鎂刻·年報(bào)速讀 | 光明地產(chǎn)：2020年歸母凈利跌近八成，“三道紅線”均超標(biāo)

每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月23日晚間，光明地產(chǎn)（600708.SH）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入149.85億元，調(diào)整后同比增長(zhǎng)6.49%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及配套實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.58億元，同比增長(zhǎng)6.22%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.33億元，較上年同期減少83.42%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)約1.07億元，同比減少79.38%。

報(bào)告期內(nèi)，光明地產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)簽約面積為241.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%；簽約金額為362.68億元，同比增長(zhǎng)36.15%，房地產(chǎn)庫(kù)存去化周期為11.4個(gè)月。

截至2020年末，光明地產(chǎn)貨幣資金約為93.57億元，同比增漲1.50%。

2021年光明地產(chǎn)計(jì)劃營(yíng)業(yè)收入200億元，在保障投融資整體平衡的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)金流管理為核心，合理拓展項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，計(jì)劃新開(kāi)工面積95萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積273萬(wàn)平方米。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，光明地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.3%，與上年基本持平；凈負(fù)債率為188.5%，較上年同期下降28.4個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為0.49，較上年同期減少0.06。由此，光明地產(chǎn)2020年年度三項(xiàng)指標(biāo)均未能達(dá)標(biāo)，與2019年踩線情況一致，維持在“紅檔”。

  （說(shuō)明：每經(jīng)年報(bào)速讀中披露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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