城區(qū)域，該地塊當(dāng)時的成交樓面價為20962元/平方米，溢價率29.86%，自持21%；同時政府設(shè)置了最高售價限價為29500元/平方米，其中包含精裝標準3000元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在安居客查詢發(fā)現(xiàn)，杭州運河新城區(qū)域的不少二手房價格已經(jīng)超過3萬元/平方米。

杭州運河新城區(qū)域二手房價格 來源：安居客

“但從房企發(fā)展需求來看，會盡可能拿地造房，增加自己銷售收入。就算利潤微薄，但總比地塊拿不到強。如果一家房企長期拿不到地塊，就會被所在城市邊緣化，甚至團隊都有解散的風(fēng)險?！?/span>

盧文曦表示，“這也有著很好的警示和教育作用，首批集中土拍市場情緒過于高亢，這也使得調(diào)控政策甚至有被誤判的可能?，F(xiàn)實中如果有這些（退地）案例來警示其他房企，可能效果會更好。”

值得一提的是，一些甚至拿地達數(shù)年之久的房企也出現(xiàn)退地現(xiàn)象。

瑞安房地產(chǎn)在7月9日發(fā)布公告稱，已與佛山市禪城區(qū)土地儲備中心簽訂土地使用權(quán)儲備協(xié)議書，將正式退回嶺南天地項目7號及8號土地（2007年取得）；萬科在2017年以25.3億元代價在佛山拿下的“70年產(chǎn)權(quán)全自持”地塊，今年5月被佛山市公共資源交易中心重新掛牌出讓。

截至7月21日收盤，宋都股份股價報2.51元/股，微跌0.40%，最新市值為33.64億元。

記者|包晶晶

編輯|魏文藝 何小桃 杜恒峰 王嘉琦

校對|程鵬

封面圖自攝圖網(wǎng)

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