深入布局核心城市圈三巽控股逆勢(shì)突圍正當(dāng)時(shí)

近日，全國(guó)22個(gè)城市密集出臺(tái)“集中供地”新政。新政出臺(tái)后，疊加“三道紅線”政策，市場(chǎng)觀點(diǎn)大多認(rèn)為，22城集中供地，對(duì)高杠桿房企短期資金調(diào)配帶來(lái)挑戰(zhàn)；財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的中小房企將迎來(lái)更多土地獲取機(jī)會(huì)。

“新政下，高杠桿、高負(fù)債大型房企在土地市場(chǎng)勢(shì)必受到挑戰(zhàn)，中小房企基于財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和規(guī)模，本身對(duì)土地需求沒(méi)大型房企強(qiáng)烈，融資難度沒(méi)有那么大，反而會(huì)因此更好避開大房企直接競(jìng)爭(zhēng)，在土地市場(chǎng)可以有更多機(jī)會(huì)。”某知名地產(chǎn)分析師認(rèn)為。

基于此，一些中小房企的未來(lái)增長(zhǎng)還是有希望的。比如深耕長(zhǎng)三角多年的三巽控股（以下簡(jiǎn)稱“三巽”），近半年來(lái)，三巽已在強(qiáng)二線城市無(wú)錫斬獲4宗地塊，持續(xù)深耕長(zhǎng)三角，在行業(yè)大變局趨勢(shì)下，也彰顯出其逆勢(shì)上行的崛起態(tài)勢(shì)。

小房企也有大夢(mèng)想

三巽是一家總部位于上海、植根安徽、布局長(zhǎng)三角地區(qū)的專注于住宅物業(yè)開發(fā)及銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商。資料顯示，自2004年成立以來(lái)，三巽就致力于深耕安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)，2019年公司按營(yíng)業(yè)收入計(jì)在安徽省私人房企中排名第三。

銷售數(shù)據(jù)也顯示，目前三巽在安徽省多個(gè)城市的住宅業(yè)務(wù)陸續(xù)進(jìn)入收獲期，包括滁州、明光、亳州等城市的已確認(rèn)的銷售收入都在均呈明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)；隨著其在江蘇多地布局的高貨值項(xiàng)目陸續(xù)上市，其銷售規(guī)模將進(jìn)一步放大。

三巽上?？偛?/p>

與眾多早早上市并利用資本市場(chǎng)融資力量快速壯大的上市龍頭房企有所不同的是，作為一家創(chuàng)立17年的民營(yíng)企業(yè)，三巽深知以客戶為中心、穩(wěn)扎穩(wěn)打的重要性。17年來(lái)，三巽持續(xù)深耕長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以極致產(chǎn)品力和匠心服務(wù)力，賦能美好生活，贏得市場(chǎng)和客戶。2020年，三巽還榮獲2020中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP 50，三巽·風(fēng)華和悅還榮獲“2021安徽房地產(chǎn)質(zhì)量放心樓盤”獎(jiǎng)項(xiàng)。

而在業(yè)績(jī)方面，隨著三巽的業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大及更多項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，其營(yíng)業(yè)收入呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從2017年的2.63億元增長(zhǎng)至2019年的31.09億元，三年增長(zhǎng)超10倍。利潤(rùn)率方面，三巽的表現(xiàn)也在行業(yè)內(nèi)可圈可點(diǎn)，2019年三巽的毛利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別為9.79億元和3.95億元，與2018年相比分別增長(zhǎng)了373.13%和778.65%；2019年的毛利潤(rùn)率31.5%，凈利潤(rùn)率12.72%，在行業(yè)內(nèi)處于中上水平。

深耕、聚焦，加快布局重點(diǎn)市場(chǎng)

于企業(yè)而言，加快向更高層級(jí)、更厚利潤(rùn)空間的方向發(fā)展是一個(gè)明智的選擇。具體到三巽，可以觀察到，近年其除了繼續(xù)鞏固在安徽的市場(chǎng)地位外，一直積極尋求外部擴(kuò)張。近期，更是在無(wú)錫市場(chǎng)連落4子，“換倉(cāng)提檔”。

近年來(lái)，三巽進(jìn)一步夯實(shí)長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)布局戰(zhàn)略，并成功打入了江蘇省和山東省的房地產(chǎn)市場(chǎng)。于2020年中期，三巽共有42個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，覆蓋江蘇、安徽、山東3省的近20個(gè)城市，擁有總土地儲(chǔ)備約440萬(wàn)平方米。此外，三巽還有意拓展粵港澳大灣區(qū)這些核心經(jīng)濟(jì)圈的業(yè)務(wù)。

目前，三巽“2+X”戰(zhàn)略布局正快速落地。其中的“2”，即環(huán)滬、環(huán)皖城市群+長(zhǎng)三角國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)城市，“X”即長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶+隴海線沿線重點(diǎn)城市；京滬高鐵、京九高鐵、沿海高鐵沿線重點(diǎn)城市，通過(guò)聚焦、深耕，將市場(chǎng)做深做透。

值得注意的是，三巽在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，還在不斷優(yōu)化企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升償債能力，同時(shí)也在拓展融資渠道，以及加快回款速度。至2020年5月31日，三巽的現(xiàn)金短債比由2017年的1.17倍提升至2.2倍，保證了企業(yè)的未來(lái)的發(fā)展節(jié)奏。此外，憑借著不俗的利潤(rùn)，三巽的利息償付比率也不斷增長(zhǎng)，在2017年末1.0倍的基礎(chǔ)上，安全邊際不斷提升，截至2020年5月31日末已達(dá)到1.4倍。同時(shí)，三巽的融資成本也實(shí)現(xiàn)連續(xù)4年下降。

近期，三巽也有意籌劃通過(guò)港股IPO，嘗試登陸資本市場(chǎng)，利用更好的融資平臺(tái)賦能，給企業(yè)未來(lái)更大的布局補(bǔ)充彈藥，從而更好地上陣。

“登陸港交所，無(wú)疑將拓寬企業(yè)的融資渠道，特別是境外融資渠道，降低企業(yè)融資成本，更重要的是提升企業(yè)管治水平，真正利于企業(yè)修煉內(nèi)功，提升企業(yè)實(shí)力和影響力。”上述知名地產(chǎn)分析師表示。

資本市場(chǎng)雖然存在諸多未知，但這并不會(huì)改變穩(wěn)扎穩(wěn)打的三巽，茁壯成長(zhǎng)為一家優(yōu)秀公司的趨勢(shì)?？梢灶A(yù)見，隨著持續(xù)深耕、聚焦，三巽正逐漸擦亮穩(wěn)健的底色，業(yè)績(jī)也將再上新臺(tái)階，資本市場(chǎng)或?qū)?huì)有它的一席之地。